近日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗地理位置极其特别的房产拍卖，一栋位于上海虹桥国际机场的别墅被拍卖。关于机场附近的房子，不同人有不同看法，有的人觉得离机场太近，每天飞机飞来飞去，声音太刺耳，没法住。不过对于有钱人来说，可能会觉得靠近机场好，乘坐飞机便捷。

此次上海市拍卖的别墅，位于上海市长宁区虹桥路2489弄的龙柏山庄，这个龙柏山庄不是很大，只有几十栋独栋别墅而已，但是地理位置独特，小区与虹桥国际机场就隔了一条外环高速而已，直线到虹桥国际机场T1航站楼不到一公里。而别墅东侧就是上海市动物园，与上海市动物园就隔了一条小溪。

龙柏山庄是一个1995年就建成的别墅小区，至今已经有29年了。此次拍卖的别墅，一共三层，建筑面积452.45平方米，别墅独享的土地面积超过了1亩，达到703.6平方米。虽然别墅楼龄不小，但是看上去还是非常新的。从图片来看，别墅似乎不是用来做私人住宅的，而更像是酒店之类的，不知道是房东偏好这样的布局装修还是真做酒店之类的。别墅从2021年开始存在拖欠物业费情况了，2022年4月1日至2024年4月30日欠费73523.25元。别墅因为房东与他人有民间借贷纠纷而被拍卖。

此次拍卖，别墅的评估价和起拍价都是2800万元，并没有进行降价拍卖。拍卖开始后，吸引了2个富豪缴纳280万元保证金报名竞拍。本来以为这将是一场激烈的竞拍，但是没有想到拍卖最终只有一个竞拍者出价，另外一个竞拍者只是缴纳保证金来围观而已，并没有出价竞拍。最终别墅以起拍价2800万元就成交了，成交单价6.1885万元/平方米，这个成交单价还没有此前上海市重新挂牌出让原小米集团上海总部地块的楼面价高。

目前，在某二手房平台有四栋龙柏山庄别墅挂牌出售，出售均价是超过了12万元一平的。

这样看来，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是比市场价低了太多了，竞得者赚了。