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地产限购，

是过去的时代里，城市和地产发展史上的很重要的一环。

通过限购，

既能够防止那个时代的炒房团，带动的购买多套房的热度，防止房价过快上涨，甚至产生社区空置。

作为从业者，我看到过那几年的新交付小区的可怜的亮灯率。

确实在那个投资啥不如投资房的年代，常常是合伙买了几个单元甚至一栋楼的炒房者，既没空收房也没空卖房，黑灯瞎火的一栋楼，一盏灯都不亮。

据说很多温州人，小商品生意几近破产那几年，上海、杭州买的多套房，挽救了辛辛苦苦创下的家业不被雨打风吹去。

也听说过很多山西、内蒙的煤老板，买了不少北京的房，后来伴随着黑金泡沫破碎，

那些甚至北京都没住过一天的老板的老婆孩子们，通过贝壳进行了置业顾问和理财专家式的整合以后，潇洒的飞去了漂亮国。

剩下高墙里的男主人，流眼泪；贝壳的经纪人数着钱，说赚了。

买房的、卖房的、管买卖房的，都发自内心的认为，炒房团太猖狂了，要限购。

于是“房住不炒”成为了被定调的政策，深入想要购房者的心中。

尤其是2016年的杭州，既有当年G20的东风，又有跨江发展拓宽的城市版图。

如果2016年不限购，没踩住那叫刹车，

杭州钱塘江以东的发展趋势，是只有炒房团的团友，少有新住进的居民。

杭州从西湖时代迈入的的钱塘江时代，若是在偌大的钱塘江以东，被炒房团挡住去路，何等可怕？

于是2016年起，杭州的限购，已持续了8年之久。

即使限购了8年的杭州，楼市从价格到成交量都没有丝毫降低增速的表现。

可想而知没有限购的杭州，会不会成为“天南地北炒房客，居者几人寻其屋”的杭州？

所以，

上行周期的市场，限购是一道及其关键的锁链和一脚极其重要的刹车。

锁链，锁住希望通过房实现暴富的欲望和举债的想法；

刹车，踩住了从土地出让到项目开发的进度，不然杠杆和规模的反噬更大。

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任何行业都不会一直上行，

地产行业也遵守这样的规律。

突飞猛进许多年的地产，造就加了“清华北大不如胆子大”的极高杠杆然后轰然倒下的巨无霸，

也让作为曾经整个行业标杆的优等生，面临因为规模反噬导致的阶段性经营困难。

但是到了市场下行周期，市场需要的是进一步被释放的购房需求，带来的给与市场、行业和城市的信心。

在这样的大背景下，作为锁链和刹车目的的限购政策，在经历了多年的层层加码之后，也让需求和发展，变得举步维艰。

于是有了中共中央政治局4月30日会议的定调，

要持续防范化解重点领域风险，房地产仍是防风险的重点领域，本次中央政治局会议继续将防范化解风险作为房地产工作的关键任务来抓。

对于这个重点领域的核心导向，是：关注消化存量房产、优化增量住房，促进房地产高质量发展。

消化存量，尤其是高能级城市的存量，最好的方法是限购的放松和取消，把市场还给需求，同时用政策推动城市新的落户和人口流入。

优化增量，则有通用的做法是控制土地出让的规模和频率，让还没有推出市场的项目通过比拼产品质量和品质，对应相应的价值认知和价格接受度，形成良性的供需去化。

至于高质量发展，好的城市、好的板块、好的开发商、好的产品、好的购房者、好的居住者，从城、区、房、人、生活，兑现一个高质量发展的美好闭环。

带着这三点定调和对高质量发展的向往，

“上有天堂，下有苏杭”的杭州，全面放开解除限购。

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杭州限购的尺度，几乎做到了今年政策松绑的最大限度。

但是政策内容缺很简单，真的是字少信息量大，

杭州限购放开的三大条，分别对应关于存量、增量和高质量的三个要求：

（1）全面取消限购：无论户口，不卡社保，不限套数。

这样的宽松度，其实是看松反而不松，但毫无疑问对需求释放和去库存，扫清了障碍。

比如不限套数，多少就由着大时代背景的无奈，无论是普通购房者，甚至是是当年风生水起的温州炒房团，时至今日既没有了随便买的豪气，也没有了随时卖的随意，更没有了通过房来致富或者扛风险的勇气。

