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就在刚过去的21日，

二十届三中全会审议通过的，

《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》正式公布。

整个《决定》，共分为15个部分和60条，提出300多项重要改革举措，

主要阐述进一步全面深化改革、推进中国式现代化的重大意义和总体要求。

作为国民经济支柱的地产行业，

也和养老保险、社保制度医疗统筹等国计民生的重要板块一起，

在《决定》中，作为健全社会保障体系的重要环节，被重点提及和部署。

这其中，分为3个部分，对未来的地产行业发展进行了明确，

并明确了2029年，

中华人民共和国成立八十周年时，完成决定提出的改革任务。

地产行业，也迎来了新的格局和新的变化。

02

第一部分，

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

一直以来，

地产行业的开发商，主业都是住宅开发，

作为另一种居住形态的住宅租赁，并不占据很大的比重。

即使近年来，有的延伸产业链并做租赁业务的企业，还做出了品牌和市场影响力，

但是卖房，才是开发商的正事。

对于购房者来说，买房，也是购房者的首要选择。

这两个选择的背后，

是无论是买卖制度还是权利归属，都有针对购房者的完备的保障体系。

权利归属的背后，还有落户政策、入学政策以及相应的社会配套政策的保障。

但是租房的客户，

一方面享受不到购房者相应的权利，

另一方面在租房过程中，还要面临租期、价格等一系列不确定的因素。

租购并举的住房制度，

意味着无论是租房还是购房客户，都能够在制度层面实现“租购享受同样权利”。

这样的“租购同权”背后，

对于购房者来说，能够在落户政策、入学门槛以及相关购房者的城市配套权利上实现与购房者共同的权利，

同时，对于政府的保障房体系的租房保障，也增加了租房客户在城市长期生活的保障性和确定性。

对于开发商来说，

拥有良好后端物业服务、资产运营优势的开发商，就能够在新的制度指导下，转型成为“租赁型”服务商和运营商。

已经在租赁市场领跑的开发商，则能够进一步扩大业务板块的规模和布局。

租购并举的住房制度，

实现了“居者有其屋”的住房需求的更多元的满足，

也给出了开发商，面向“租赁”市场更清晰的转型之路。

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第二部分，

加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

地产行业发展的很多年，

即使开发商在拿地时，拿到了配建保障性住房的土地，

开发商本身也仅仅是作为建设者，把房子改好移交给政府和相关部门进行保障房的分配。

许多城市工薪阶层，

一方面，面对逐渐高企的房价，在城市很难买得起商品房，

另一方面，面对供应量短缺且主要保障城市原住民的保障房，往往在城市也很难买到保障性住房。

于是许多刚性需求的工薪家庭，是因为买不到保障性住房，

转而购买商品房，又买不起商品房的情况下，

由原本的供需矛盾，转化成为了与房价的矛盾。

大城市为什么要大力发展公共交通，

就是要解决工薪阶层和中低收入阶层的日常通勤，

能够以公共交通方式出行，而不是更商品化的出租车、私家车。

加大保障性住房建设和供给，

就意味着接下来，会有更多的土地出让，是用来建设工薪家庭买得起和租得起的房子。

居者有其能居的屋，在城市安家和落脚，

之前产生的与房价以及开发商的矛盾，就能够得到进一步的化解。

至于开发商，

之前立足于刚需型住宅开发的企业，还活在行业里的企业，就能够在“保障性住房”领域，

发挥自身的产品和建设优势，成为这一类居住产品的新的立足于细分领域的新的建设者、开发者、运营者。

包括7月22日央行的最新降低购房利率，

是为了让更多有买房需求的购房者，

哪怕是买了保障性住房的工薪阶层家庭，

买的起能够承受价格的房子，同时付出更低的贷款成本，释放更多的消费空间。

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尊重住房需求，完善制度保障、满足细分需求。

这是大会，对于之前以买卖商品房这种单一行业发展模式的新变化。

1、没有购房经济能力的住房需求者，选择租房，通过租售同权，保障租房者的居住权益。

2、工薪阶级购房者，可以买入增加供应的保障性住房，价格同样能够比正常的商品房低出很多，满足大多数工薪家庭的住房需求。

3、有改善需求的购房者，选择购买价格和对应品质更高的商品房，会有更加满足个性化居住需求的改善产品满足购房需求。

未来的房地产居住需求，保障房归保障房，商品房归商品房。

至于开发商，

通过三个消费客群的市场化需求，判断自身未来的发展方向。

对应的企业，既有保障房建设运营的分工，也有高品质商品房的商机，开发商同样做出更细分的选择。

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第三部分，

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度

整个地产行业，在高速发展的上行周期，

无论是融资的“高杠杆”，还是极致利用周期理论的“预售制度”，

其实在过去几年，给一些高杠杆企业暴雷和追求高周转企业的交付危机，埋下了伏笔。

大会提出从融资到预售制度的改革，

对于稳健型开发企业的健康发展，

对于能够实现保交楼任务的开发企业，将在制度管控到稳定市场发展速度方面，提供制度依据和管控保障。

进过几年的市场下行，

一些稳步发展的房企，不仅经受住了周期的考验，也用稳健的发展迎接未来的市场变化和新的发展机遇。

至于改善购房者，

这就像是个人所得税，

收入越高的人，税率越高，征税金额越高。

无论是购买高价的进口汽车，还是相对高价格带额房产，

客户基于消费本身应税，

改善型购房者在改善自身的居住条件，同时也付出相应的房产税作为应税条件。

一方面，把没有实际改善需求的投资者，挤出来投资型购房的范围，稳定了房价。

另一方面，房产税在未来的入市征收，也意味着商品房市场的繁荣，和政府税收的增加。

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本次三中全会，

通过进一步的改革，从地产行业，再到购房者到作为供给者的企业，

都改变着未来的地产行业发展格局。

让居者根据需求，皆有其屋，

让企业，有更多元的行业细分。

都是行业，变得更好的起点，

也照亮着，更光明的未来。

全文完！