存量房贷，今年还要降！

昨天（1月14日），央行有一场重磅发布会，主要介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

在发布会上，央行副行长宣昌能的一些话值得关注，他表示下阶段要综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保证宽松的社会融资环境。强化利率政策执行，在保持金融业健康经营基础上，进一步降低社会综合融资成本。

结合12天前央行官微发布的内容中提及择机降准降息，保持流动性充裕，引导金融机构加大货币信贷投放力度。

由此可以判断出，2025年房贷继续下降板上钉钉，包括存量房贷也会继续下降。

当然，这并非意味着马上1月20日就会降息，央行说的是“择机”，一方面要看国内经济走势，另一方面也要看外围市场利率决议。

对于老百姓来说，有一个很好预测的方法，LPR锚定的是七天逆回购，只需要观察逆回购利率是否下降，就可以判断下个月LPR是否会下降。

那么，大家是不是想问，今年会降多少呢？

目前，上海新发放商业房贷的利率是首套房3.15%，二套房3.35-3.55%。存量房贷方面则是首套房3.3%，二套房3.35-3.55%。

之前有一些机构预测年内会下降30-40BP，也就是首套房会跌破3%，二套房则是接近于3%。

但是从公积金角度来看，LPR下降未必会有这个幅度。现在上海公积金首套房利率为2.85%，二套房为3.325%。

不管怎样，房贷继续下降是大概率事件，但不要期望太高，目前已经是历史低点，下方仍然存在空间。

对于楼市来说，房贷和税费方面进一步利好空间有限，还需要从预期角度发力提升信心，当然这里说的是上海楼市，其他城市不好说。