当前就是很明显的国内遇到了经济调整期，虽然国家政策刺激各种利好确实会带来一段房地产市场的反弹行情。问题是要看清楚，时代已经变了！面对不缺房的买房市场，什么政府也不能长期做逆势而为事情。在这阶段“买方市场”的经济环境下波动，早晚会让每个拿了多套房子的都感受到了压力。看看各地企业都为了生存而缩减开支，裁员降薪的消息在2024时有耳闻。房地产市场也经历了震荡中，不少房企和二手房业主为了快速回笼资金也只能纷纷选择降价抛售质量差的房子“套现”。

近期，政府各种部门的刺激放水，确实吸引了不少有购房需求的想“捡漏”心态入场。实际是“买的不如卖的精”，都是隐藏着了不少原房主知道的问题陷阱，就是不长期住你体会不到，他们也不可能告诉你。换手后呢？这些抄底的到未来，也只剩下无人问津的房子栽在手里结局。

大家要清楚现实，我们处在一个不缺房的时代，所以根本就没必要去考虑那些什么“郊区”和“手续不全”的各种房子上！

剩下就是一线二线主市区的了。也不否认有存在因资金问题而低价出售的优质房源，它们有的地段好配套全或许赚到了机会。但更多的房源都是未来难以脱手的劣质房源，买时需要多思考。

首先，我们最需要警惕的房源就是那些“公寓”。虽然它们往往位于繁华商圈，小巧精致。实际上，公寓的土地使用年限短就是它的成本硬伤！也就是未来即使当地统一改建，这群#公寓#住户也需要比普通住宅的给国家要多拿一倍土地使用权缴费。虽然各地房子都开始放开，但因这类“商住两用”在合同说明了条件，根据契约优先原则这对落户问题还是有困难约束，未来这里孩子都不能上公立学校的。还有就是高额的公摊费用和商业用水用电成本，成本未来少不了，自然使得公寓二手房上流通性极差。只是抄底买房的一旦入手，虽然可出租，也是一样要砸在了自己手中，需要十年八年才能有机会在成本之上套现了。

其次就是谨慎对待“超大型社区”高层楼盘。这类楼盘在城市化快速发展的时期应运而生，缓解了人口涌入压力。但随着时间的推移，超高层的安全隐患逐渐暴露，就比如电梯老化等问题会给未来带来了极大不便。同时，超高层楼盘的后期维护成本也相对较高，人口密度大，导致各种公共资源紧张问题只能越来越多。

最后就是在买“老破小”前还要多想一想在出手。如果打算住十年以上，不考虑流动性的刚需，这类房源通常位于市中心繁华地段住，其他无所谓了。但对于只想住三五年就要“置换”的，对于像建设年代久远并且规划落后的，或者无车位无安保无绿化等所谓“三无”问题的，三思而后行。居住要面对脏乱差的生活环境，还可能遭遇素质参差不齐的邻居等等问题。随着未来新房价格的回落和保障性住房政策的落地，未来市场流通性将变得更差，那些置换房新房的就需要多多考虑。

记住，当前处于经济调整期下，泥沙俱下，未来各地不管是租售比还是房价收入比都只能越来越低的走势。我们没必要为了不切合实际的多套房子，最后搞得自寻烦恼！