文：蔡垒磊

整个国庆，举国上下都知道许老板发生了什么事。在很多人举出李嘉诚提早预判了中国楼市结局的案例，挖出郁亮、潘石屹、冯仑等地产大佬对楼市的前瞻性言论之时，也不忘挖苦一下楼市末路狂飙期还在疯狂借债扩张的许老板，觉得他不如其他几位有脑子。嘿，现在不说钱是“许家”印的了？

那么问题来了，许老板真的不知道楼市已经累积的风险吗？真的跟无脑上车的投机客或者所谓的刚需客一样能被楼市大V和经济学家忽悠吗？马云说春江水暖鸭先知，别说经济学家和楼市大V这种档次，许老板自己的生意，铺了这么大的饼，这么多盘根错节的关系，他对形势的预判甚至要比政策制定者还要强得多。

那他为什么还要这么干？很简单，这个饼到了后期，已经不是他个人意愿说铺就铺，说不铺就不铺的了，还涉及很多政治因素，所以就算是戏，也得继续演，同时从他一系列打了提前量的手段就可以看出，他内心里是根本不信中国楼市能不爆雷的，所以也给自己和家里人买好了保命符。

为什么要内保外贷？让国内银行通过担保赚利差的方式，由海外银行发放贷款，本质就是为了换成美元资产，为了能在海外申请破产保护，为了离婚后前妻能带着家人在海外手握重要筹码，来跟国家谈判保他在里面无虞。这些布局，从楼市还没崩盘就开始了，因为还没崩盘，所以抵押资产足够，才能花更少的成本，就让各大银行的高层愿意配合他的这些举动。但也正因为没有崩盘就开始干这些事，才能更加合理地推测，许老板或许比我们熟知的这些有前瞻性的大佬更有前瞻性，只有老百姓还在信什么丈母娘经济，什么一线永远涨，学区永不亏，有房才有家等nc理念。

现在许老板的事情已经彻底明牌，动又动不了他，接下来该还债了。谁还债？谁担保的谁还债，米国可不是任你耍流氓的善男信女。那中国的银行是不是还得了这么多的债？当然不行，几十万套烂尾楼你都没处理掉，房价又一直崩，二手房挂牌数量激增跟你抢份额，部分地方政府为了补上地方债的窟窿，以及某些大型国企，甚至都还在大规模低价清仓资产，请问拿什么还？当初恒大抵押给你的那些东西，差不多都成了一堆破烂。这都还没来得及算碧桂园的雷怎么处理的事，那比恒大可小不了多少。

所以现在还说房价不会崩，或者一线还能扛的，是真的头铁。这笔债最后肯定只能通过印钱征税来解决，但不管印钱还是征税，都会让物价飞涨，都会让老百姓的日子变得艰难，而更为可怕的是，外汇市场将不可能再托底，然后……你懂的，内循环的趋势将会更加明显，各种媒体吹风什么“我们不需要别人”之类的奇葩言论也会更加频繁地出现。为什么我前几年开始就一直在文章里说布局全球资产？因为当你的资产都还在以rmb计价的时候，你在长期就已经输了，不管你持有的是资产还是现金。

上个月底我们私董会在重庆聚会，有个老板说最近公司分钱，自己作为大股东分到了一笔不小的钱，觉得人生差不多可以了，就挺满足的了。我想说的是，如果你的计价单位不对，那不用很远，不久的将来你就会发现，这笔钱其实还在别人手里，你并没有拿到手，不知道大家能不能理解这句话。

接下来这里可预见的就是中产消失，所有人推倒重来，甭管你是一线还是十八线，统统重来。唯一的好处可能就是，优秀的年轻人相对会高兴一些，虽然大家的日子一起变差，但能跟中年人一起变差，把他们的资产优势直接打倒，也算是进入了一个新的乱世出英雄的时代，至少选对路以后，出头会变得更加容易。

加油吧，优秀的年轻人们。

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。