昨日，周六，8月的最后一天，上海二手房单日网签785套，创8月单日网签最高，但是没有能创造奇迹，8月网签最终没有能突破18000套。为6月创下今年最高以来之后，连续2个月网签下降。9月，若无强力政策支撑，成交量可能会继续下降，一不小心，今年的“金九银十”又将是竹篮子打水——一场空。

8月的市场，谈不上很差，关键是6月、7月市场表现比较优异罢了。昨日为周六，为上海二手房传统高网签数据产生日，果然不负众望，在周六和月底双重优势加持下，最终网签785套，

是整个8月31天之中，单日最高。最终，8月网签17884套，日均网签576套，总数环比7月之20380套，减少了2496套，降幅超过12%；比较6月25000多套，降低7500套左右，降幅近30%，可以看出二手房成交确实下降明显。

当然，8月的成交水平也就是“5.27”新政发布前的水平。如今进入金九银十的特殊时期，9月如果依然是下降的，则上海的二手房市场才是真正的堪忧。因为，各种有力支撑的政策已经出了很多，剩下的也就是解除或者进一步放宽限购、降低增值税起征年限、进一步降息等有限手段了，纵然真的如人们传言那样实施新政，成交量一定能上来吗？可能也未必。

这几个月，各种传言满天飞。网络上充斥着各种猜测，但是，大家也发现，其实上海的房地产市场积极因素并不少，地王的产生，徐汇滨江中海领邸日光吸金31亿多，二手成交依然全国第一等，预示着更多的客户还是看好上海市场的，这是不争的事实。诚然，郊区偏僻地区的新房销售是一潭死水，不过，外环的以内的房子销售还是不错的。

整体上来说，8月上海房地产市场还是不错的，租赁市场更是活跃，基础数据说明了这一点。截止今日9:00，上海绿军库存房源17.18万套出售房源，库存租赁房源59160套，出售房源库存比月初多了1000套，租赁房源库存比月初少4200套。

我看了一份上海绿军的数据，8月上海租赁市场在陪读客户的努力冲刺下，上周成交为20周以来最高成交，仅仅上海链家一家一周成交就5200多套，比月初增加了20%多；而二手房买卖成交却是下降异常明显。可见，租转售不少了。其实，8月租赁成交，有陪读的因素，更多的还是租金下降明显的因素造成。

8月已经过去，9月已经到来。会继续成交会继续下滑吗？个人认为，如果没有新政出来，下滑的可能性依然很大！