2015年以后，房价就像坐了火箭一样，嗖嗖地往上涨。
那时候，大家的心情就像在玩抢椅子游戏，
生怕错过音乐停止的那一刻，没抢到位子。
于是，大家使出浑身解数，想尽各种办法也要挤上这趟“买房快车”。
在那个疯狂的时期，买房和没买房的人，
财富差距就像被施了魔法一样，瞬间拉开了。
那时候，都在开玩笑说，
人与人之间的差距，就在于你手里有没有那把“金钥匙”——房产证。
最记得的就是：2021年北上广深核心区域的2套房产价值，都可以抵的上一个企业的年利润。
那个时候，买房比做企业来钱快。
所以，大家都拼了命地买房。
从数据就可以看出来：
2008年底全国房贷总额是3万亿，而2024年全国住房贷款是38万亿。
可怕，差不多10年加了10倍杠杆。
但好景不长，房价跌了！调整的幅度大多都在30%-40%左右。
在这波大调整中，把很多人的“金钥匙”都吹走了。
大家猛的发现，
自己的房子又回到了“起跑线”上——
梦回2016了。
源自网络，侵删
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如果你不幸在2021-2022年房价的山顶上买了房，只能说真的很不幸。
当年有多疯狂，现在就有多悲哀。
而且，还有一个更要命的是，限售。
一般来说，限售期至少3年，算了下，那基本上已经到了2024-2025年左右才可以在市面上交易。
这个时间段上市，如果没有打“骨折”，基本上是卖不出去了。
站在高高的房价上，那可真是“高处不胜寒”。
其实不仅仅房价下跌让你心寒，最重要的是，
加杠杆的部分也在跟着跌！
也就是典型的一个现象：资不抵债。
自住的人至少还有居住价值，不过住着也糟心。
特别是买房投资的人，早已是“竹篮打水一场空”。
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看了下8月全国主要城市均价与去年的成交价格相比，可以看出：
在去年下跌的基础上，依然在持续下跌，企稳迹象还是没看到。
有句老话说得好，“命里有时终须有，命里无时莫强求”。这句话用在买房这件事上，真是再合适不过了。
房价的起伏，有时候真的不是我们能控制的。
一直也在想，为什么要买房，买房的动机是什么呢？
其实无非就这几项：
孩子上学、独立空间、养老、结婚生子、二、三胎改善房、投资需要、婚前财产
占比就高的依然是孩子上学。
说明了一个问题：买房看中的还是教育属性，一旦这个属性消失，那房子的价值也就消失了25%左右。
反过来说，如果说租房可以实现教育资源的公平性，是不是这25%的人群就会选择租房了呢？
最关键的是，未来人口出生率下降明显的情况将会导致入学人群大大减少。
到时候，教育资源就不会那么稀缺。
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在国外，其实居民房地产占资产总额比例其实并不高
美国38%在房地产上，而我们这边的财产，70%都押在了房地产上。
相比之下，一旦房地产下行，就会极大拖累经济发展。
看我们上半年的居民消费价格情况就可以看出来，一直在零轴下方。
总之，就一个定论：
反正只要房地产市场一天不回暖，内需就像是被冻住了一样，难以活跃起来。
其实想想，即使低位买房的人，有多少人能真正带着财富离开的呢？2017-2021年，那几年的房地产交易，简直就是一场狂欢。
为什么是这个时间段呢？
这里面其实也有一个故事的：
2017年是棚改货币化的时间起点，这对房地产是一个重要的时间点。
因为那个时候的居民杠杆率才40%左右。
也就是说大家还可以加杠杆！
但可惜的是，掏空六个钱包贷款买房的人，
现在已经亏得已经说不上话了
大约95%都已经亏得连首付都不剩了。
其实，在大家的脑海里面，有一种根深蒂固的思想：“人一定要有房子”的。
但这种思想，其实很有可能是自己或者社会环境给自己强加的。
大家现在对租房的概念，在心里还是很难去接受的。
当然，也不怪大家，
还是像上面说的，租房很难享受到教育资源的。
未来有可能大家都会选择租房呢？概率不大，虽然以前大家选择租房，自2009年商品房概念出来后，租房就越来越不能接受了。
除非我们能有一个非常完备的租房制度，让每个人都能轻松租到合适的房子，而不是到了四十岁还在为租房发愁。
想象一下刚把房间布置得温馨舒适，房东却突然来一句“搬家吧”，那才真是让人哭笑不得。
在当下的条件下，“有自己的房子”对于大多数人来说，仍然是一个能够带来安全感和稳定生活的重要因素。
毕竟，谁不想在忙碌了一天后，回到一个温馨、稳定的家呢？
对于只有一套自住房、且无出售计划的人来说，房价的上涨并没有实际意义。
反而房价上涨带来的租金和物价上涨，才是真正需要面对的现实。
毕竟，家，是我们每个人心中最温暖的港湾。
