前几年被问到我国最有前景的行业，相信很多人最先想到的就是房地产了，房价的逐年攀升，让不少人都义无反顾的投身于这一行业。
然而一场疫情的到来，将这一领域隐藏的问题一下子激发了出来，现如今国内楼市的走向晦暗不明，让人觉得十分迷茫。
大家都知道我国楼市已经进入到了供过于求的状态，国家出台了不少的救市政策，给购房者带来了实实在在的福利，可国家也在有意的控制楼价的增长。
近段时间有不少人表示有购房需求，却不敢轻易出手，毕竟就算是首付，也可能是一个家庭一生的积蓄。
2024年买房是给5年后的自己找麻烦，还是能实现家庭资产的积累呢？内行人表示4个消息大家要提前知道，具体都是什么？
一、纠结的楼市在此之前的十几年间，我国的房产是一天一个价，开始的时候大家还不以为意，可楼价的持续下调，出乎了众人的意料。
前几年不管大家有没有刚需，只要手中有一定的积蓄，就会去购买房产。
一是为了实现资产的积累，毕竟房子一直在涨价，二就是一部分人将此视为了一种理财方式。
然而与此同时不少商界大佬反复提醒大家，我国楼市将正式迎来白菜价的时代，奈何当时这些警告被大家视为了耳旁风。
大部分人都认为我国楼市前景一片大好，再加上众多资本的不断加入，都认为还有极大的上涨空间，可我们却忽略了经济市场的规则。
一件商品的价格由它的价值决定，而且需求量的高低，对于价格也有极大的影响，还有一点很容易被大家忽略，那就是人们的平均收入。
我国大部分都是中低端收入群体，每个月拿着三五千的工资，房价却普遍在1万以上，试问有几个家庭能承担的起。
在房价一路高升的背景下，不少人逐渐放弃了买房意愿，这直接影响了我国的结婚率，还有新生儿的出生率。
再加上现在的楼市基本已经处在了饱和的状态。
从前些年央行公布的数据来看，我国大概有95%的家庭拥有至少一套房子，41.5%的家庭拥有两套及以上的房产。
也就是说现在市场根本就不缺房子，缺的是买房的人，再有疫情期间有一部分人失去了收入，这就进一步降低了大家的购房欲望。
数据显示，到2024年的9月份，百城二手房住宅平均价格集体下跌，环比跌幅达到了0.7%，这让不少人都十分焦虑。
价格下跌只是一个表象，国家为了稳住这一领域，出台了不少的救市政策。
比如说放宽了限购政策，降低了首套房首付的比例，并且屡次下调了利率。
这减轻了大家的购房负担，让更多的人能买得起房，住得上房了。
住房部还反复强调住房不炒的理念，试图让房子回归到最基本的属性。
一边使用政策稳住现有局面，让楼市正式进入稳中有降的阶段，另一边又大力去刺激众人的购房欲望，这让楼市呈现出了冰火两重天的局面。
有人认为现在已经进入到了购房的最佳时期，有人则认为房价依旧还有下滑的空间。
那2024年购房，5年后你会面临怎样的局面呢？对此内行人提出了4点。
二、第一点：经济收入有所缩水在疫情之后，在大环境的影响下，我国经济开始走下坡路了，这时不少企业开始降薪裁员，或者减少了招聘岗位。
许多家庭在这一时期经历了失业的困境，曾经很被大家看好的个体户，这两年的收入明显缩水，甚至是直接关门大吉了。
收入减少，让家庭面临着经济上的压力，也许有人会称没有了工作去找就可以了，但你去劳动市场转悠一圈就会发现，就业压力实在是大。
不少应届毕业生拿着高文凭，投了不下百份的简历，最终得到面试机会的寥寥无几，导致现在职场内卷严重。
很多人都在吐槽，明明和前几年一样，拿着同样的工资，可尽两年的生活十分拮据，自己还有意避开了各种不必要的消费。
前两年与好友偶尔小聚这是日常，现在自己不仅会刻意避免这种社交活动，就算有也会尽可能的选择一些价格实惠的小饭店，或者直接路边摊。
随着人们消费降级现象的出现，大家对资产的分配会更加的理性。
前几年有一批人选择跟风盲目的买房，现在大家在买房这一问题上会进行综合考量。
我们要明白就算你付了首付，之后每个月还需要还房贷，如果你拿着5000的工资，每个月还要还两三千的房贷，这很难实现。
毕竟衣食住行都需要钱，而且各个领域的物价都有了明显的上涨，除非是夫妻两人共同还贷，或者有父母养老金的支撑。
