01
地产行业在发生分化，
于是有了头部代表房企，
无论是产品力还是一线土地储备的突飞猛进。
就在上个月底，中海用153.2亿在北京酒仙桥，进行城市更新的起笔；
然后是保利作为销售榜首，同样以超过1000亿的土地储备，向一二线高能级城市聚焦；
保利、中海之外，
还有华润用上海的连中三元和携手中海，与招商蛇口激战295轮之后，以183亿的总价，拿下2024年全国总价地王。
虽败犹荣的招商蛇口，同样在第四代住宅和定制化开发的道路上，赢得领先。
这是整个行业，面向未来的发展形成的向上的分化。
除了分化，还有一些积极的基于未来行业发展的变化。
这其中，
有着制造业背景的一家房企，
就做出了属于他们的新的企业发展的新转身和新选择。
这家房企，
是和新的科技领军房企华发同源，
起家于珠海的格力地产。
02
格力地产，
虽然与董明珠领军的空调头部企业“格力空调”的制造业母体，源出一脉。
但是格力地产的制造业基因并不浓厚，
而是和另一个全国化房企华发，同属于珠海国资委的格力地产，
就在近日，格力地产发布公告，
拟以其持有的分布在布局城市的在售地产项目的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，并以现金补足差额。
这意味着格力地产，
进行了基于传统地产开发的华丽转身，实现主业向大消费的转型。
作为一家从珠海起步，
业务布局上海、重庆、三亚等国内重点区域市场的格力地产，
一方面，在传统的地产开发业务谋求转身，
一方面，全力购入珠海免税集团进军同样具备时代战略的“大消费”。
对于格力地产来说，
无论是在珠海本地的开发，还是格力地产开启全国化以后，逐步从珠海本土市场向国内重点区域拓展，
格力地产都不是立足于地产开发作为主业的地产企业。
作为珠海国资委的地产开发企业里，有不仅产品能力出众，并且开发布局更广泛的：华发股份。
与此同时，珠海国资委对格力地产的定位，以及企业发展的重心，却并不是传统地产开发，
而是在4年前就积极启动的转型：
立足珠海强大的区位优势和消费吸附能力，投身大消费，带动珠海免税消费行业的全面发展。
后来因为一些其他因素影响了进程，
但是格力地产，对于向大消费的主业转型，坚决且笃定。
未来的重组完成后，
珠海免税集团将成为格力地产的控股子公司，格力地产将在现有业务板块基础上增加免税品经营业务。
作为格力地产新业务板块的珠海免税集团，同样不仅仅是一家单纯的免税商场，
而是立足于免税的业务与消费体系，整合的打通线上线下链路的“数字化免税消费平台”。
同样在格力地产发布公告的11月，
珠海免税集团携手互联网云巨头阿里云，以及商业巨舰银泰商业集团，
发布了整个免税行业以及珠海首个整合线上线下的一体化销售平台。
作为珠海首个“数实一体化智慧新零售平台"出现的全新的珠海免税商场，插上了数字化、互联网的翅膀。
未来，
作为珠海新门户的珠海免税，也将在“云上智城”、全域数字化转型等领域抢先布局，
创新打造智慧新零售场景，打通消费者“线上+线下”的购物链路，实现新消费业务航道的全新领跑。
在城市层面，珠海就有了华发这样的布局全国，并在“科技好房子”领域实现专业领跑的全国化房企，
也有了格力地产这样的，立足免税大消费和新消费场景打造的的新型消费运营商。
如果未来有一天，
形成了“华发集团地产开发+格力地产免税大消费”的两个企业的整合，
从企业布局到影响力，不亚于“中海+华润”的强强联合。
到了那时，
珠海房企的行业影响力，会拥有全新的行业占位。
03
未来的行业和企业，分化还会进一步加剧。
分化的背后，会有定的定位和分工，
以及新的适应未来行业发展节奏的企业，
华丽转身，并迎来属于擅长且专注赛道的，更好的发展前景。
这中间有变化和转身，
也有奔赴新的赛道和增长与发展的可能。
但坚定的选择变化，并且聚焦擅长的领域，
既是新选择，也是新奔赴，
拥抱更好的确定性，以及明天。
全文完。
