刚刚买了一套房子，结果一个月还没到，就亏了十几万。

从2023年开始，好像这样的事根本就不是什么奇怪的事了，在全国很多地方，很多城市，都会出现这样的情况。

这些年买房子，在很多人眼里就是一种慢性自杀，这么说也并不过分。

因为交了首付开始还贷，结果刚刚准备把第一个月的贷款还上。楼市突然再度大跳水，很快就把自己的首付钱亏了进去。

这个时候这贷款谁能交的舒服，这不等于把自己的钱白白捐给了银行吗？的确每一个购房者都会心里格外难受。

所以说越是这个时候，大家的记忆也就越好，以至于多年前王健林说过的一番话如今也变得越来越值得回味。

内行人表示，可能2025年的房价，将会超出所有人的想象。

房子多少钱不是国家决定的，更不是地产商决定的。

前段时间有市场消息称，李嘉诚在北京的御翠园也在打折。

周围二手房成交价都在9万，但是李嘉诚御翠园却推出了7.5万的特价楼盘。

李嘉诚不想赚钱？但是为什么要这个价格降价出售？原因很简单，那就是李嘉诚非常明白见好就收的道理。

至少在这样一个供求关系下，现在不卖那么以后就更没机会卖出去。

有的时候就觉得房价跟文玩是一样的。

前些年大家手里都搓着手串，用头油一个劲的往珠子上抹，然后笑呵呵的跟别人介绍，这只要盘出来就能卖上个几万块钱。

先不说这东西真的值不值这个钱，至少这玩意谁看了不犯膈应？

房子现在就多少有些这个意思，虽然价格一直在降，但是这价格涨了20年，就算是降了再多，在购房者的心中还是有不少溢价的部分。

现在房子的价格，其实就是供需关系说了算，为什么现在的房价还在下降？

因为大家还不买呗，如果现在大家开始买房了，开始花钱了，那么这个房价自然而然也就上涨了。

2023年2月份，住建部发布的数据显示，现在全国有6亿栋楼房。

这个数字的确是很惊人，因为好像这么一看，这些房子足够满足国内大多数人的实际需求了。

可是实际上数据就是数据，本身大家就需要对这些数据进行筛选。

6亿栋房子都是商品房？都是城市住宅？当然不是。

这些房子里有一大部分是农村自建房，还有一部分是已经废弃不用的房子。

所以这6亿数据里，可能有一多半都并不是大家所刚需的实际住宅。

之前有专家表示，其实现在在房地产领域的供需关系早已发生了变化，因为房子太多，即便给每个人都配一套房子，都有富余。

这个说法根本就不准确，甚至可以说有些不负责任。

现在国内居民对于房子的实际需求其实从来就没减少，因为无论时代如何发展，大家对于房子的刚性需求都不会改变。

只不过需求依旧还在，但是能不能消费得起就是另一回事了。

当然最重要的一个原因就是因为疫情，有人说疫情是导致中国楼市崩溃的直接因素。

但是在很多权威人士的眼中，疫情并不是一个直接原因但是却是一个导火索。

因为中国楼市的价格本身已经远远超出了老百姓的实际承受范围，所以虽然国内经济一直增速过快，但是每个人身上的负担却越来越重。

疫情严重影响了大家的收入，工作也受到了影响，因此还贷也就成为了难题。

在这样的情况下，房地产积压这么多年的问题也瞬间爆发了出来，原本地产商还在一个劲的盖房子，期待着大家报复性消费。

结果真相却是大家早就没钱消费了，反而开始报复性对待地产商了。

所以说地产出现今天这样的局面，真的不是空穴来风，多少有点咎由自取的意思。

如今王健林曾经说过的那段话，现在看来的确是说的很对。

王健林认为，任何一个国家的地产都不可能繁荣超过20年，依靠着房地产实现经济的高度增长，到头来也只会出现更多的问题。

而事实证明，中国的房地产也的确是卡在了20年这个坎上。

现在王健林的这段话被很多人赋予了其他含义，有人认为王健林是神仙，竟然能够预言中国地产的走势。

还有人觉得商业大佬就是有头脑，竟然说的这么对。

