有位读者朋友手握2000万元现金，想在北京买套豪宅做资产配置，首要目的是保值、增值。

“最起码跑赢存款利息吧！”这位朋友很有信心地去看了最近要开盘的首开·璞瑅｜隐园（以下简称：隐园），看完却犯了嘀咕，项目这么老了，还能升值吗？

首开·璞瑅曾是北京方庄地区最好的豪宅，2009年开盘，至今已经14年，小区配套设施略显老旧，而且当时产品设计理念与今天比起来也显得有些落后。

隐园是首开·璞瑅最后一栋楼，只有60套房源，这栋楼临街靠路，有噪音之扰，而且将与首开·璞瑅公馆共用社区大门、园林和地下车库。

首开·璞瑅公馆社区大门处没有预留堆放快递的区域，快递架只能摆在相对显眼又不碍事的位置；没有布告张贴栏，贴在大门玻璃上的海报有点挡光，也不美观；出入闸机的数量也不是很多，整个大门的豪宅气势感不强。

进入小区后，10多年前种下的海棠等果树已经硕果累累，整个社区的绿化覆盖率比较高，但是社区内的道路地面已经有破损、修补的痕迹。

各单元有自己的独立大堂，只是大堂门口竟然停着电动自行车和自行车——外卖是不可能骑着电动车进小区的，这说明要么社区内没有专门停放自行车的区域，要么业主本身就是这样的习惯。

要知道现在流行的骑行活动，一辆Gravel Bike的瓜车（山地与公路竞速的混合款）就要8万块，玩到这个层次的业主，连自行车都有专用车库。

顾问君进到地库考察，发现这里停放的汽车品牌相差很大，豪华如宾利，朴实如起亚。这说明居住在这个大社区中业主的圈层并不纯粹。

最重要的是，受规划条件限制，隐园的层高很难有大突破。原来产品的层高比较低，如果装修设计不到位，像客厅这样的大面积空间很容易感到压抑。

吸引这位朋友去看房的原因是价格倒挂，销售跟他说：周边二手次新房挂牌价在13万元/平米左右，隐园售价预计只有11.9万元/平米左右。

实际情况并非如此，因为周边二手房挂牌价在近两个月有明显下降，而且很多前期获利的业主仍有下调挂牌价的动力。

资料显示，首开·璞瑅2009年一期开盘时均价只有3万元/平米，到2018年已经达到11.9万元/平米。

看过最新的项目二手房挂牌价后，你会发现，不光新房没涨价，2018开盘的首开·璞瑅公馆二手房也没涨。

贝壳APP上显示，首开·璞瑅挂牌最大户型是一套187平米的四室，单价为10万元/平米；首开·璞瑅公馆挂牌最大户型为268平米五室的单价为11.1万元/平米。

首开·璞瑅二手房的特点是户型面积越大，单价越高。这说明，前期买的业主已经赚翻了，但是后期买的业主不仅没赚，还浮亏了一些。

那么，隐园预计11.9万元/平米左右的售价在整个小区二手房挂牌价格区间里处于底部？还是中部？抑或是高点？

购买建议：

1、如果你是当地原住民，或因为工作距离关系想住到方庄，建议买新不买旧，可以买隐园。因为，隐园新房设计能解决同层排水等问题，上下水、电线线路都有优化，装修风格也会更符合当下购房人的审美，外立面也会更新。

2、如果是追求大面积改善居住的客户来看隐园，建议再多选几个项目，一起对比。不要太迷恋得房率，在室内感受到的空间才是真实的。

3、如果是奔着投资目的来的客户，直接劝退。因为隐园已没有价格倒挂优势，也看不到区域爆发潜力，与周边新房设计还有代际差异，很难走出超越市场的行情。

更多关于如何购买隐园及同档豪宅的建议，请添加微信（zgfpbd2018）联系。