中国楼市

进入豪宅黄金时代

9月24日的中央会议传出了重磅的大放水政策——

1、降存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅在0.5个百分点。

2、降首付：统一房贷最低首付比例，套房贷款首付比例从25%下调至15%；

3、降准：降低存款准备金率与政策利率，带动利率下行，下降0.5百分点，提供长期流动性1万亿元。4，降息： 7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%，这也意味着后面lpr大概率会普降20BP，当然这个需要等下个月LPR报价。

5、支持保障房：3000亿元保障性住房再贷款，央行支持从60%提高至100%。

支持楼市稳发展已经是不争的事实，但把第五条和前四条结合来看，不难发现，楼市的分化已经开始了，刚性需求正在被保障房所覆盖，未来还能称得上资产，能上牌桌交易出好价格的，必然是城市核心的豪宅。

什么才算真豪宅，最近广州越秀·瑞麓府秀了一波超前的神级操作，越秀联合长隆，一起完成了项目心奢组团的逆势增配。把豪宅精装卷出了新高度，秀了一把广州豪宅的先锋产品力。

你买到的精装房

为什么不好看？

你见过的精装房，有多少年没有进化了，猪肝红的门、灰色的亮光地砖……千篇一律的标准让精装房爆改成了热门话题，交房即开砸成了常态，更让精装远离了一开始“即买即入住”的梦想。

地产行业的变动，带来最直接的是需求的变动，这个时代真正值得下手的房子，除了老生常谈的区位外，最重要的是对真实生活需求的洞察，房子本身的价值被重构，改善生活的需求永远不会被压制。从业主的需求点思考，发展商要用自己的优势，解决客户的真实痛点。

从毛坯装修过的业主都懂，真正决定设计颜值的，是一致性，硬装和柜体、空间和家具，彼此呼应才能呈现“一致性的美感”，而这也是大多数人买到精装房，一搭配软装两眼一黑的原因，从前的精装都是配置逻辑，配置了柜体、配置了家电，就算“豪装”，但真正以设计生活的思路看，入住后的真实生活动线，对应到精装的每一个工序铺排，都决定了装修的美感和日后生活的丝滑度。

图注：精装房改造成了社交媒体爆点话题

精装房发展多年，需要一次从表到里全新变革。就像豪车的第一判断标准是驾驶操控感一样，豪宅，也早应该关注到入住之后的家居操控感。这才是这个时代真正能激起改善欲望的房子。

在广州，先吃螃蟹的项目是越秀·瑞麓府——联合高端定制界的“爱马仕”Vifa威法，推出了全新的心奢组团，以205和253两个旗舰型的大平层产品为蓝本，打造了「心奢」「心奢PRO」「心奢ULTRA」三大交付标准，创新一户一定制的全新模式。打通了从精装到入住的最后一公里，完成一次从奢宅到恒久之宅的大宅进化。

瑞麓府·心奢系统

开创行业一户一定制先河

作为长隆万博CBD核心位置的高端豪宅，越秀·瑞麓府一直致力于对产品的不断追求，此次联动Vifa，是越秀地产和长隆打造的一次颠覆行业的交付模式，以前所未见，为行业指明未来方向。整体设计致力于重新思考你的空间动线，以全屋整装的一致化设计，将硬装和柜体的铺设完美融合日常生活场景，真正从使用逻辑出发，为你提供“居住体验感”。

【格局，是对生活的再设计】

装修的整体布局，是对户型的一次重构，更是对生活动线的一次再设计，瑞麓府心奢组团针对205/253两个产品，让Vifa设计师介入到你的生活，思考你的动线构建柜体的内涵功能。

以253户型为例，客餐厨一体的广阔空间为家营造了一个专属的“家庭公共空间”，设计师需要满足的，是为这一空间提供更多的生活场景可能性，每一件电器、每一个柜体的设置，都必须服从这一个“使用要务”。

