01
还有一个月，
就要迎来2025年的曙光。
回顾2024年的地产行业发展，
虽然有着上半年的风起浪涌，但也有着下半年的云卷云舒。
即将走过2024年的地产行业，
也将伴随着冬天的冰雪消融，迎来不确定但却充满希望的春风雨露。
这其中，
既有着以去库存为核心策略的“缩表出清”带来的利润阵痛，
也有着在“保交楼”迎来尾声带来的从购房者到房企的安心与转机。
更有着中海在“核心红盘”战略下实现的全线突破，百亿级清盘声不绝于耳，
还有着绿城在“地王归来”与“产品之王”的复苏之路上的策马狂奔。
以及榜首保利，在国庆长假用“保房价”的冲锋号带来的260亿的飘红业绩，
除了这些被津津乐道的头部房企带来的行业复苏与上行，
到了第四季度，
更值得期待的房企，是华润。
02
如果说，11余底的北京土拍，
新的城市更新时代，
被通过拍卖拿下153.2亿全国总价地王的城市更新大师中海，起笔东四环新的人居鸿篇。
那么同样上演抢地大战的上海，
未来的从城市和购房者的期待与聚焦，
则放在了，能够在新的城市中心、老的主城核心，
打造更好的消费目的地和高端住宅作品的，
华润身上。
11月28日的第7次上海土拍，
无论是230亿的出让金额还是激烈程度，都创造整个年度土地出让记录。
在这230亿的构成中，
华润置地连中三元，用146亿的土地价格成为上海第7次土拍的总价地王。
而在月初上海进行的第6次土拍中，
华润刚以46.1亿的出手，加仓南大智慧城。
一个月内，四次出手，凑成了大四喜。
华润以192亿的成交总价，登顶上海2024年土地拍卖市场的新地王。（备注：前一日出让的新天地东区，永业194亿的土地是协议出让，未进行土地拍卖。）
当行业和购房者，
都觉得华润为年底的土拍，冲到了一个新增货值的高点，
结果在4天以后的，12月第一个工作日，
整个行业的目光，被华润吸引和刷新。
03
上海的火热土拍、北京153.2亿的新地王，
都为2024年底的楼市和土地市场，带来了充足的热情和信心。
不落下风的深圳，同样带来了整个行业新的目光聚焦。
经过将近300轮竞价的深圳南山T107-0107地块，
最终被“华润+中海联合体”，以超过46.3%的溢价率，以185.1亿元的总价，登顶2024年的年度总价地王。
新地王成为深圳第9个拍出的百亿级土地，也成为继深圳会展湾（310亿）、深港国际中心（239亿）的总价TOP3 地块。
这样的总价，同样超过了作为去年深圳地王的超总地块，那个地块诞生了今年的深圳销冠项目中海深湾玖序。
在中海深湾玖序的传奇之上，
新地王也带来2025年华润携手中海，新的期待。
04
深圳，
在2024年的最后一个月，
迎来了华润的归来。
经历了5次果断出手与坚定加仓，华润在克而瑞的1-11月土储排行榜中，
携手保利，成为唯二的两家土储货值超过1000亿的头部房企。
除了千亿货值的增加，
华润用全年263万㎡的新增土储，登顶榜首。
这也让华润成为继保利之后，
第二家土地储备面积约6000亿的头部房企，并且以71%的一二线城市的高占比，在行业向高能级城市回归的大的时代背景下，
华润抢到了土储规模的先手，也拥有了加速度的后手。
作为头部央企阵营中的“实力派”，
一方面，华润是不折不扣的“购物中心之王”，
用116个商业中心的数量和规模，
成为20强房企中第一个进入“百MALL”时代的头部房企。
并且用成熟的开发战略和城市布局，走出了一条稳健高效的上升之路。
比起许多城市更新企业，动辄数年的城市更新，
华润更擅长在原有的城市中心，打造新的城市中心。
在中心，再造中心；为繁华，更添繁华，
已经成为华润有别于其他头部房企，最大的专业长板。
这样的专业长板，
能够让华润通过“先造商业，再起住宅”的开发模式，基于高能级城市中心的打造，成为深耕城市改善客户的新选择。
另一方面，华润是更体系和成规模的“城市运营大师”。
在华润的开发战略中，
“好的城市板块+领先的商业业态+匹配的改善型住宅”，
成为华润在一线城市“好房子”的基础之上，更高、更新、更先进的标准和体系。
而“重点城市+核心板块”的强聚焦和布局，既为华润贡献了充分而有力的业绩贡献，
也让华润得以用高端品牌形象，赢得一线城市改善客户的认可，形成“高端居住标杆”的品牌影响
深圳作为华润的大本营城市，
有着华润高端购物中心起家的深圳万象城。
新地王的开发模式，
还存在着两家头部房企的分工与协作。
但是华润在其中担负的新的“商业消费高地”的使命，
应该能够在南山的万象天地基础上，带来新的城市消费和商业能级的提升。
04
2024地王，迎来了华润时刻。
全年新增的千亿土储，
也让行业和购房者，对未来的华润产生了更大的期待；
带着底气和信心，
华润也正在用提速的发展，实现全新的增长和超越。
未来的行业发展，
还有着许多的未知和不确定，
但是华赢得上海、深圳的华润，
正迎来确定的明天。
全文完！
