一个40年产权的公寓项目，竟然捅破中国新房单价天花板。

这个项目是广州鹏瑞1号，1套建面2160.9㎡带泳池的顶层复式，备案价竟然高达56万/㎡，总价超过12亿。

项目其余房源备案价，也都高达25-37万/㎡；而在此次推售的24套房源中，有16套总价都超过2亿。

如此高的备案价，简直是突破了中国人对于房价的想象力，但即使如此，竟然还成功卖出了3套。

其中1套1500㎡整层大平层，总价约5亿；2套750㎡半层大平层，每套总价超过2亿。

不禁让人感叹，“有钱人真多，有钱的程度超乎想象”！

即使在地产从业者看来，这个项目也是非常离谱的——

1.8万/㎡的楼板价要卖到25万/㎡以上，验资2000万-5000万才能看样板间，这根本不是一般开发商能玩的。

今天涛哥就聊下，鹏瑞1号究竟有多豪，能让精明无比的富豪买单呢？

1

疯狂砸钱，给有钱人做超级豪宅

鹏瑞1号位于广州国际金融城板块，处在金融城第一排，距离珠江仅216米，有一线江景。

但在很多人看来，这里并非老牌的豪宅区，与珠江新城还有差距，而且还是40年产权公寓，这更加让其超高的价格显得“不可理喻”。

整个项目占地5.42万方，规划6栋建筑，包括3栋公寓大平层，2栋220-286米商业大楼，1栋30米艺术中心，还配有美术馆及酒店等，规划确实不错。

在产品打造上，鹏瑞1号充分体现出其顶级豪宅的“钞能力”。

据说，在正式造房子之前，他们先花3000万搭建了5个1:1空间用来实验项目用材和效果，确保产品细节的精细。

社区入口处，先是一棵树龄超过150年，价值百万的罗汉松；向里走是一条长近500米的香樟大道，还种满了来自英法的名贵月季。

外立面用了环形飘檐，为实现这个造型，鹏瑞选择了工艺极为复杂的双曲面铸铝材质。

据悉鹏瑞1号铸铝用量超过1500吨，是国内首个大面积使用铸铝材质的豪宅。

这种材质造价是一般外立面10倍以上，每平米造价约3万，光这个外立面就花了6个亿成本。

另外，鹏瑞1号的楼板厚度有30公分，而一般住宅只有10-20公分，可以完全规避上下楼层间噪声的影响。

最后，从户型设计清一色的超大面积，是纯粹为富豪打造的社区。

最小面积320㎡，还有450㎡、550㎡和750㎡的户型，以及1500㎡和2000㎡的顶层复式。

鹏瑞设计师说，鹏瑞1号的户型“不仅看面积，还要看体积”。

为了匹配320㎡以上的户型，T1栋层高提升到了3.95米，是目前国内大平层的最高水准。

项目设计费超4亿，室内装修标准3-5万/㎡，仅装修标准就比很多人家的房价要高不少了。

这样的花钱法打造产品，想不豪都难。

2

顶级圈层，极其奢华的生活方式

这样砸钱的产品，对于很多富豪来说可能也不算什么，然而更吸引他们的是鹏瑞1号所营造的生活方式。

项目从人文角度入手，整合高端资源，来契合富豪“痴迷艺术品”的品味。

他们将距离江景最近的T4栋打造成艺术中心，据说还将建造广州最顶级的美术馆。

也就是说，业主以后在自家楼下就能参加高端论坛、听交响乐、看艺术展。

鹏瑞还花了近5亿购买艺术真品，在社区内永久落地了杰夫·昆斯的《圣心》、Gerry Judah的《奔涌》、Oliver Barratt的《势》、陈焕枝的《金玉满塘》、胡栋民的《行》等大师级艺术品。

鹏瑞甚至还自己掏钱改造了一个江心岛--北帝沙岛。

在岛上，还为每一户分配了200㎡的田地，以后想吃啥健康的蔬菜，自己就能去种，在家也能看到自家的菜园子……

业主可以乘快艇上岛露营、钓鱼、体验农耕，享受世外桃源……真的太离谱了。

更吸引这些富豪的，还有鹏瑞打造的“深湾会”所带来圈层价值。

在大湾区流传着一句话，“不入深湾会，不是圈内人”。

深湾会被定位为全球顶级富豪会所，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。

2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，不乏上市公司、知名企业创始人，各领域领袖及翘楚，形成了优质的会员群体基础。

此前，想要成为深湾会的会员，必须得购买1套深圳湾1号的公寓。

此次鹏瑞1号也引进了深湾会，并斥资10亿，将硬件配套的会所规模扩大到1万方，是深圳湾1号的2.5倍，称要打造“中国第一会所”。

这也让买鹏瑞1号，不单单是购置资产，而是变成了融入顶级圈层的入场券。

它的资源链接能力，强大到难以想象；这种无形的价值，不是一般豪宅可以赋予的。

3

传奇老板，超级豪宅只割有钱人

虽然说鹏瑞1号从产品配置、生活方式与圈层营造等方面都非常牛，但是如此高的价格，说实话普通人还是难以理解的。

不过也不用理解，这种产品与普通人无关，只割有钱人。

鹏瑞1号的老板徐航，本身就是超级富豪，他亲力亲为打造的项目，自然最懂顶级富豪想要什么。

徐航17岁考上清华计算机系，后又攻读了清华电机系生物医学工程硕士。

1991年，年仅29岁的徐航，就与人联合创办了迈瑞医疗。

目前这家医疗公司的市值3152亿，打败了中国任何一家上市房企的市值。

迈瑞医疗给徐航带来巨大的财富，频繁出现在各大财富榜上。

2012年，徐航保留27%的股份，淡出迈瑞的日常管理，已经财富自由的徐航将精力放在鹏瑞地产。

鹏瑞集团成立于2001年，起初主要做新能源、高科技环保产业投资，2008年才开始深度绑定地产。

虽然鹏瑞进入房地产领域并非最佳时机，但首个作品深圳湾1号，2013年出道即巅峰。

2017年，深圳湾1号的开发主体深圳鹏瑞地产年净利润达到38亿，这个项目让鹏瑞赚得盆满钵满。

以前，鹏瑞最大的标签就是“不差钱”。

曾经深圳湾1号能成功的资本逻辑是，既不做开发贷，也不发债，也不上市，踏踏实实从自己口袋里拿钱买地，爱打磨多久就打磨多久。

所以，他们才能持续拿出让世人惊叹的超级豪宅作品，并且可以慢慢卖。

不过，现在的市场环境毕竟与以前不同，鹏瑞1号的超级豪宅还是否能够持续被市场认可，仍有待检验。

对于鹏瑞1号56万/㎡的价格，大家觉得到底值不值？欢迎留言说说你的看法。