• 客厅，可以通过设计变得无限大

在客厅格局的设计中，Vifa设计师植入了诸多生活场景设计，阅读、沙龙、会客、休闲、健身……

所有的核心配置围绕场景展开，融合Vifa特有的“藏”的设计理念，大部分柜体植入了电动收纳的功能，藏起来的健身魔镜、和客厅背景墙融为一体的音响……满足功能性的同时，也能把更多的空间留给主人的藏品展示。匠心独运的设计将功能充分融入有限的空间之内，创造了无限的生活场景。某种意义上，原本的客厅被无限扩大了。

图注：是展示柜，也是健身魔镜

• 把主卧，变成另一个家

考虑到253户型家庭居住的需求，在主人房的设计上，瑞麓府与Vifa同样经过了多轮考量。

主卧被划分成了3大空间场景，私享的休闲空间、星级的衣帽间、女主人专属的化妆空间，在对应动线的配置上，瑞麓府与Vifa也从色彩、材质方面精心设计，让整个主人房成为了主人专属的“小家型”空间。

即使是柜子，在主卧里也同样承担着收纳之外的使命。作为不同区域的动线划分，在保证采光的同时，分割不同区域，调和了当代常见的夫妻二人不同的作息和时间安排。

【品质，才是生命线】

Vifa威法专注为中国高端家庭量身定制，所以在设计中，尤其关注板材的选择。

主材全进口，采用了99%主要材料从意大利和西班牙进口。 使用的进口板材的甲醛含量低于1.5毫克/每100克。远远超过欧洲E1级标准。进口板材虽然成本较高，但极大地减弱了甲醛对人的伤害，更安全。（数据来源于威法官网）

图注：Vifa设计（示意图）

【审美，让家定制出个性】

瑞麓府与Vifa威法联合推出一户一定制的全新服务方案。定制范围包括厨柜、衣柜、电视柜、书柜、门墙、大家居等，整合不同风格，不同设计美学的产品语汇供业主自由选择，在保障集采的品质和稳定性的同时，最大程度的让家成为自我的风格的凝练与表达。

图注：Vifa的极简美学（示意图）

越简单，越高级，越精致，越有品。

Vifa与瑞麓府作为对自然、本源共鸣而双向奔赴的品牌，对于空间美学的观念一直遵循“大宅至简”的设计之道，在设计中擅长运用材料原生的美感，为家居注入天性之美，置身空间之中，考究的材质和工艺带来的品质感被放大，没有多余的修饰，只有与空间更加自然的契合,呈现闲逸安然的视觉惊喜。

豪宅的尽头是好宅

一个恒久之宅的自我修炼

值得一提的是，“一户一定制”的全新模式是越秀·瑞麓府自发的一次全新产品升级，在这个因为大环境降配、降标时有发生的时代，无疑是一次值得纪念的逆行。当豪宅市场回归本质的居住属性，真正动人的从来不是“豪掷千金”，而是每一个细节的考量。不计成本，只是豪宅产品力时代的门槛。重金之下的佳作，源自于最居住者最本心的在乎。

瑞麓府占据了长隆万博CBD的核心，一步繁华，一步森林。因此每一处设计都饱含对珍贵土地的敬重，非常注重对健康的考量，规划了水、空气、声音三元健康系统，为智富人群定制了一个“治未病”的好宅。

南北对流的空间设计、约11万方的中央园林，也让房子自身成为了一个超级空调，夏天温度比别人家低两度，秋天不受狂风干扰。豪宅也许是奢华的堆砌，但好宅一定是住过才懂的舒适。

图注：项目社区示意图

好的设计，一定是对生活细水长流的影响。瑞麓府专注产品的魄力和决心，同样为行业的未来指明了方向。

献给万博的自然主义奢宅，从资源，到社区，再到室内，都沿袭着自然主义的心法，将恒久之宅的理念贯彻到底，取法自然，还原质感，以自然主义的家具美学和完善的健康体系，为豪宅在美学形态之外增加更卓越的居住性能，从每一处细节开始，全方位守护高端人群的家人健康。

10月2日

共证广州豪宅全新里程碑

梁志天高层景观样板间&威法高定样板间

正式盛放