其实这并不是王健林厉害，而是中国房地产发展了这么多年，作为一个国内最大的地产商，他自然清楚地产行业的现状。

其实早些年间很多地产公司就已经出现了问题，作为业内人士，王健林自然是心知肚明。

再加上疫情这么一闹，大家消费欲望再度下降，很多地产公司房子卖不出去，资金回流就出现了问题。

所以地产行业出现波折这都是情理之中的事情。

站在国家的层面上来看这个问题，其实又需要上升一个高度。

国家并不是不允许房价下降，而是不允许房价下降的如此之快，因为如果房价迅速降价，那么国内经济将会出现严重问题。

想这样一个问题，房价如果瞬间暴跌，那么与房地产相关的产业就会迅速崩塌，大量企业倒闭，员工失业。

第二个问题就是地方财政会受到巨大的影响，因为对于各地方政府来说，卖地是一个最大的收入来源。

最后就是房价突然下降，银行金融体系也会出现大问题，因为这个时候房产的保值能力下降，人民币将会贬值。

所以其实并不是国家放不下房地产，而是现在还不能放下。

因为近20年的疯狂发展，如今的房地产已经成为了一个庞然大物，影响着中国经济的方方面面。

因此在这样的背景下，国内经济必须要求稳，虽然房价波动了，但是只要不是出现较大的波动，那么这个损失尚且还能够承受得起。

所以可以看到2024年各种各样的救市政策陆陆续续出台，甚至连放开限购这样的大招都已经施展出来了。

但是实际上呢？好像大多数人并不买账。

很多人好奇，那么既然说了这么多，2025年的房价会出现怎样的变化呢？

首先可以肯定的一点是，2025年的房价依旧会持续不断地下降。

但是这个下降依旧不可能是瞬间暴跌的，而是缓慢而有序的，地方政府会严格要求房企恪守底线，坚决不出现较大幅度的降价。

其次国家会加大在保障性住房方面的投入力度，这也能够帮助社会上很多人人解决住房难题。

很有可能这个政策会成为房地产企业顺利过渡的一个重要政策。

至于这其中的原因，大家可以自己想。

不过房价市场看起来悲观，但是也有可能出现一些小波折。

比如某些城市，某些地产商开发出来的新楼盘会卖的不错，最终成为网红爆款楼盘。

之所以出现这样的结果，是因为地产商开始注重开发高质量的楼盘，这些楼盘的出现一定是带有一定噱头的。

而且相比之前的商品房来说，这些楼盘无论是户型还是房子本身的质量都是相当能打的。

也只有力求打造这样的一个特点，才有可能赢得消费者的青睐，除此之外，即便是到了2025年，可能地产商也没有什么好的机会翻身。

今年不适合买房，同样明年也不适合买房。

因为这两年房地产市场的变动实在是太大，所以无论什么时候买房，都会存在很大的不稳定性。

但是之前就曾说过这个问题，即便是买房，想要看到房价大跌的情况也是很难了。

因为现在国内还没有找到可以真正替代房地产的产业，因此国家还需要对房地产进行维稳处理。

从今年的情况来看，限购政策还没有完全放开，所以2025年可能限购政策会继续推行。

像是一些全国一二线城市，可能会完全放开限购政策，鼓励大家消费买房。

至于贷款利率，也会出现小规模的下调，同时一些国内金融机构会放出更加具有弹性的贷款模式，这也能从一定角度缓解日益严峻的地产市场。

最后还是希望大家理性看待房价问题，该买房的就买房，总不能因为等着买房就不结婚不生孩子了。

房价的确影响大家的生活，可是却不要被房价给带了节奏，生活始终还是自己的，房价究竟如何，还要看市场自己去调控。

最后还是要相信国家在房地产上的调控政策，这些政策将会在2025年初见成效。未来国内的经济也会逐渐复苏起来。

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参考：

看见价值2024.8.26《如果房价大幅下跌，会有什么影响？》

搜狐2024.2.17《专家预测2024年房价，真的靠谱吗？王健林一语成谶！》