现在，很多人都说，办公房产是越来越难卖了，即使是黄金地段的高端写字楼。因为办公房产不好卖，有的地方已经出台新政策，支持办公和商业房产转为住宅用途。不过，不是所有的办公房产都能转为住宅用途的。而近日，在上海市，一栋办公大楼在经历了9次拍卖后，最终是成功被人买下了，也是实属不易。

近日，一栋位于上海松江松汇中路398弄的办公大楼迎来了第九次被拍卖，这栋办公大楼被拍卖，是因为房产所有人，上海叠恋实业有限公司破产了而被拍卖。拍卖的办公大楼叫做恒久财富中心，虽然大楼名字听起来非常高大上，但是大楼本身并不高大上，只是一栋非常普通的大楼而已，大楼不高，地上五层，地下一层而已，房产用途为办公。大楼宗地面积5200平方米，建筑面积8490.5平方米，其中地上建筑面积6321.15平方米，地下车库建筑面积2169.35平方米。房子已经建好了，但是没有装修好，目前处于空置状态。

这栋办公大楼，原来是准备出租给别人开一家幼儿园的。2018年4月8日上海叠恋实业有限公司与上海童话里文化控股有限公司签订房屋租赁合同，将上述不动产出租给上海童话里文化控股有限公司用于举办幼儿园，后于2019年11月1日将承租方变更为上海享和教育科技有限公司，租赁期限为2020年1月1日至2038年12月31日止，并且办理了房屋租赁登记。经现场勘察，承租方上海享和教育科技有限公司已将部分房地产进行改造，目前该装修改造工程尚未完工，处于暂停状态。由于承租方已经不继续履约和支付租金，管理人已解除该租赁合同。

这栋办公大楼的评估价是约1.5055亿元，此前进行过八次拍卖，其中第一次拍卖的起拍价就是1.5055亿元，但是流拍了。后来就开启了降价拍卖模式，在后续的几次拍卖，有的拍卖其实有人报名竞拍了，但是最终没有出价竞拍而已，最终也是以流拍 而告终。其中第八次拍卖的时候，起拍价已经降到了6000万元还是继续流拍。

这次拍卖，也就是第九次拍卖，起拍价降到了5400万元。可能是价格确实低了，这次拍卖吸引了3个人报名竞拍。而竞拍过程也是有点激烈的，出现了74次加价竞拍，最终以6160万元成交，成交价比起拍价高出了760万元。同时成交价还比第八次拍卖的流拍价还高出了160万元。当然，相比大楼的评估价，还是低了8895万元，相差还是非常大，不到半价就成交了。

按照大楼的建筑面积计算，成交单价是7255元/平方米，不到一万元一平。这栋大楼离上海市中心城区有点远，不过地处松江区繁华地段，位于松汇中路398弄，周边有乐坊松汇生活广场、鹿都国际购物广场、云间新天地广场等大型商业广场。周边居住小区也是非常多，人流量大。

所以，这样的地段，大家觉得这栋办公大楼7255元/平方米就买到了，值不值呢？