在2023年希腊黄金签证涨价至25万-50万欧元后，今年9月份再次涨价至25万欧元-80万欧元！但是接连涨价的希腊黄金签证，其申请量不仅没有下降的趋势，反而稳步上升。

希腊官方公布了截至2024年10月，黄金签证的相关数据情况。

2024 年申请人数再创新高，已超过 2023 年全年申请人数。2018 年~ 2024 年10月31日，希腊黄金签证项目累计接受了36,982份申请(含首签和续签)，其中22,692份已签发，13,942 份待办。中国申请数量继续保持第一，首次申请黄金签证的中国人达到6521份，续签2327份。

希腊购房攻略

希腊购房攻略

希腊之所以依然深受全球申请人，尤其是中国申请人的欢迎，是因为不少机智的申请人都在“疯抢”这低价购房移民的“最后机会”——25万欧元“商改住”项目！

希腊购房攻略

在希腊，雅典、塞萨洛尼基等大城市以其稳定的房地产市场和旺盛的租赁需求，成为投资者的首选之地。

特别是在这些城市的核心区域，商改住项目不仅易于出租，而且从长远来看，房产的增值潜力巨大。这些区域不仅地理位置优越，而且拥有丰富的文化、商业和生活配套设施，为租户提供了极大的便利。

投资者在决定投资前，应充分了解希腊的法律和政策，特别是关于商改住项目的相关规定，这有助于避免因不了解政策而导致的法律纠纷和投资失败。

3、房产本身条件：

• 建筑质量：需要有专业的工程团队协助检查房产的建筑结构、墙体、屋顶等是否可以符合当地改建法律要求，要特别关注建筑的安全性和稳定性，需要专业的建筑工程师进行评估。

• 户型设计：商改住要确保户型符合居住需求，要有合理的空间布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的划分。同时，要注意采光和通风条件，良好的采光和通风可以提高居住的舒适度。

大多数申请人选择“商改住”房产主要是为了获得希腊永居身份，因此房产通常以投资和出租为主。提供完善的后期运营和包租服务对于保障申请人的利益至关重要。

5、隐形成本改造费用：

商改住不仅是购买成本，还涉及内部装修、基础设施改造等，这些费用可能比预期高出许多。

税务负担：商业地产转为住宅用途时，涉及的增值税和其他持有税也需要纳入预算。

6、投资回报：

• 租金收益：了解当地的租赁市场情况，预计房产的租金收益。一般来说，位于热门区域、交通便利、配套设施完善的房产租金收益会相对较高。可以参考周边类似房产的租金水平，来评估投资的回报情况。

• 升值潜力：考虑房产的升值潜力，关注所在区域的发展规划、基础设施建设等因素。例如，政府是否有新的投资项目、城市更新计划等，这些都可能影响房产的升值。

在选择开发商时，投资者需保持高度警惕。一个值得信赖的开发商不仅应具备丰富的商改住项目经验，还应能够提供全面的法律支持和高效的手续办理服务。投资者应深入了解开发商的背景、历史业绩以及市场口碑，确保其具备实施项目所需的实力和信誉。

希腊购房攻略

希腊移民政策灵活宽松，无学历、无语言、无管理经验等要求，通过购房即可获得希腊绿卡，不仅赋予投资者房产的永久产权，还允许一家三代共同享有希腊的永久居留身份，且免除了移民监的束缚。

持有此签证，投资者及其家人能够全面享受在希腊生活、学习、经商、养老等多重福利。

正因为希腊宽松的移民政策、高性价比的身份功能以及日益凸显的投资潜力，多年来持续吸引着外国资本涌入其房地产市场，保持了较高的投资吸引力。

另外，值得注意的是，希腊购房除了房产本身的增值外，希腊的旅游业发达，房产出租市场活跃为投资者提供了相对稳定的租金收入。

更重要的是，希腊“黄金签证”所赋予的身份优势，为国际投资者提供了实现身份与投资收益双赢的机会。

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