2024年5月16日， 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。
会议评出了2024中国房地产上市公司综合实力TOP10，排名如下：
1、保利发展
2、招商蛇口
3、万科
4、金地集团
5、华发股份
6、滨江集团
7、首开股份
8、大悦城
9、城建发展
10、金融街
5月31日，中指研究院发布2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜。其中，按销售额计，保利发展(600048.SH)位列榜首，第二至第十名分别为中海地产、万科(000002.SZ)、绿城中国(03900)、华润置地(01109)、招商蛇口(001979.SZ)、建发房产、滨江集团、龙湖集团(00960)、越秀地产(00123)。
数据显示，2024年1-5月，TOP100房企销售总额为16184.5亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。5月份，典型企业如绿城中国、中建壹品等销售增长强劲。
从房企综合实力TOP10排名中可以看出，除了金地集团是民营企业外，其他9家均为国企。目前，中国房地产市场正处于挤泡沫的深度调整阶段，与此同时，房企也开始进入新一轮大浪淘沙般的破产倒闭与兼并重组过程。
可以预见，未来的中国房地产市场，国有企业将占据主导地位，每10套新建住房，可能只有1套是民企的。而2024年楼市最大的风险依旧是房企，现在房企面临化债和经营风险。目前大部分房企每月的销售回款，已无法支撑其正常经营，尽管采取裁员、降薪等手段，也无法挽救其被兼并重组或破产倒闭的命运。
2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。中指研究院发布2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜显示。按销售额计，保利发展(600048.SH)位列榜首，第二至第十名分别为中海地产、万科(000002.SZ)、绿城中国(03900)、华润置地(01109)、招商蛇口(001979.SZ)、建发房产、滨江集团、龙湖集团(00960)、越秀地产(00123)。
以上销售排名前10房企中，除了龙湖集团是私营企业，绿城中国是混合所有制企业外，其余均为国企。
2023年，千亿房企规模已经缩减至16家，而2021年这一数字是41家！
看看剩下的16家房企：保利、万科、中海、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、中国金茂、华发股份、中国铁建、绿地控股。基本上都是国企央企，民营企业非常少。
由此可以看出中国房地产未来的发展趋势，今后中国房地产行业将会以国企为主。从2023年房企拿地数据来看，也可以印证这一点。
2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%。从权益拿地来看，金额在1000亿+的，只有保利和中海两家。
从全口径新增货值来看，前三名拿地大户依然是中海、保利、华润三大央企。2023年1-12月，中海地产以累计新增货值2585亿元，全国第一；保利发展累计新增货值2336亿元，全国第二；华润置地累计新增货值2206亿元，全国第三。
这100家拿地大户里，央国企及地方国资家数和金额占比约为80%，而民营企业数量为15家，拿地金额占比仅为10.7%！
由此可见，国企将在未来中国房地产中占据主体地位，其原因在于：
1、从综合实力看，有能力拿地的房企主要是国企
自从2021年中央集中供地政策出台后，民营企业拿地的积极性明显下降，央企国企成为了土地消化的主角，民营企业由于缺乏拿地资金，今年以来，土地市场基本上已经看不到民营房企的身影了。
随着央企和国企开始掌控更多的的优质土地资源，意味着未来保障房和商品房的供给，大部分要由央企和国企来完成了。
之所以会呈现出这一局面，是因为民营房企受限于三道红线，无法获得流动资金，加上房地产市场不景气，购房者购买意愿大幅下降，许多房企处债务危机之中，根本不具备拿地能力。
今后大量的土地资源将会被国有房企所掌控，这将成为未来发展趋势，而一旦这条供应链形成规模，房地产市场的运转模式也将会发生很大的变化。
2、地方国企下场收购存量房用作保障房，将成为未来房地产发展新模式
5.17房产新政提出，推动消化存量商品住房，城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品房，用作保障性住房。
截至目前，已有68个城市推出住房“以旧换新”政策。有的地方政府用财政补贴鼓励收购旧房以达到卖新的效果，国企收购用作保障房，政府收购用作安置房。目前住宅“以旧换新”的城市，已经由最初的三四线城市推广至一线城市。
其中，最为独特的为肇庆模式，无需卖房即可换新，肇庆市首次提出“旧转保”，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。在此之前，深圳也已采取与上海类似模式，均为“代售购新”。
总之，政府收购二手房、存量房作为保障性住房或其他类型保障房源，将成为中国房地产未来发展大趋势。今后将会有更多城市加入这一行列，不过，由于各个地方政府的财政实力不同，最终收购存量房和二手房用作保障房的数量肯定也不尽相同。
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