随着上周五午后“降首付+降利率”组合拳的打出，当天地产板块出现20多家涨停，本周以来地产板块出现分化走势，后市还能不能进一步上涨，走出大的上涨趋势？成为近期讨论最多的话题。

在讨论地产个股涨跌问题前，我们应该先看下，一级市场地产情况：

一、一级市场地产投资及销售情况依旧不容乐观

从上图可以看出全国地产开发投资从2023年以来就出现了负增长，并且增速下滑的速度不断加快扩大，到2024年1至4月地产开发投资同比增速下滑9.8%。

从2023年和2024年新建商品房销售面积和金额数据来看，同样出现持续下滑。

由上图可以看出我国一线城市目前商品住宅成交量价、库存积压情况同样不容乐观。

最新销售方面，2024 年一线城市“金三银四”并未带来成交明显回暖。2024 年初至4 月末，北上广深四城商品住宅累计成交176.7、321.8、172.0、74.0 亿平，同比下降 33.5%、37.9%、39.5%、28.8%，且成交规模是 2021 年以来的最低水平。价格方面，链家二手房成交数据显示，2024 年一季度，北上广深四城房价均较 2021 年二季度下跌超 10%，部分楼盘房价下调达30%。

二、 二级市场地产公司股价先行短线获利盘较多

二级市场方面随着月9日，杭州和西安同天宣布全面取消住房限购的消息，地产个股开始出现集体活跃反弹，其实在4月底的时候地产股已经出现超跌反弹集体涨停的走势。截至到今天地产板块个股已经积累了大量获利盘，近一个月以来金地集团、南国置业、滨江集团涨幅都在60%以上，超30家个股近一个月涨幅超30%，短线获利盘较多。

目前地产的情况是一级市场还未出现明显好转，但二级市场受政策提振预期向好情绪驱动已经出现较为客观的涨幅。一级市场放松限购限贷仅是政策起点，关键问题是主体纾困和提振居民购买力。后面投资者还需重点关注地产有关财政和金融工具支持政策的落地和力度，以及关注地产销售情况。

二级市场地产个股短线涨幅较大，个人不建议在高位追涨，从长期角度看，地产行业阶段性最差的时刻就要过去，未来一批有效化解债务问题，经营出现改善的地产公司还是值得关注度的。这里从地产公司的营收、估值、资产负债（现金短债比【货币资金/年末短期负债×100%】大于1）、盈利（毛利率较高）等角度按营收排名筛选出前20名名单，供大家参考。