不知道算不算是意外，北京海淀今天成交的这宗地块在挂牌之初，就有传闻某央企考虑联合一家区属国企参与竞标。

但此前一天的报名信息显示，地块报名房企有2家，分别为海开、琼海南洋瑞华。不仅如此，还在线上环节除了4手报价，并最终转入线下竞拍。

值得注意的是，2家房企均为海淀区属国企股东，而此前传闻的某家央企并未现身，至于这家传说中的央企后续会不会进入，我们拭目以待。

不过最终该地块也没有进入最终的线下出价环节，由海开以79.17亿元摘得该地块，溢价率1.5%。核经营楼面积44442元/㎡。

此前广州一宗地块也曾经出现“搅局者”，彼时一宗地块根据出让条件显示，疑似定向华润，但另2家央企招商、保利不顾兄弟情面直接报名，并最终导致华润的地块的成交价格抬高了20亿元。

这么看来，北京国企还是很讲究“兄弟情”的。

1 地铁旁，贵1w

本次出让的地块是北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区地块，地块包含住宅、商业和配套设施。

出让文件显示，地块面积8.95万平方米，规划建筑面积22.24万平方米。这其中包括9.86万平方米的商品住宅面积，自持商业面积8.39万平方米。

其中0055地块需要配建9000平方米公交场站一处，0064地块需要建设多个社区服务中心设施等，建设完成后需无偿移交有关部门。

0072、0058为二类住宅用地，地上建筑规模分别为5.06万平方米、4.8万平方米，两宗地块控制高度为45米。

地块总起拍价格78亿元，其中住宅部分起拍价格57.5056亿元，公建部分起拍价格20.4944亿元。

项目销售指导价格为93000元/㎡，若触及地价上限，则销售指导价格为96000元/㎡。

此外，该地块的土地溢价率也从此前的15%提高至20%。

这个地块总的来说位置还算不错，地块整体位于海淀永丰板块，东侧100米即为北京地铁16号线永丰南站。

开车的话，走永丰路和后厂村路，也是分分钟可以抵达周边多个产业园区。

地块西侧4公里处，即为中海中旅西山观复项目。地块是今年2月港中旅摘得的地块，此后引入中海合作开发。

项目前几天刚刚确定案名和户型图等，销售指导价8.5万元/平方米。最近的地铁站直线距离要2km，而且周边也没有距离较近的商业配套。

两个项目差了将近1个达不溜，你会怎么选呢？

2 配套，还是配套

该板块经过一段时间的开发，已经形成了一定的居住、工作、商业的规模。

此前首创天阅西山、冠城大通、中铁碧桂园凤锦苑、万科翡翠书院等项目早已布局多年。还有消息称，南侧两公里有着20年房龄的商品房中海枫涟和百旺茉莉园都能卖到10万，回迁房普遍也在9万。

地块还是存在一定的售价倒挂，不过现在这个市场行情，可要想想清楚的。

产业方面，中关村壹号、永丰产业园、用友产业园、中关村等多个产业配套也都在此地布局多年。

商业配套方面，地块北侧距离建设中的海淀大悦城直线距离约为3.3公里，南侧距离刚刚开业的西北旺万象汇直线距离2公里。北侧地铁1站地就是建设中的海淀山姆会员店。

这一板块，不得不说产业服务、商业配套可谓相当丰富。

此外值得注意的是，地块南部近期披露了十二年制学校及幼儿园建设方案招标。

根据披露，北京市建华实验学校十二年制学校的地块规划用地面积4.5万平方米，总建筑面积5.1万平方米，可提供2490个中小学学位。

规划新建的幼儿园，用地6600平方米，总建筑面积6500平方米。设计规模15个班，预计可新增学前学位450个。

预计2027年9月即可招生投入使用。

项目要说唯一的顾虑，那就是西侧1.5公里的六里屯垃圾填埋场。

该项目早在2018年就开始覆盖堆体绿化工作及环境提升减排工作，但可能距离真正的解决，也许还需要一定的时间。

不过也有附近网友表示，近一段时间在那边生活工作，并没有任何异味，或者不妥的地方。

接下来的6月，北京土拍市场似乎又要回到久违的热闹了。

还有朝阳区、通州区、顺义等多个地块将在6月决定归属。这与5月冷清的土拍市场形成了鲜明的对比。接下来，我们还会继续关注。