上海一女子以135万购得回迁房，装修完毕准备入住时，房东却要求额外支付30万。

女性拒绝后，房东转手以190万将房产售予他人，法院这样判！

2022年，上海的黄女士眼看儿子大学毕业，开始为他物色婚房。

黄女士只是普通的上班族，负担不起市中心的房价，只能考虑郊区的小区。

一次偶然的机会，黄女士从同事那里得知，她刚购入了一套回迁房，虽然位置较偏，但价格优惠。

黄女士通过同事联系到了房主刘某，并实地看房，她对房子的位置和周边设施感到满意，尤其是135万的价格，远低于市场价，尽管存在房产证的问题，但考虑到包括同事在内的许多人都买了，黄女士认为风险不大。

很快，黄女士与刘某签订了购房合同，首付120万，余款15万待过户时支付。

拿到钥匙后，黄女士开始装修，花费近20万元，期待着儿子能早日成家。

装修完毕后，黄女士接到刘某电话，告知小区可以办理房产证了。

黄女士很开心高兴，但没想到刘某接着提出要涨价，要求黄女士额外支付30万。

黄女士拒绝了，坚持按合同执行，双方多次协商未果，刘某便不再联系她。

黄女士本以为刘某已经让步，没想到一个月后，当她再次来到新房时，发现钥匙无法打开门锁。

门被一个陌生人打开，黄女士还以为是小偷，都准备报警了。

但没想到对方出示了房产证，声称这是他新购的房子。

黄女士急忙联系刘某，得知刘某已将房子以190万的价格卖给了别人，并已完成过户。

刘某提出退还120万购房款和10万违约金，但黄女士考虑到自己还投入了20万装修费，拒绝退房。

双方争执不下，黄女士最终将刘某和新买家告上法庭，要求继续履行原合同，并要求新买家协助办理过户手续。

我们先聊聊刘某“一房二卖”的行为应该怎么定性？《民法典》规定了：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

黄女士与刘某的交易并未办理过户登记，也就是说，房屋所有权还没转移给黄女士。

不过这并不是说刘某的行为就是合法的。

《民法典》也规定了：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

刘某将房子转卖的行为，明显违反了与黄女士的合同约定，构成了根本性违约。

但是购买了房子的年轻人，他不知道刘某与黄女士之间存在买卖合同，属于善意取得，他的权益同样应该受到保护。

根据“先占有、先保护”的原则，法院支持了黄女士的诉求，同时要求刘某按照合同向买房的年轻人退还购房款，并支付违约金。

对于此事，你怎么看呢？