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正当各种关于大会的解读，

还在亿数字、重视度、前景、影响力等各种形式，

出现在地产行业从业者以及购房者的视野以及耳边的时候，

第一个出了跟进动作的，是央行。

就在7月22日的周一，

央行重磅宣布：降息！

下降10个基点！1年期LPR降为3.35%。

7月22日，7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)的1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下降10个基点。

购房者更需要关注的，

是和房贷息息相关的5年期以上LPR，在2024年迎来了第二次下降。

02

伴随着5年期以上LPR的再次下降，

究竟能够为贷款的购房者，省下多少利息呢？

咱们以贷款100万、等额本息30年计算，3.95%降到3.85%，

那么作为贷款人的购房者，100万房贷的利息总额节省约2.06万元，月供少了约57元。

看上去不多，

但对于有车家庭来说，

每个月减少的利息，就相当于给每月80元的车位管理费，打了3折。

每个月23元的车位管理费，顿时产生了再买一个车位的冲动。

一次降息，变相的增加了购房者对车位的购买动机和需求。

同时增加的，

还是以自住为目的购房者的利率加持和鼓励。

至少在与购房者息息相关的金融政策层面，国家在购房利率上给出了史无前例的诚意。

毕竟去库存，从517新政和各地相继出台的落地举措来看，不是空谈。

有房的业主和在看房的潜在购房者，

也从年内第二次降息上，感受到了真实的诚意和真实的决心。

相信这样的降利率，

会成为一个重要的改善现有购房消费者以及未来的潜在消费者的一个有利条件，

适时的出现在接下来的政策调控中。

买房，既被善待，也被保护。

至少在利率的变动上，只要是购房者，不分先后，雨露均沾。

03

就在同一天的7月22日，

财政部公布了2024年上半年财政收支情况。

与地产行业与购房者有关的，是土地与房产相关税收的信息。

其中，代表房屋买卖的契税收入2779亿元，同比下降10.9%。

这样的下降，一方面是房屋交易数量的下降，但是除了交易量的下降，

还有一方面原因，则是众多地方政府在这一轮政策调控中，通过契税政策的减免实现鼓励购房和去库存的目标。

减少的这10%，并不全是市场的锅，也有增加的交易量，但是税收减少的因素。

除了与交易相关的税收，

另一个与持有房屋息息相关的税收房产税，实现了2337亿元的收入，同时也实现了同比20.1%的增长。

房产税收入增加，

一方面意味着拥有多套房的家庭在承担房产税这一个新的试点的税种，

另一方面，意味着大面积、改善型住房的应税比重，在过去的半年里有了实际的增长。

因为房产税的征收范围和形式，

其实恰恰面对的是家庭免税面积以及城市均价基础之上的房产进行征税。

简言之：改善型面积和高单价房屋，是房产税的征税对象。

这就像是个人所得税，

收入越高的人，税率越高，征税金额越高。

之前一位住建部的领导曾经说过：

要想抑制炒房行为，调节税收制度，就要建立长效的税收体系，房产税就是最好的选择。一边可以保持房价稳定，另一边可以抑制炒房，让房子回归本来的属性。

其实这两年楼市的下行，也确实影响了房产税落地的计划。

但在房产税试点的几个城市，伴随着上半年的改善市场复苏，

改善型购房者一方面在改善自身的居住条件，一方面也付出相应的房产税作为应税条件。

这就把没有实际改善需求的投资者，挤出来投资型购房的范围。

同样，

持有多套房的家庭，也有机会利用“以旧换新”的市场背景，进一步优化资产结构，避免额外的税收支出。

毕竟这两年，房价不涨贷款要还的日子，并不好过。

04

同一天，

通过降低利率，

积极的鼓励购房者入手，并且惠及已经购房的群体。

同时公布房产税收入增加，

意味着未来积极的税收政策，将进一步优化住房结构，针对改善型需求形成新的税收调控机制。

房贷利率减少，购房者快上车；

房产税收入增加，改善客户在变多！

普通购房者，实现居者有其屋的愿望，

如果还没有买房安家的，抓紧上车。

改善型购房者，完成真正的改善需求，

选择好的城市、好的地段与好的产品，同时应税做出经济发展贡献。

同一天的两个信号，

地产未来的前景和分化，

拥抱光明，迎接变化。

各行其道，各有坦途。

全文完。