你好，我是曹搏士！
2025年，被问的最多的是你对未来楼市怎么看，是涨势跌？
是涨是跌，我不能说太多，我的观点和2024年一样，有兴趣的可以阅读《预测2024年，南京楼市即将回暖，房价大涨》（标题和内容相反）
关于一些政策和判断，我来预测下
第一：公积金利率下调
目前存在一种利率矛盾——商贷和公积金利率无差别导致大多数人不愿意交公积金的矛盾
如果你去理发店充值并且拥有会员身份，发现每次理发和那些没有充值非会员的价格差不多，请问你会不会继续在理发店充值？
虽说企业帮你交一半公积金，但是谁都知道羊毛出在羊身上，企业帮你交的一半本就属于你工资的一部分，你的工资早就暗中计算好了价格。
公积金和商贷必须要有明显的利息差，注意我的用词是“明显”，这是交公积金的主要原因！
2.85和3.0并不明显！
如何创造“明显”呢？
①提高商贷利率②降低公积金利率
所以在下半年，公积金不动的情况下，各家银行商贷全部上调3.0以上，毕竟“2”开头明显低于“3”开头
那我为何笃定是公积金下调而不是商贷利率上调呢？因为前两天（1月3号）央行发布消息——择机降准降息
所以公积金必然要降，因为只有公积金利率降了，商贷才能被允许降。注意“被允许”三个字，商贷能不能降，需要看公积金脸色
第二：二胎、三胎将会享受更多优惠政策
去年二胎、三胎享受了贷款额度的提升，例如公积金贷款额度可以上浮20%，原本能贷款100万，多孩能贷款120万；在税收上还有享受个税的优惠和减免
人口出生率持续走低，很多地方继续现金补贴。今天我说个楼市上还没有实行过的，那就是多孩享受贴息补贴
例如，正常买房的家庭，房贷利率是3.0，多孩家庭房贷利率可能就是2.8，目前这个利率优惠还没有任何一个地方实行，但是不排除今年会有地方实行！
第三：捡漏房源会越来越多
有的人被裁员获得了N+1的赔偿，有的人买房留了一点积蓄。但是随着裁员、降薪和生活成本的消耗，原来的积蓄不足以支撑每个月高额的房贷，更何况要还30年！
在2020年左右买房子的，特别是买新房的。之前因为三年限售房子没法卖。但是2025年，很多房子已经满足3年限售并且拿到房子了，扛不住的房东肯定对外抛售，这时候捡漏的机会将会大大增加！
