近两年，房地产市场的情况不太好，房企深陷债务危机，头部房企纷纷爆雷。
不仅如此，关于楼房延期烂尾、交付困难的消息频频出现：
比如广西女子在房子烂尾后停止偿还房贷，结果被拉入黑名单；又比如相声演员玉浩因房子超过约定交房时间3年还未交房，将开发商告上法院......
一件件真实事件摆在我们面前，让我们意识到老百姓在购房上始终属于弱势群体，如果房子烂尾延期，维权之路异常艰难，而且在此期间还要按时偿还贷款。
有人不禁疑问：凭什么开发商没钱可以随意烂尾，老百姓没拿到房却不能随意断供。
房子之所以烂尾，说到底就是开发商的资金出现问题，导致开发商资金出现问题的原因主要有3个。
1.开发商的高负债
开发商的资金来源主要有3部分，分别是自有资金、贷款、预售款。在实际情况中，开发商的自有资金不足以支撑整个项目的开发，因此，贷款成为一个必选项。
然而，过度依赖银行贷款、过度扩张或者盲目扩大规模等问题导致资金周转困难，如果是在房地产市场的巅峰时期，开发商尚且可以应对。
可如今，房地产市场不稳，政策调控力度越来越大，使得开发商的融资渠道越来越窄，资金链出现问题，导致房企延期交付甚至是烂尾。
2.预售款监管不到位
对商品房而言，预售制度大大加快开发商资金周转速度，而预售款的本质作用是用于项目开发。
然而，由于监管不到位，开发商拿预售款去开发其他项目或拓展其他业务，倘若这些项目出现问题，开发商资金将难以回笼，导致原项目没有资金进行开发，最后的下场只会是延期或烂尾。
3.供需关系关系变化
房地产市场的供求关系也是导致开发商陷入财务困境的重要原因之一，随着经济形势的波动和政策调控的变化，房地产市场的供需关系会产生较大的变化，就比如现在，很明显是供大于求。
在这样的背景下，开发商遭遇销售不畅的困境，无法及时回笼资金，带来经营压力，进而导致资金链断裂，引发延期烂尾。
购房者与开发商签署的是购房合同，与银行签署的是贷款合同，二者之间看似有很大关联，可实际上却拥有极高的独立性。
首先，购房者与银行签订贷款合同后，二者之间具有法律关系。银行和购房者都需要按照合同履行各自的义务，银行把款项发放至开发商账户当中，而购房者需要按期进行还款。
其次，在贷款合同中，并没有关于“烂尾延期可以暂停还贷或终止合同”的条款。
因此，房屋烂尾延期后，购房者仍然需要继续还款，一旦违约，会产生逾期利息、罚息等费用，甚至影响个人信用记录，并被追究法律责任。
说得更直白些，烂尾是开发商和购房者之间的事情，有问题找开发商，和银行无关，除非能找到银行没有按照合同履行义务的证据。否则，就算是开发商破产倒闭，该还的贷款还是要还。
三、如何才能减少开发商出现烂尾楼的情况首先是开启现房销售。如今国内的房地产市场普遍采用预售制度，给开发商太大操作空间，增加烂尾风险。开启现房销售，直接压缩开发商的操作空间，保障购房者能拿到房子。
另外根据最近的会议和文件，相关部门也确实要在全国范围内推行现房销售，目前，山西、河南的部分地区已经展开现房销售试点工作。
其次是加强监管。加强对房地产开发商的审查和监管，尤其是那些风险较大的开发商，以此降低市场风险。
银行不仅应对开发商风险承受能力、财务状况、信用记录、经营情况等进行严格审查，也要确保预售房款用在该用之处，防止资金链断裂对购房者造成损失。
另外是健全法律法规，从法律的角度来保护购房者的合法权益。与开发商这样的庞然大物相比，购房者实在太过弱小，想要维权简直难上加难。
因此，政府应该在法律上明确烂尾项目的处理方式，推动建立更加完善的烂尾项目处理机制，确保购房者的权益得到有效保护，并提供相应补偿措施，尽力减少购房者的损失。
再者，建立便捷高效的购房者投诉渠道。购房者可以通过投诉渠道及时举报烂尾项目或开发商的问题，政府可以及时介入并采取有效措施解决问题。
购房算得上是人生中最重要的事情之一，一旦发生烂尾，对整个家庭都会造成巨大的影响。
为了避免这种情况，购房者在购房时最好还是选择现房，而且要充分了解开发商情况，选择靠谱的开发商。
除此外，银行也好，相关部门也罢，都要加强对开发商的监督，不要让老百姓花几十万、上百万买一个“笑话”。
用户16xxx96
凭→房地产烂在银行和地产商手里，是硬着陆，房地产烂在房奴的手里，就是软着陆[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][点赞]
王渲文淘 回复 09-23 12:11
