近日，葡萄牙移民局（SEF）正式发布了葡萄牙黄金签证的4月最新统计数据。2023年4月共有116位主申请人和167位附属申请人获批葡萄牙黄金签证。获批总人数为283人，总投资额约6327万欧元。

其中，来自美国的主申请人28人，在申请人国家中排名位列首位，其次中国（15人）、英国（14人）、南非洲（7人）和黎巴嫩（7人）。

从投资方式上来看，在116位获批的主申请人中，有83位是通过购房移民的方式获得的，投资额为5101.16万欧元。

此外，葡萄牙移民局也公布了自黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，截至2023年4月，累计获批主申请人12,037位，获批附属申请人19,600位。其中获批的中国家庭已经突破5,319，始终占据了半壁江山，比例达44.2%；其次就是巴西和美国。

从数据可以看出，通过购买当地房产来获得身份依旧是全球投资者的主要方式，也从而带动了当地房产的价格攀升。

葡萄牙当地房价再度攀升

来自葡萄牙国家统计局(INE)，该机构报告称，2022年第四季度，葡萄牙家庭住宿的销售额中值固定为每平方米1,500欧元，这是一个数字与去年同期相比增长了10.7%。尽管出现了两位数的涨幅，但与2022年第三季度相比略有放缓，当时价格涨幅超过13%。

报道称，导致房价上涨的原因是葡萄牙的住房市场供应紧张和外国投资者的兴趣不断增加。随着世界大门的打开，葡萄牙的房地产市场也迅速复苏，并且许多投资者选择将其资金投入到葡萄牙的房产市场中。

对于投资者们更为重要的是，该项目对于全球投资者对申请人无学历、语言、商业背景等要求，审理速度快，居住要求低，一人申请，可携全家享受免费教育、医疗等高品质福利制度，同时可免签畅游欧洲27个申根国家。

项目仍有缓冲窗口期

在最新葡萄牙《更多住房》法案草案版本的法案规定中，黄金签证项目将在新法生效后终结。考虑到已知的议会日程，这个日子至少还有45天才会到来。也就是预计会在六月份内颁布。

但由于细节尚未敲定投资者需要立即申请，这样才能从现行政策中受益，因为没有规定过渡期。不过在议会讨论期间，该法案仍可能被进一步稀释，届时市场压力可能会凸显，进而促成一个过渡期也不无可能，具体还有待官方进一步公布。

不过，我们也不要大意，毕竟欧洲移民政策收紧也是大势所趋，投资额提高，申请门槛增加，多次遭到欧盟“敲打”，葡萄牙不会放任黄金签证置之不理。与其抱希望于未知，不如先把握现在。目前审理程序还在正常进行当中，时间紧迫，投资人当务之急是把握投资窗口期。