苏州发布楼市新政“16条”，房子可以随便买

6月2日，苏州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，

被称为苏州发布楼市新政“16条”。

核心内容只有一个：不惜一切代价，加快卖房。

新政“16条”，每一条都是一针兴奋剂。

这次苏州可以说是把目前全国所有的房地产激励措施都拿来所用。

关于“16条”的详细内容，感兴趣的朋友可以去网上搜索一下，这里重点介绍几条威力最大的刺激政策。

第一，强力“去库存”，去库存的希望从普通购房者，变成了企事业单位和公司。

通知明确要求，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。

鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

第二，放票全市通，主要是关于房地产的商品都能买

加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

第三，彻底放开豪宅限制，释放购买力，有钱人才是救市主力

在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

第四，房地产企业没钱找银行，好的房企不能让市场拖死

房地产白名单制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

第五，全面放开购房资格，想买的人随便买

全市范围内不再审核购房资格。这也是新政“16条”里面的核心大招。

第六，买房退税，这个力度也是空前的。

实施换购住房个税退税优惠；实施购房契税补贴，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

第七，买房落户，苏州的落户政策进一步放宽

在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

第八，买房门槛史上最低，鼓励低收入人群买房

首付比例进一步降低：首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

第九，政府亲自下场卖房，这次真的拼了

全市统一建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。

看了苏州发布楼市新政“16条”，感觉这次苏州是真的急了。苏州不亏是经济强市，赚钱的拼搏值得学习。

不过看到苏州如此“拼命”的买房，还是引发了本人的一些思考。

思考一，就连苏州这样的经济强市，都离不开房地产，其他地方该如何？

苏州作为江苏省的经济老大哥，在中国经济百强城市中排名第8位。苏州拥有众多企业和工厂，就连这样的地方，最后还的依靠房地产来带动经济，真不知道该说什么。

思考二，房地产到底谁来救？

这次的苏州发布楼市新政“16条”，大多是政府救市政策。现在的房地产市场政府成了救市的主角，房企反而选择躺平。

面对开发商留下的烂摊子，政府成了最后的买单者，根本上是全国人民在为开发商的贪婪买单。

思考三，什么都降，就是房价不降，这能救活房地产吗？

说实话了，现在所有的救市措施，无论是降首付，降利率，降税收，降低落户措施等等。

买房的门槛是越来越低，唯独降房价成了不能说的秘密。

有人说房价大跌，可能引发金融危机；

有人说房价大跌，可能导致房地产彻底崩盘；

甚至有专家说，房价大跌受伤害最大的事老百姓。

说了许多房价不能下跌的理由，唯独没考虑老百姓现实的经济压力。

现在的经济专家只看到顶层经济结构的不稳定，没看到底层经济基础是衰弱。

老百姓为何绝对房价高，本质上还是国民的收入不高。

现在经济结构的不稳定，就是高房价不断吸食底层财富造成的恶果。

现在还寄希望从底层抽取财富去弥补房地产造成的窟窿，就是竭泽而渔，最终也会引发巨大的经济问题。

与其千方百计的救房地产拉动经济，不如好好研究一下如何让老百姓的腰包鼓起来。

老百姓有了钱，房地产根本不用救，自然而然就好了。

老百姓没有钱，房地产救也是白救，最后还是一地鸡毛。