2021年6月中旬，上海陆家嘴论坛上，银保监会负责人说“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。

这句有点逆耳的话当时说出来，还有很多人不以为然。

今天再回味这句话，那些被深度套牢的人感叹“听了这句话就好了”，2021年就不会抢着赶上楼市上涨的最后一班车。

陆家嘴论坛”是一个金融领域的国际性论坛。 创设于2007年12月，由上海市人民政府、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会共同主办。陆家嘴论坛已经成为具有广泛影响力的国际性高端对话平台，"陆家嘴论坛"每年举行一次，旨在为各国政府领导人、金融界领袖和知名专家学者提供一个共商全球金融领域重大问题的国际性、高层次对话平台，以促进和深化金融领域的全球对话与合作。

此平台上释放的一些信号历来被认为是金融领域的风向标。

敏感一点人会从中闻到一些清新的味道，更多的人则将会上释放的信息当作耳边风，认为那些话只是学术探讨，一家之言说说而已，再说不是很多专家不是还在说，疫情过后，房地产会迎来一波报复性反弹吗，更何况还有专家称“中国的城镇化还有很长的路要走”，“还有十多个百分点的潜力和空间”。

然而，疫情结束后，一切来得猝不及防。

房地产非但没有迎来一波报复性反弹，连一些小阳春也昙花一现，然后一路向下，可惜的是相当一部分仍在押注房价只涨不跌，永远不会下跌。

在一些专家预测，中介机构推波助澜中，部分人在金融机构推出的经营贷中继续出手，成功地将自己推到了房价的高高山岗上，深深体味一下什么是“高处不胜寒”。

如果说“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，只是一种学术观点，不是政策或官方的正式通知和信息，那么相关部门的统计数字结果则是一种预警，除非自住投资性进场就要量力而行，更不要去押注房价不会跌。

看看权威部门的调查数据。

我们城乡现有房屋共有六亿栋，庞大的数字里就算其中95%的房子是农村房屋，也还有3000万栋房子是城市房屋，再打一个地板折，这3000万栋房屋中一半是公共建筑（学校、医院、办公楼等，现实情况是公共建筑没有住宅多），也还有1500万栋住宅（相当于6亿栋房屋中的2.5%，这已经是再保守不过的估计了），每栋按30套房屋计算，共有4.5亿套，一套房屋住3人的话（当然也有1人居住和多于3人的），也足够现在城里人居住了，而这里面包括了居住在农村的人。

从供给上来说，房子明摆着已经严重过剩了。

供给与需求是市场中最基本的规律，短时间内受到一些人为因素的干扰，可能会出现一些假象，但长时间来看，会回归正常。

至于人口和出生率，这个看看统计数据就可以了，现在人口负增长已经提前出现，需求萎缩会减少对房子的需求，房价下跌将是常态，不跌才怪。

以前觉得一线城市房价会很坚挺，从今年一月份百城数据来看，无一幸免几乎都进入了下跌模式，那些通过经营贷进入楼市，现在能将房子能亏钱将房子卖出去已经很不错了。