（亚晨/文）今年的清明假期，全国多地文旅消费开始释放活力，出游人次也达到了2018年以来的峰值。

经文化和旅游部数据中心测算，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，按可比口径较2019年同期增长11.5%；国内游客出游花费539.5亿元，较2019年同期增长12.7%。

假期选择出游的人多了，这也在一定程度上使得看房群体有所减少，购房需求释放出现滞缓。

新房成交成色不佳

新房市场方面，今年清明假期仍处于缓慢恢复趋势，成交规模处于近年来低位水平。另外，从网签数据上看，日均成交量达近六年新低。

根据诸葛数据研究中心监测，2024年清明假期（4.4-4.6）包括北京、上海、深圳、苏州、南京、青岛、济南、武汉、温州和韶关在内的重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。

由于2023年清明假期仅有1天，按同周期总量与2022年及以前的清明假期对比来看，今年成交成色不佳，总成交量较2022年的2190套下降39.32%。

实际上，今年以来的房地产市场整体仍处于调整态势，新房销售延续筑底格局，市场长期信心不足也在持续影响成交周期。

具体来看，上海、佛山和温州3个城市清明假期新房成交表现要好于2022年。特别是上海，其总成交量涨幅翻倍，由2022年同期的144套增长至290套。

对此，诸葛数据研究中心分析认为，近期上海新房市场较热，在适度宽松的购房环境及优质改善盘的推新下，成交出现明显回温。佛山和温州两个城市亦现初步改善迹象，较2022年分别上涨36.19%、5.36%。

另一方面，多数城市成交则延续了下滑态势。其中，南京近两年清明假期新房成交持续遇冷，成交量自2022年的172套、2023年仅一天假期成交的108套降至今年三天假期仅成交21套，降幅高达87.79%。与之情况类似的还有北京、成都、武汉和韶关，这些城市新房成交活跃度均连续2年走弱。

二手房升温

二手房方面，成交走势要强于新房，总成交量赶超2022年清明假期。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年清明假期重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.42%、46.08%。

除北京下滑外，其余5个城市成交量均较2022年有所增多。其中，青岛二手住宅成交量由2022年清明节“零网签”上升122套，深圳、无锡、东莞和佛山涨势较为强劲，成交量涨幅均超80%。

整体看，今年清明假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段，新房热度不及二手房，成交延续元旦、春节趋势，而市场情绪也并未好转。

据诸葛数据研究中心监测，今年3月份的市场情绪指标结束了“三连”回升局面转向下探，持续改善的趋势并未延续，情绪指数降至历史最低水平，这或多或少影响了今年清明假期购房需求的放缓。

展望后市，诸葛数据研究中心认为，2024政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，短期内楼市成交或仍较难超越2023年水平，二手房稳健性优于新房的特征或持续存在。