网红经济学家马光远有个著名的论断，未来楼市一定是分化的楼市，城市和城市之间的分化，地段和地段的分化。
这种分化会随着房地产的发展越来越明显。
以东北小城鹤岗为例，一座因煤而兴又因煤而衰的城市，如今成了年轻人眼中的网红，三五万买套房的新闻屡见不鲜。
不仅是鹤岗，全国超20个城市已出现白菜价房子：辽宁阜新、云南个旧、安徽淮南……一套房的价格甚至不如一线城市一平米。
马云说的未来房子白菜价变成了现实。
马云在2017年就预言未来房价如葱，如今这些城市的现实似乎印证了他的话。但真相远非一句“白菜价”能概括，有人连夜抛售老家的房子，却挤破头想在一线城市上车。
有人手握多套房产，却看着房价阴跌夜不能寐。不是所有房子都贬值，但大多数人的资产正在缩水。
跌到白菜价的城市，有什么特点？
资源枯竭、人口外流、产业空心化，这是“白菜价”城市的共同特征。以鹤岗为例，十年间人口流失近20万，留下的多是老人和留守儿童。没有就业、没有未来，房子再多也只是钢筋水泥的空壳。
为什么看到朋友圈还有人抢着买房？
当三四线城市的房东在业主群里吐槽降价都卖不掉时，深圳、杭州的豪宅却在悄悄涨价。
这背后的逻辑很简单，人口、钱和机会，永远流向能创造价值的地方。
未来只有3个地方的房价会涨
马云曾说未来房子不值钱，但他没说的是，值钱的从来不是房子，而是房子脚下的土地承载的价值，未来十年，只有这三类地方的房价能扛住。
1. 核心城市群：
长三角、珠三角、京津冀，这些区域占全国GDP的40%以上，聚集了最顶尖的企业、最密集的高铁网和最优质的公共资源。在这里，房子捆绑的不是砖瓦，而是教育、医疗和上升通道。
2. 都市圈
上海周边昆山、深圳旁边东莞，这些卫星城正成为新中产的选择。通勤1小时、房价打五折，既能享受大城市的红利，又不必为天价房本窒息。
3. 产业资源
合肥押注新能源，成都崛起电子信息，西安深耕硬科技……产业才是房价最硬的底气。有产业就有就业，有就业就有年轻人，有年轻人就有购房需求。
咱们普通人要做的就是别和趋势作对，老家县城的房子再不卖就砸手里了。人口净流出的城市，房子只会越来越像不动产，动不了，也卖不掉。
一线城市不是所有房子都能保值，一线城市也有坑！远郊大盘、画饼新城，这些地方打着潜力”旗号，实际可能十年难翻身。离地铁超过3公里、周边没学校的房子，再便宜也别碰。
租房不丢人，强行高杠杆才是最危险的。经济学家储殷说得好：掏空六个钱包在小城市买房，不如在大城市租房。房租再贵贵不过30年月供，更买不到随时转身的自由。
用户12xxx12
小便就是特么狗屎一坨，还有脸在这发帖子，就是想唱衰楼市，我只说一点你特么就回答不上来，买房就算供倒人不在了，房产是自己的，你特么租房一辈子，到最后房子是谁的，回老家吗，只怕那时老家的房子都成别家的菜地了