（2）利率政策的认定

购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

这意味着，只要买房，基本上都能享受首套房贷利率。举个例子，如果你在拱墅区有一套住房但在临安区无住房，在临安区新购住房时，房贷办理可认定为首套；同时，如果你在滨江区已有一套住房，仅需挂牌无需出售，也可认定为首套。

（3）购房落户

在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，即可申请落户。

最后一条最关键，对于一个新兴的互联网高地城市，杭州户口对于无论是码农还是新进杭州的购房者来说，都是对子女教育以及未来生活的重要保障。

笔者身边多少买了杭州房缺落不了户的亲戚、朋友，交着高额学费让孩子读着私立或是回老家读书的窘境，从此一去不复返。

能够预见的，是这些985/211毕业的优秀互联网人才，会带给杭州一波新的落户热潮，他们和他们的子女，将以杭州人的身份，安心的、长久的留在杭州生活。

这一点上，格局胸怀更大的杭州，胜扭扭捏捏发布新政的深圳半子。

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从杭州的政策松绑导向看，

杭州会迎来几个极其明显的变化。

首先是去库存的速度和效果，会迎来显著提升。

杭州之前因为各区、板块发展的不均衡，会在接下来伴随着限购政策的放开，实现跨区、跨板块的购买，带来积极的市场去库存的目标。

高价的版块，有被限购客户的新进入；低价板块，有不限购客户的新购买，关键是，利率相当友好且贴心。

同时，板块不均衡的发展压力会被进一步缓解。

这为杭州发展不均衡的板块市场，因为购买需求的导入，注入了一针强心针，同时也避免了因为市场下行，影响到项目的开发和交付。

去年以来，杭州的各板块市场发展出现分化，这就导致诸如滨江这种优秀房企在一些出现市场预冷板块的销售困难，成为传导给企业的现实压力。

无论是滨江还是其他房企，可以在板块购买的热度恢复以后，用坚守的品质、成本实现以及交付来兑现区域高质量市场发展的目标实现。

这一点上，比一味的要求企业保交付，销量起不来，企业保交付越来越难的很多市场，都更加市场化，也高明三分。

最重要的，是杭州能够有机会在人口流入和人才吸纳上，在原有的高地基础上，形成更高的城市认知和归属感的提升。

从2018年的西安抢人，在过去三年让西安成为了房价和产品最坚挺的省会城市。

紧接着的长沙和武汉的抢人，让两个中部城市，短期内成为中部城市崛起的典范。

这次，杭州为之前8年买房没户口的购房者，和希望落户的购房者，张开了怀抱。

这些人，会成为他们的新故乡，最有力的建设者。

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城市的格局，

代表着城市发展的高度和边界。

杭州从免收西湖景区开始，让这个没有旅游边界的城市，超越许多城市成为旅游目的地里的新天堂。

互联网时代的来临，

杭州用更大的包容和胸怀，让整个城市成为了每一个新兴互联网产品的试用者和包容者，阿里巴巴和海康威视以及网易云音乐，从杭州去向全国走向世界。

就连限购，

杭州也做出了大格局。从服务购房者到均衡化板块发展，再到实现高质量增长，那些获得落户的家庭，那些获得喘息的企业，那些进入杭州的新杭州人，会感谢杭州。

大风起兮云飞扬，吹皱一江钱塘春水，也泛起西湖粼粼波光。

杭州这一次，又用他的大格局，擎画出一个新杭州。

全文完。