物企好伙伴|赤菟马骆利衡:专业旧改地坪材料修缮基面

日新网 2024-07-08 16:20:57

12月21日,由粤港澳大湾区产业发展研究中心(以下简称大湾区研究中心)和日新网联合主办的《物企好伙伴》第六期在深圳举办,本次活动邀请了大湾区研究中心主任唐学斌、之平管理执行总裁余绍元、长城物业集团终端运营中心总经理张毅、信德行董事长何楚平、万厦世纪物业常务副总经理倪晋阳、深圳市深投教育物业管理培训中心副院长林琅、日新网创始人张建全作为评审嘉宾,对路演项目进行点评。

《物企好伙伴》是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台,秉承百业赋能物业,物业培养百业的宗旨,推出赋能计划,通过为服务商提供公关机会,促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率;赋能物业企业高效对接优秀的服务商,实现物业产业转型升级。

参加本次路演的企业有赤菟马、一诺万金、橙犀科技、格美特、见笑科技5家企业,分别从物业企业的赋能增效、经营创收角度,提出了有效的解决方案。

以下是赤菟马市场总监骆利衡演讲文字整理:

地下车库的地坪常常会出现一系列问题,例如起砂脱层、裂缝潮湿等,不论是从美观还是从实用性来说,这些问题都会造成很不好的影响。作为专业做旧改地坪的材料供应商,赤菟马提出了新方案。

在材料运用方面,赤菟马的材料主要有几大特点。一,不含苯、甲苯、二甲苯及可溶性重金属,属于环保无毒无气味的材料,达到了国家级的环保标准。二,拥有超强渗透能力,粘接力强,附着力优异。三,抗压耐磨更持久,中涂一次成型可薄可厚。四,快速实干工期短,利于改造。五,施工简便,加水就能用;耐潮性好,无明水即可施工。六,A2阻燃。

在设备方面,基础打磨设备一般都是配套的,可以采用租赁的方式,让合作商自己动手施工。使用寿命6至8年,甚至更久。施工耗材包括金刚磨片、磨石、 磨砂片等。

常见的地坪漆施工有五种:底涂层、中涂层、面漆层、局部区域加强处理以及画线。常见的地坪修缮有四种。一是旧环氧基面,在修缮起砂基面时第一步就是打磨或局部洗剖就地坪。因为如果不洗剖掉的话,之后做上去的材料还是做在了原先的旧地坪上,过不了多久又要重新翻新和改造。此步骤针对平整度较差的起砂地面、脱壳、起皮的基础,采用削磨设备或铣刨机将旧地坪铣刨、凿毛,提供粗糙基面,铣刨掉脱层的或是即将脱层的表层,有利于延长后期的地坪漆寿命。第二步是基面处理。采用大型的研磨机研磨,选用30# 金刚磨片纵横交错打磨,打磨至混凝土表层至符合施工地坪漆的基面要求,再采用吸尘器清理粉尘。

二是起砂基面。地坪起砂现象的出现有几种原因,1、水灰比过大:拌和的混凝土水量大而导致表面泌水,降低了混凝土表面强度;2、水泥标号过低:砂石料的级配不合理、含泥量高;骨料级配不合理、过细的土砂也易导致地面起砂,影响是你的早期水化及混凝土的凝结;3、施工过程中的过分振捣或是施工不均匀,加剧混凝土表层泌水,导致降低混凝土强度;4、其他原因:压光时间掌握的不好,低温下施工混凝土表面手动等从而造成表面起砂。所以,在修缮起砂基面时,第一步是基础处理。结合现场起砂程度,针对性选择打磨磨具。对整体基面打磨至表面打花,起砂疏松区域需深度打磨至有硬度层,打磨、除尘需到位。第二步是底涂渗透。水性底涂要求渗透基面至饱和状态,并呈现较好的光泽度。

三是坑洼基面。在修缮坑洼基面时第一步是基础处理。结合现场有浅坑、深坑处,需要先将坑洞粉尘处理干净,提高与底涂的附着力。第二步是底涂施工。水性底涂要求渗透基面至饱和状态,并呈现较好的光泽度。第三步是修补坑洞。采用水性中涂材料配上相应的修补砂浆搅拌均匀后进行修补,达到与大面积基本处于同一水平。

四是开裂缝处理。第一步切缝。开“V”槽:用切割机沿施工缝开“V”槽,槽宽5mm-1㎝,槽深1-2㎝。第二步清理。为了提高附着力,需要将裂缝的粉尘以及沉积污物清理干净。第三步填缝。灌入专用裂缝弹性剂,填缝剂不建议灌满。如遇需要重压基础,可以添加玻纤布铺装,减少后期基础开裂时加剧开裂。

赤菟马的这款材料是为旧改地坪而生,在遇到问题后,可以直接采用材料和水中和,搅拌后摊铺到地面上即可。不懂如何修缮也没关系,赤菟马会派技术指导对物业工作人员进行现场培训。学不会也没关系,赤菟马的专业售后服务团队会进行一对一的指导。

关于粤港澳大湾区产业发展研究中心

粤港澳大湾区产业发展研究中心成立于2022年9月19日,简称“大湾区研究中心”,由广东省物业管理协会主导设立,聘请唐学斌为研究中心主任,该中心立足于深圳,依托于国家对粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群,打造宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展典范的重大规划。对此大湾区研究中心成立,旨在通过以大湾区物业管理产业研究为中心,推动跨省市重大合作,搭建链接人才、技术、资本的产业平台,为物业管理产业降耗提质,开源节流助力。

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