14.8亿!杭州万达广场被摆上货架,王健林铁了心要撤退?

民商汇平台 2024-08-23 21:20:16

8月22日,杭州拱墅万达广场被摆上货架,报价14.8亿元,并且中介表示,全国所有万达广场均可谈价,理由是万达向轻资产转型。

说是向轻资产转型,但说到底,其实就是不看好商业地产的未来。

王健林算是撤退得比较及时的,想当初他把旗下37家酒店卖给融创时,还引发了不少的质疑。

再看现在,对比万达和融创、恒大、万科、碧桂园这些一直在加杠杆的头部房企,能够在如今这种行情下兑付每一笔债务,万达已经好过99%的地产商。

从整体上来说,目前商品房、商业综合体都在走下坡路,类似万达这样的商场,普通人只逛B1早就不是什么新鲜事,因为它12345层是真的没性价比。

过去经济增量较大的时候,整体上还给这类实体店留了一些机会。

但随着经济增长压力的提升,居民收入的减少,现在很多人去实体店购物,很喜欢边逛边搜同款,在网店比价,没有成本优势的商业型实体店就越来越“不受待见”了。

没人买就没有销量,收入不够就无法支撑门店支出,于是商场里赚钱效应越来越差,商场招商就更难了,没了商铺人流量也就更少了。

万达也在面临这种情况,在如今的经济趋势下,万达广场的商业价值自然就会持续下跌,

同时相比于普通房产,这类纯商业地产没有限价、限跌的说法,所以如果王健林铁了心要撤退,完全可以大幅降价快速离场,尽管部分万达资产低价甩卖后会亏本,但对于整个万达系来说仍然是值得的。

不妨大胆预测一下,现在王健林是要打算把万达广场全面“清盘”,当清完盘、还完债,他也就可以脱身了。

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