那就大家都不买，让他们硬着陆算了，大家看戏
住在山腰 回复 09-22 15:45
投资失败就要认赌服输！买房不是投资？
道遠
一句话，狼狈为奸
用户18xxx19 回复 09-21 23:25
分析的到位。[点赞][点赞]
用户18xxx43
一句话，没有预售制，啥也不会发生
大风起 回复 10-12 22:12
哈哈，你自己搜一下吧，买的房子不住都给你装修好占用了[得瑟]
住在山腰 回复 大风起 10-13 09:59
搜什么搜？你说的事和签买卖合同有啥关系？什么脑子？
炫丶幽殇
房子烂尾欠的是老百姓的，断供欠的是银行的，还要多明白
用户10xxx14
人家开发商背后有人，你个小老百姓身后有什么？
夢界のsumi
人家凭实力烂尾，合法合规合理
用户12xxx73
因为房地产商上边有人，一伙的
烟索
你跟朋友借钱买房，然后钱花了房没又到手。 断供是什么呢？就是你因此不还钱给朋友，所以这是不合理的。 什么是烂尾？就是房子盖不好给不了你，但这开发商的错，跟你朋友没关系。除非，你朋友有说担保这房子没问题，那就可以不还并要回之前的房款。
风清杨 回复 09-20 13:19
朋友跟开发商一样吗？朋友借你钱，并没有从中获利，而银行贷款给你，你要拿利息的，所以银行要付相应的责任
飘零飞絮 回复 09-21 15:12
第一你跟朋友借钱买房朋友是把钱给你，钱在你自己的手里面，你买什么房给不给开发商自己说了算，但是你跟银行贷款银行钱却是直接给了开发商，换句话说这笔钱你连影子都没看见!第二，你跟朋友借钱，你拿钱做什么？朋友管不着，但是你跟银行借款银行有着监管资金的职责，换句话说楼没有封顶之前钱是不可以给开发商的，可现在楼没有封顶钱就已经到开发商去了，你告诉我银行没责任，这就相当于什么，这都相当于你跟朋友去借钱，说好了等房子建好了，你再把钱给对对方，结果现在你买的东西还没有到手，你朋友就把钱已经给了卖房，然后还要你还钱，合理吗？
zyl
健全法律法规，银行和开发商坑谁
九八五
狼狈为奸！合伙
梵天
贷款 也是抵押贷款 不还钱了 你就拍房子呗 房子烂尾了 你去找开发商 谁让他烂尾了 反正我房子抵押给你了 有抵押物
用户13xxx94 回复 09-26 05:10
银行应该法拍抵押物。
用户13xxx94 回复 09-26 05:10
贷款你还得还。
大吴
因为他们是一伙的，更因为普通百姓可以随便拿捏
用户17xxx41
市场有保护开发商的意思[笑着哭]
Wilbur
你是韭菜啊还问
知音
房子税中税，费中费，高额土地转让金，各方各面都要打点，开伐商所以要爆利卖房。
随便看看
虽然烂尾的毕竟是少数，但还是建议大家买二手学区房，至少保值些。
开心等于一切
还有两点，1娶老婆为什么一定要先有房子？女人爱的到底是你这个人还是你的房子？2孩子读书为什么一定要有房子？没房子难道孩子就没资格接受九年义务教育了吗？没这两条的话，中国房地产根本就发展不起来！
无聊的很 回复 09-23 18:38
1.有女人不要房的，你没找到那种人，简单点说你搞不定她2什么地方都有配套学校，你只是想要更好的学校，那就看你有没有那本事了，好学校就这点，没点限制，满员以后怎么办？还剩一个名额的时候该给谁？凭什么你家能上，我家的不能上？这个问题怎么解决？
用户13xxx94 回复 09-26 05:18
中国的房地产已经发展过剩了。
Destiny
因为不像国外银行私人的，我们银行国家的
住在山腰 回复 09-22 15:48
笑死。私人银行你就能赖账了？
原来是你的爱
去告开发商，把钱还回来，要么，给钱，要么，给房。想烂尾，那是不可能的。
清天风00 回复 09-22 00:04
开发商已经破产倒闭了，你告又有啥用[呲牙笑]
阿将 回复 09-25 19:14
恒大350多亿美元债务重组，没几天就不认账了，计划赶不上变化，形式极其严峻[静静吃瓜]
子衿
凭这是中国 你们是中国人
晴空万里
就问你们没有稳定的收入，没有稳定的工作，还要养老婆，养小孩，养父母。大家还敢不敢乱贷款买房？？？
天道酬勤
贪小便宜吃大亏，为啥不买现房买期房还不是为了省钱
巴山夜雨
好不容易骗你上了船，怎能让你跑掉？
杜星浩
这不就是欺负穷人嘛！开发商不会在意什么信用度，普通购房者的段位不够
风行天下
货款的抵押物是房子，没有交房烂尾了房子不存在银行凭什么就放完款给开发商？半点责任不用负？
