广州土拍，放大招了！

8月15日，中国土地市场网发布了《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）》，计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告。总共包含：

50宗地！总用地面积247.3公顷！！

其中，越秀1宗、天河6宗、海珠8宗、荔湾5宗、白云10宗、黄埔1宗、番禺8宗、花都9宗、从化2宗。

广州，为何突然疯狂卖地？

广州急了！

为了防止像之前一样临时下架或流拍，这次天河、越秀、海珠的压箱底靓地都掏出来了。

这就是当下楼市的现状，不缺好货，就缺买家。

图片来源：房天下广州

为什么着急？

很简单，没米下锅了。看看过去四年广州土地收入情况：

2021年卖地78宗，收入1779亿元；

2022年卖地47宗，收入1221亿元；

2023年卖地43宗，收入1183亿元。

基本上，广州每年土地收入都超1000亿，发工资、搞建设都指望着它，而2024年呢？

截止上半年只卖了65亿，不到去年的零头！这怎么行？

上半年，广州楼市不容乐观，但也有好消息。

新增供应，其实是在显著下降的。

2024年上半年，全市商品住宅新批共18749套，新批面积219.2万平方米，同比下降48.2%；

全市商品住宅共成交28718套，成交面积318.5万平方米，同比下降30.6%。

成交价格，却在上涨。

商品住宅网签均价为40087元/平方米，同比上涨8.7%。

说明什么？房子确实在“去库存”，而买房的多数是“有钱人”。

现在，广州已经连续18个月平均月度网签水平维持在70万平方米左右低位，是15年来最长的“底部”调整周期。

上半年广州新房市场供求整体持续下滑，供应面积同比下降近5成，成交面积同比下降超3成；全市库存及去化周期均有所上升。

还得加大刺激啊！

哪些区的房子卖得好？

2024年1-6月，海珠区、越秀区、天河区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。

其中，成交均价同比上涨的区域有越秀区、从化区等，同比分别上涨14.9%、5.2%；

成交均价同比下跌的区域有白云区、海珠区、南沙区等，同比分别下跌11.7%、8.6%、5.7%。

情况，就是这么个情况。

今天还有个炸裂的消息，说广州政府又松绑了，新出的天河南方面粉厂地块的规划文件，里面提到了两个爆炸性内容：

1）广州阳台占比可以从20%，扩大到30%

2）不计容的公共开放开间面积，可以从5%扩大到10%

什么意思？

简单地说，就是广州新房的实用率，将进一步提升。极端情况下，甚至可能达到130%！

这让广大二手房业主，怎么活？

没办法，城市在发展，政府要卖地，优先救新房而不是二手房。

我们能期待的，就是市场早日回暖，对所有人都有好处。

只不过，50块地如果顺利卖出去，市场库存又要大增了，对预期也造成巨大的冲击。楼市的平衡术，实在是太难了。