2019年对房地产还不太了解时买了一套房，通过亲身经历总结了以下经验，你想知道的都在这里了。

一、在如今这个房地产市场哀鸿遍野的大环境下，买房还是应该尽量选择央企，任何民企这个时候都显得不那么靠谱了，央企至少能够保证正常交付，对于普通家庭来说，买到了一套烂尾楼所付出的代价，不仅是失去了掏空了家里几代人付出的首付，还有更沉重的几十年的房贷，更严重的是没了房子还要继续还房贷的崩溃心态。

二、买房之前多看看网上的楼房测评，这个很重要。各个楼盘测评的视频或者文章，现在网上这种对比信息太多了，多看看这类信息，半个月内就能从房产小白变成对这个领域精通。

三、可以事先找一个中介，跟他谈好成交后给你的返点，你买完房后，开发商都会返点给中介，可以让中介返一部分给你，谈的好的话甚至可以和中介平分，现在中介竞争很激烈，大环境又不好，主动权在你，如果这家中介返的少的话就换一家谈。

四、如果看中了一个小区，先不要去买新房，可以先去了解一下这个开发商开发的前几期小区的二手房价格，新房和二手房价格现在往往会出现倒挂的情况，就是二手房价格可能会比新房还便宜，还带装修甚至家电，操作好的话可以省下几十万还能立马住上现房，前几年很多人炒房压到手里了急于出手，还有些人大环境不好想出售房产变现，如果遇到合适的房子省了几十万还立马住上了房子不用等，省去了租房的等待成本，真是太香了！

五、不要急于成交。现在新房和二手房去化周期都很长，千万不要急于成交被拿捏住了，现在这个行业是买方市场，开发商和中介都在遍地找客户，议价权在你的手里，至少要让开发商或者中介报三次价，拖他个半个月，让他焦虑才能拿到最底价。可以通过周边的竞品楼盘进行压价，多逛逛旁边的竞品楼盘，也能让你知道你在意的这个楼盘的不利因素，各个开发商对对手的不利因素都是仔细研究过的，往往一针见血，多逛逛竞品楼盘，把你了解的信息传递给置业顾问，他们往往会压力巨大，会产生流失客户的焦虑感，毕竟他们一个月也卖不出几套房，业绩不好他们是要被辞退的，这时议价的主动权就掌握在你手里了。

六、选择合适的区位和楼层。楼盘的区位是第一重要的，这是房子保值增值以及以后是否有流通性的关键，其次才是楼栋的位置，一般一个楼盘的几栋楼开发商先开始卖的绝大多数都是整个小区里最不好的楼栋，一般都是靠近马路比较吵、不向阳、楼间距比较小的楼栋，可以仔细观察下，等到好的楼栋开售了再买，甚至同一栋楼的不同单元也会有好坏，开售顺序不一样，需要仔细观察下。楼层的话建议买整栋楼的三分之二处，这也是整栋楼最贵的楼层，比如最高三十四层就买二十一层左右的，以此类推。这段楼层不算太高，采光和视野都很好，而且楼下的噪音也不容易传上来，是比较好的楼层，至于上下楼时间的问题，现在配置的电梯速度都很快，两秒都可以上五层，其实不是问题。同一层里尽量选择边户，因为中间户会有连廊，离窗户很近，人走过时私密性是个问题。

七、选房时应该注意的问题。容积率越低越好，绿化率越高越好，有地铁真的很方便，注意多了解楼盘周围的不利因素和未来规划，这些开发商在售楼处都会张贴，看完后仍然需要上网查查现在和未来，楼盘周围有什么不利因素。还可以通过逛周边竞品楼盘的方式了解不利因素，他们掌握的对手楼盘的不利信息，往往一针见血，甚至能透露给你你现在看不到，后续规划的不利因素。

八、不要相信房产销售说的楼层没有了，或者拿出一张别人的定金收据，后续要涨价了等说辞，这些都是为了逼你快速定购的手段，好的楼层一定是留到最后的，如果觉得这个置业顾问太滑头，就多从其他中介那了解下楼盘的销售情况，每个中介都有自己的信息渠道，你心仪的房子是否是真的销售出去了多问几个中介就知道了，这种信息瞒不住，如果感受不好直接要求换置业顾问就行了，还是那句话，买方市场，主动权在你手里。

这就是我用亲身经历总结的买房经验希望可以帮到你。

“作者大威，职场九零后，后续会分享更多的有趣知识和生活感悟，欢迎关注”