孙宏斌曾经说出了所有房企想要说的话：只要房价下跌30%，我们都得死。孙宏斌的话语，道出了所有房企内心深处的话。在融创集团业绩发布会上，面对未来的房价走势，孙宏斌坚定地表达了自己的看法：“中国房地产市场的规模已然庞大，而在未来，融创将致力于推动改善型和高端住宅市场的发展。对于房价的预测，我坚信未来几年内，房价不会出现大幅度的下跌。如果房价下跌幅度超过30%，那么整个行业都将面临巨大的危机。”

很显然，孙宏斌猜中了开头，只要房价下跌30%，我们都得死。然而没有猜中结尾，他认为未来房价不可能会大涨，但也不可能会大跌。孙宏斌始终认为：房价不可大幅下跌？因为一旦下跌过甚，大批房企将摇摇欲坠，经济亦将受到严重冲击。这似乎揭示了一个事实：房地产行业在某种程度上“绑架”了经济。也许正因为此，每当地产行业遭遇困境，地方政府便急于出台“救市”政策。

随着房价的稳定，炒房客将失去生存空间，房地产市场将只剩下刚需购房者。随着时间的推移，房价将逐渐回归合理水平，由供需关系决定其涨跌趋势。房企为了追求利润已经变得疯狂，而这离房价下跌的时间也就不远了。未来，当房地产行业不再能左右经济发展时，房企们将再无资本进行威胁。很多地方房价已经在最高点下跌了30%左右，有的地方甚至下跌更多。而当年那些为了利润和市场规模疯狂扩张的房企，也是一个个的都倒下来了。

孙宏斌尽快在2023年拼尽全力想带领融创顺利走出困境，也取得了一些亮眼的成绩，不仅完成31万套、3587万平方米的交付量，位列行业第三、和万科基本持平；还实现900亿债务重组，成为第一家完成境内外债务重组全流程的大型房企，重组方案被标普评为行业范例；销售金额达成847.7亿。走出困境的最佳路径就是减少历史包袱、经营逐步恢复，对应的就是化债、交付、销售。每件事都很难，但融创每件事都高标准完成了，这非常难得。”

然而看到了融创一月份的销售额，很多人还是心头一凉。数据显示，1月份公司及其附属公司连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约为人民币37.6亿元，合同销售面积约为32.5万平方米，合同销售均价约为人民币11570元/平方米。即便是融创已有超过90个项目入围第一批房地产项目的“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20个城市项目都已落地。但能拿到的贷款金额也是非常有限的。据说目前只有几个亿的量。

截止到去年上半年，融创的负债高达总负债10027.39亿元，净资产672.32亿元，资产负债率达93.7%。虽然过去的半年时间里孙宏斌非常努力，但下半年融创也没有卖出去多少套房子，销售额仅有300亿左右，所以负债应该并没有降低多少。孙宏斌当年猜中了开头，但没有猜中结尾！大家对这件事怎么看呢？欢迎大家在留言区相互讨论。