近年来，房地产市场经历一轮轮调控，早就不复以往的辉煌，尤其是经历疫情后，更是深陷疲惫。
前段时间，中指研究院公布了8月份的百城房价数据，果然不出所料，和今年上半年没有多大差别。
在新建住宅方面，环比下降0.01%，同比下降0.17%；百城中有42座城市的房价在降低。
在二手房方面，环比下降038%，同比下降2.29%；百城中房价降低的城市有96座。
从数据可以看出，不论是二手房还是新房，下行压力还是不小，其实早在2018年，李嘉诚就对未来的房地产市场做出预测：
国内房价居高不下，严重脱离实际价格，房产泡沫越来越大，未来5年内，楼市或将大洗牌，炒房客应该谨慎。
当时的房地产还算如日中天，对于这番话，很多人觉得是扯皮，可目前看来，房地产市场正在朝着这个方向发展。
根据人民银行调查统计司发表的《城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，我国城镇居民家庭中，31%的家庭拥有两套房，10.5%的家庭有三套及以上住房。
在目前的环境下，那些仅有一套刚需住房的人家庭并不会受到太大影响，但这42%拥有多套的家庭，将不得不面临3个麻烦。
随着经济的不断发展，有关于房产的各种费用都在涨价，人们在持有房产时将面临更多的成本压力。
1.基本开销
除了房屋本身的购买成本外，取暖费、装修、维修和家电等费用也不断增加，这些费用的增加导致持房成本的不断上升。
现实情况中，由于部分费用上涨幅度并不大，很多人又只有一套住房，所以没有过多在意。可是，如果手里有多套房产，对费用上涨会有更深刻的体会。
2.房产税
目前，房产税只在上海和重庆进行试点，但专家预测，房产税的征收将成为一种趋势，未来会在全国范围落地实施。
房产税一旦落地，将进一步增加持房成本，对于那些投机炒房的人来说，这个负担可不小，他们面临着更大的债务风险。
之前有上海网友晒出自己的房产税认定通知书，83.7平的房子，缴纳7656元。当然，这是因为上海房价高，如果是在其他城市，同等面积的房子，房产税会低很多。
如今的房价已经远远超过其实际价值，房价下跌则是一个不可逆转的趋势，这使得房产市值大幅缩水，很多拥有多套房的人开始抛售房产以减少损失，这点在炒房客群体中尤为明显。
然而，这样的行为却导致房地产市场的供需关系进一步失衡，房子更难卖出去。
首先，现在的房地产市场供应过剩，房价过高，购房需求不高，房子出售变得困难，新房和二手房都在降价。
其次，在供需失衡、房价降低的基础上，人们受到疫情影响，购房能力受到严重削弱，需求进一步降低。
另外，当代年轻人结婚生育的意愿并没有那么强烈，导致结婚的刚需购房需求降低，同样，生育后家庭结构改变而引起的改善型住房需求也在降低。
三重因素的影响下，购房需求不断降低，想将房子卖出去只能降价，现在炒房客又横插一脚，导致二手房挂牌量激增，市场竞争更激烈，普通房主、开发商和炒房客都面临着降价难售的尴尬境地。
说到房地产市场，就不得不提一提房屋租赁，毕竟它也是房地产市场的一部分，和二手房一样，房屋租赁的日子也不好过。
我国三四线城市的产业结构单一，经济发展有限，人口外流十分严重，导致租房市场供大于求，房租出租变得困难。
另外，我国政府为了解决低收入群体的住房问题，一直在加强保障性住房的建设。
比如北京第二批保障性住房建设筹集计划，计划新建6.2万套保障性住房，其中保障性租赁住房20861套；又或者山东，将加快建设保障性租赁住房，全省计划在今年筹集8.3万套。
要知道，保障性租赁住房是指由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道筹集“小户型、低租金”的租赁住房，主要面对群体就是符合条件的新市民和青年人等。
保障性租赁住房的存在，让租房市场的竞争变得更加激烈，在市场竞争激烈的情况下，房东需要采取一些措施来吸引租客，例如更换老旧的家电、维修房屋等、适当降低租金等。
写在最后：总之，拥有多套房产的人，未来将面临诸多风险，面对风险，需要认真考虑如何应对，只有尽早做出调整，才能规避风险，将损失降低到最小。
在国家的调控下，未来的房地产市场很难再出现大幅涨价，考虑到未来的房价下跌和政策风险，对于拥有多套房的炒房客、投资者而言，将多余的房子出售或许是最好的选择。这样一来，可以及时收拢资金，选择更加稳健的投资方式。