清天风00 回复 09-21 02:50
屁都不懂，放不放款给开发商是房管局说了算，银行没这个权力。
幸福痕迹
政府要负全责，
用户10xxx00
一句话，只买现房
阿东@自由阳光
房地产可以对老百姓断供，老百姓却不准对银行断供，这上哪里说理去呀！
爱琴海
开发商没钱了，不烂尾怎么办？如果购房者没钱了，不断供怎么办？
王渲文淘
烂尾这样违背民意，这个行业只能说没有办法救了
用户10xxx65
凭你没有上供给上面的大老板 [笑着哭]
沉默是金
没有买卖，就没有伤害。
黄国华
还没看清现实和夲质悲哀！
人间清醒少年郎
你又能奈我何[哭笑不得]
Sunny
[得瑟]它烂你也烂，死猪不怕开水烫，躺平就好，现在大把人躺平[笑着哭]
莫若杯酒在手
房地产的大部分利润被谁拿走了？
用户123
倒闭也不买
用户10xxx18
祸是预售许可证惹的，根是中国没有人能管的了开发商！
用户17xxx85
开发商的资产抵在银行的，烂尾了银行有责，
和谐社会
就凭房开商就15%而已，大哥45%，二哥金融25%
嘴上谈兵
不说开发商：是你们自己傻。
东东
公平
毛茸茸的棒棒糖
说白了就是:在赌场借高利贷赌钱，不管输赢都是赌场赚
股市枭雄
管理水平跟发达国家太远了
自然
拿50%的大股东要负主要责任，退钱要么交房
用户84xxx63
这个还用问啊？已经是明摆着的事了。。。[扁嘴]
浮云
购房者是接盘侠！银行把给开发商的贷款分散转嫁给一个个购房者，银行和开发商是一条战线的，比如开发商原来贷款一个亿，房子预售3个亿，不仅还掉了一个亿，还多出了2亿现金，银行则收回了一个亿，再贷出了2个亿，净贷款还是一个亿，不过风险小了很多。开发商倒闭与银行无关了！如果出现烂尾，购房者成了冤大头！房子没拿到还欠了一屁股债。游戏规则就这样，没地方讲理。这次恒大等开发商主要欠的是银行钱，所以才着急了！
沃本善良O(∩_∩)O
去告银行，为什么没有看见房子也给你贷款。
品尝百味人生
因为我穷。无能为力。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
丝丝缕缕
因为开发商欠了老百姓的房子，而老百姓欠了银行的钱。逻辑上搞懂了没。
用户15xxx63
不是一个系统的
屋顶的拾秽人
因为你没有个好爸爸
莉莉酱
情愿坐牢也不还贷，随便怎么样！烂尾楼为啥要还贷？情愿坐牢不能还贷
清天风00 回复 09-22 00:19
你是找银行借钱去买开发商的房子，真当你是在跟银行买房子吗？
路过地球
不买预售房就可以了
用户17xxx53
海南有钱人犯法都可以不用判刑，这算啥
王者
都是拿老百姓当韭菜割
用户17xxx96
他们什么都知道，他们什么都不改。
少卿
百姓应该先成立公司，用公司去买房
用户18xxx87
房子烂尾还交个锤子钱！
海阔天空
因为弱鸡好欺负呗[呲牙笑]
A00秋枫90808
开发商可以烂尾啥事没有？[笑着哭]
一个好人
因为银行是弱势群体！
天地孤影任我行
你又没跟人家银行狼狈为奸
12xxxxxxx56
你成老赖，借来的钱没有了，一家人都没钱。开发商烂尾，法人没钱了，家人有大把钱，高管大把钱。
蓝色小傻瓜
房子就是命，不给房子那就凭啥交钱？
用户14xxx50
买现房说三遍[呲牙笑]
独孤酒瓶
杮子专捡软的捏
xiyanting
各位兄台都很明白啊。
用户85xxx43
凭什么？就凭老百姓这三个字就可以了，别的什么都不需要
向南的窗
没钱了你也可以断供啊 不犯法
源泉
说白了，就是这买房贷款漏洞大，但是这漏洞只能开发商和银行钻，要是改一下法律，购房贷款直接给借款人，直接买现房，就一点毛病都没有了。
沧海一声笑
借钱不还你还有理了？
qwertyuiop
银行必须负全责
喜炁盈
因为碰到弱视君体
圣殿骑士
凭什么？就凭人家是卖房的，而你是买房的[得瑟]
用户16xxx50
不需要这么多招，－招就行：取消预售制，现房销售，现买现卖，还会有烂尾楼吗？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
絮叨
因为银行是为你们服务的，你们不能不接受银行的服务。
丰华
法律成立的根本第一是护权、第二是护钱、后面才是护义
克里斯.心泽
[滑稽笑]断供判刑 就完啦
波利海苔
烂尾了就停贷，没什么好犹豫的！
华夏子弟
没到手就付款，纯属活该！
囉誌問
都不要买期房，一手交钱一手交房
萌萌哒观察者
软着陆成功