最近的市场，很水深火热，也很荒唐。
一边，是大家都在说着消费不是一刺激就能出来的，可《黑神话：悟空》才上线1天销售额就破了15亿；
一边，是对楼市的信仰彻底崩塌，知道不降价就卖不出去，但开发商真的5折卖房了，又开始反对，把取消限价这一救市大招又架到火上去烤。
我思考了一下为什么会这样，后来想明白了：
大家之所以对一件事情表现得反感，实际上并不是因为真的反对，而是因为自己不是受益的那一方。
所以无房者笑有房者，也算是赶上了好时候。
但以上，我想提醒各位：有这种想法才是危险的。
因为时代给予到我们的红利，从来只会转移，而不会消失。
就像《黑神话：悟空》这款游戏，你不买不玩的话，你当然不懂它卖爆的逻辑在哪里；
楼市里也一样，3年前我说房价会跌要赶紧卖房，你是不是也会觉得荒唐？
但就是有人做到了，所以人家才挣到了钱。
说到底，这世界还是人的江湖，你吃不到的时代红利，想要从别人嘴里抢过来也吃一口，你就必须得知道接下来的一个趋势：
即，无论是消费需求还是房价，会不会恢复，会不会上涨，都已经先以城市为坐标轴，在暗中标好了价格。
而你要去考虑的，就是要不要去抓住这个趋势，然后静待环境改变。
老实说，现在刺激消费，难吗？
难，也不难。
不难是在于，我们的消费倾向，已经来到了一个决定性的拐点。
《黑神话：悟空》的火爆，正是在解释这种变化，大家的消费思路越加明晰了：
要么，属于好产品
——作为国内第一款真正意义的3A大作，你在游戏里看到的所谓制作精良、画风精致，其实都是开发团队从南到北跑了许多城市，做实地调研、实景扫描，一帧帧地进行高度还原还原出来的。
要么，属于低成本
——作为单机的3A游戏，《黑神话：悟空》和以往需要持续充值的网络游戏不同，只需花上最少268块就能直接买断。
而按照我身边爱玩游戏朋友的说法，往年卡着点发布的游戏，价格最少都需要4、500以上，黑悟空在国内卖268已经是很良心价了。
换句话说，在收入预期不确定的情况下，低成本的精神愉悦更能刺激大家去主动消费。
也因此，难就难在于，跟经济发展绑定的大宗商品消费，确实不是靠刺激就能刺激出来的。
本质上还是得走2条路子：
要不，增加大家的收入；
要不，让大家的存量资产价格上涨。
但显然，从目前的情况来看，后者会比前者更可行。为什么？
1个最核心的原因：
我们的产业正在进行迭代。
想想过去我们的产业结构是什么？
服装、外贸、房地产、新能源，包括后来兴起的互联网也是，围绕着的都是人。
意思就是，普通人都能参与进去，所以过去GDP增长的话，你会感受到你的收入也在蹭蹭地涨，这是合理的。
但现在及未来我们的产业结构是什么呢？
7月的三中全会里已经给出了答案：
新质生产力，也就是高科技；
还有多次提到了“安全”这个词，最近跟老美的金融战大家也都有目共睹，降息后会发生什么没人知道，所以发展以安全为核心的综合国力也是必要的。
那你再想就好了，照抄这个答案的话，以前那些传统产业，还会有吸引力嘛？
如果没有吸引力，你觉得你进去了又能拿到更高的收入嘛？
显然不能，何况还有更残酷的一点：
就是这两个新的产业方向，都不是普通人想参与就能参与进去的。
而这也就意味着，GDP可能会一直增长，但你却不会再有任何感觉了，因为你的收入不会再跟着上涨。
包括最近《黑神话：悟空》的火爆，有人说这代表着国产游戏行业的逆袭，这也是未来属于普通人的风口。
真想多了。
在国家的视角里，作为主力去发展这些产业，才是对资源的浪费。
你认为的风口，实际上都不及国家的政策引导来得重要。
或者说，钱才是最重要的。
所以对于普通人来说，既然GDP的大头增长注定只能由少部分人去贡献，那么你想要赚到钱，你就一定要去看到热钱流动的方向。
哪里是热钱流动的方向？