简单一句话就是，大家的钱包瘪了，生活需要精打细算，买房的欲望也就没有了，之前囤房炒房的人也开始后悔了。
三、第二点：持房成本增加在一部分人看来，房子买下来之后自己能居住还能租出去，这让房产彰显出了它的价值，没准还能够从中获利。
过去几年这并不是奢求，现在却有所不同了，有网友吐槽自己两三年前买的房子，当时房价正贵，现在一套房子赔了二三十万。
而且现在的房子，正在逐渐朝着消耗品的方向发展，每年的物业费、管理费、取暖费等都有所提升。
一对夫妻每个月的收入，扣除掉房贷之后，还要缴纳各种与房子相关的费用，最终算下来工资花掉了大半。
不久之后我国很可能还会增加房产税。
不少发达国家早就征收房产税了，我国虽然现在还没有正式的文件下达，可住房部早就将此建议列为了待实施的方案。
只不过该怎样去实施，应该按照怎样的标准去缴税，国家还没有真正的定下来，这项税收的设立只是时间问题。
一旦实施意味着持房成本又增加了一个筹码，手中握有多套房的家庭，每年这笔税款不在少数，所以现在已经有人开始进行抛售了。
四、第三点：供求关系失衡上面我们也说了，我国96%的家庭都有了至少一套房产，也就是说，现在大家根本就不缺房子，可当下市场商品房的数量多的离谱。
之前住房部曾对我国的房产进行过一个简单的调查，发现我国大概有6亿栋的房子，这早已超出了我国14亿人口的需求量。
前几年我国楼市蓬勃发展，涌现出了不少的开发商，各地的大小项目拔地而起，给市场带来了足够的存量房。
现在这些房产全都集中投入到了市场，可有需求的人一般也都买了房子，这种供过于求的局面，导致房价迅速回落。
对于现在的年轻人来说，他们对买房这件事不再那么热衷。
一些人从父辈人那里继承了房产，有些年轻夫妻为了不给自己制造太大的经济压力，选择一直租房。
从现在市场上存量房的数量来看，就算近几年没有新的房产项目出现，商品房以及二手房房源充足，足够满足大家的需求。
也正是因为如此，房价下跌成为了必然，国家在这时制定的那些调控政策，也是想趁着这一机会，让我国的房价逐渐回归到理性。
五、老龄化问题日渐突出我国一直以来都是一个人口大国，现在我们正式进入到了人口负增长的阶段，新生儿还有年轻人的数量正在减少。
纵然国家推行了二胎三胎政策，可真正愿意多生的夫妻却并不多，这一现状直接影响了房地产市场的销量。
毕竟大家买房子是用来居住的，消费者是市场的主体，居住群体数量的降低，是导致供求关系失衡的因素之一。
大部分中老年人都已经有了属于自己的房产，他们不需要再去购买房产了。
由于现在大家讲究的是优生优育，随着年轻人数量的降低，房产的成交量自然很难有所突破，甚至是一直在下滑。
现在我国楼市已经呈现出了一个新的现象。
老年人有房，年轻人的数量不够，他们还从父辈人那里继承了房产，这只会导致二手房越来越多。
现在不少年轻人的购房需求在降低，有些人更注重精神上的满足，不结婚不生子，就不需要房子。
简单来说，如果你是有刚需的话，现在买房子的确是不错的选择，毕竟优惠政策很多，整体一算下来能省不少的钱。
可如果想继续进行房产的投资，建议大家要谨慎一些。
因为从国家各项政策来看，现在的楼市趋势已然明了，房价不会再有大幅度的上下浮动了。
总结5年之后的事谁都无法预料，所以各种专家还有专业人士，只是给出了建议。
不过国家的各种政策就摆在那里，房子是用来住的，并不是用来炒的。
近两年我国经济逐渐复苏，楼市也有了回暖的趋势。
但经济市场的下行已成定局，再加上国家政策的调整，这属于buff加倍。
面对现有的经济难题，建议大家将钱握在手中，才最令人心安，有投资房产打算的人尽早打消念头，不要给5年后的自己挖坑。
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参考：
灵台发布 2024-10-31 《2024年买房，是给5年后的自己找麻烦？内行：4个坏消息要提前知道》
新浪财经 2024-10-18 《从2025年开始，“尽快买房”还是“再等一等”？马云王石不谋而合》
网易新闻 2024-11-01 《2024年买房，是给5年后的自己找麻烦？4个消息要提前了解》