产业调整迁移的地方、那少部分人去的地方就是。
这里，我不是说你去了这些地方找工作，你的收入就能增加了，而是给你提供一个思路：
比如说高科技的股东你做不了，你就一定要去做高科技的股东吗？
做高科技产业所落地城市的房东，不行吗？
别忘了，高科技产业能吸引少部分人才过来，那么同样的，这些人才，就会需要这座城市的资源，而房子一定是他们的首选。
关键在于，你有没有选对城市；
所以显然，你的收入、财力，同步要跟着产业去走。
不然，你当然永远都只能感知到GDP的增长与你无关，因为你根本就不在那个增长点上。
资本，本身就是跟随趋势，找到红利。
那么，该如何选对城市，并薅到这些城市里面所谓的产业红利，我认为还有一个维度大家可以去重点关注起来：
也就是城市的一般公共预算和财政自给率，相当于城市的赚钱造血能力。
而造血能力越高，就有机会快速度过转型迭代的阵痛期，并且在这个过程中去推高恢复存量资产价格的上涨。
人口负增长的大势下，房价还会上涨的一个重要原因：盘活存量。
需求就那些，没办法无中生有创造出来，那就在原本的需求上去进行创新。
首先第一步，就是合并乡镇，把乡镇的人都集中到城市，并且是大城市里。
人一流动了，人变多了，需求就会增加。
国务院日前印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，就是在说明这个事情，要加速推进城镇化率达到70%。
这意味着，将有5500万人从农村转移到城市来，可不要小看这个数字；
因为按照人均30m²的住房面积计算的话，未来我们将会需要大概16.5亿m²的住宅。
而当前我国的商品房住宅库存也就不过7亿平米，所以，大城市的房地产在未来5-10年，依然还有很可观的上涨机会。
当然，会有人质疑说农民有宅基地为什么非得到城市里来，那所以鼓励农民放弃宅基地的信号，是不是前段日子也出来了？
你觉得补贴给那么少没有用，那紧跟着最近正式启动的第三轮大基建，是不是也释放了一个信号？
对于国家来说，是拉动就业、促进消费，对于农民来说，那就是收入增加住更好的环境，那你觉得，他们会不想来吗？
其次，房子的迭代，也会带来源源不断的需求。
因为房子会在这过程中变得有寿命，你要是活得久，一生说不定要考虑至少2次换房。
不要觉得危言耸听，因为最近的一些动作，也是在告诉你这件事情：
比如就在昨天，住建部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，且今年将在上海等22个城市试点。
这个政策，就是告诉你，你说你自己家里有房子可以住一辈子；
那他说你家的房子太旧了，让你花钱给你的老房子看病，硬生生把你的维护成本提上来，你是不是最后折合下成本还是得换房？
而这也意味着，今年抄底老破小的很多人，都会很快吃到回旋镖，毕竟租售比的优势只是一时的，有了房屋养老金制度后，以后要承担的成本却是未知的。
显然，一切便宜的价格背后不无它便宜的道理，天上不会掉馅饼，市场是公平的。
所以这也是为什么我一直不建议大家买老破小的原因——
即使在核心城市的核心地段也一样，很多楼龄在2、30年以上的老房子，如果你现在手上就持有这种房产的话，那么你就应该去评估一下价值了，会不会在未来彻底失去流动性，该不该卖房？
答案是肯定的。
至于有人问，那如果预算实在有限的情况下，不买核心城市的老破小，又不想买在未来没有流通性的保障房，未来租金又会上涨的情况下，还能买什么？
如果没有对城市有硬性要求的话，我建议大家是把眼光可以放到更广泛的维度，去关注一些强二线城市的房价。
因为这里面，房价低还只是一方面，未来的发展潜力旺盛更是你要考虑到的。
毕竟刚刚也说到了，跟着产业去走，看城市的造血能力，显然不是只有一线城市才具备这些优势。
