最近，我发现老兰州人和新兰州人的买房思路及想法，真的完全不同！

新兰州人吧，没有地域情结，城市往哪边发展，哪里热度高，利好多，就愿意去哪里买房。

而老兰州人呢？地域情怀很重！他们在一个区域住习惯了，基本就不愿意离开。既看重烟火气，也在意交通、配套和文化底蕴。同时，还相当看重邻里感情......

所以，如果可以选择的话，老兰州人基本都会“就近买房”。至于新兴板块，他们根本不会考虑！

01

邓姐就是一位活生生的例子：

邓姐是今年清明节前后加的我微信，她说她想置换一套大三室，我就建议她去看看彭家坪比较火热的保利大都汇。

保利大都汇

结果，邓姐回复道：“彭家坪？不行的！老人家不认彭家坪！”

在她们看来，即便是住市区老破小，也比近郊新房好。

邓姐说她想换房好几年了，却迟迟没有出手。

邓姐，是一位地道的兰州人，在建兰路地下商场卖衣服10多年了。目前，一家四口蜗居在晏家坪二建小区一套70多平米的两房里面。

二建小区实景图

她说，2019年初，因为生了小宝宝，所以当时就有了换房的想法。想着卖掉自己现有的老房子，去置换一套三房。

但让她没想到的是，2019年的兰州楼市异常火爆！很多项目开盘都要靠抢，价格还蹭蹭往上涨，一天一个价，根本买不到手。

她说，她当时还跟风去看过银河国际、保利领秀山等热盘。但因为家里人的反对，最后都放弃了！因为在其他人的眼中，青白石、福源新城就是山上，买了是会被亲戚嘲笑的。

银河国际开盘现场图

她婆婆也撂狠话：“如果你房子买去了青白石，我是不会跑这么远来帮你带孩子的！”

你说就近选择吧？

当时整个七里河，尤其是晏家坪附近根本没什么新盘可选。所以这事儿，一拖再拖，也就拖到了现在。

02

如今，终于下定决心要买房了。

邓姐说，这一晃呀，五年就过去了！如今，孩子也已经5岁了，很快就到了要上小学的年纪，所以她必须在今年买房。

由于这几年她开始搞直播卖衣服，生意还不错，攒了一些钱，所以预算也从80万提高到了120万。

邓姐说，她准备一次性到位，买个三房，老房子现在看来是卖不掉了，那就留着给父母住或者出租。

二建小区实景图

紧接着，她问我：房叔，我这种情况，你觉得买哪个楼盘更适合？

在我还没来得及回复她时，她又加了几个特殊的要求：

1）家里是生意人，比较讲究风水，如果房子周围有公园、河流等自然景观，财运会更好。

2）必须是130㎡以上的三房，那种110㎡左右的三房不喜欢，有个房间太小住不了人，总价预算需要控制在120万以内。

3）不想离现在的老房子太远，很多亲戚住在附近，也方便和父母互相照应。

4）密度太高的房子不考虑，想买居住环境好的，住起来舒服，空间大点的房子。

5）必须是现房，期房风险太大，不考虑。

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怎么选择，买哪里好？

在了解完邓姐的情况和需求后，房叔几乎把整个七里河的楼盘都盘了一遍，最后推荐了中车共享城给她。

中车共享城

这也是我认为，最适合她的项目。

为什么这么说呢？

第一、地段匹配度

我们都知道，最近几年七里河热度起来了，各种利好纷纷砸来。

奥体中心、万达茂的相继落地；黄河楼、兰州老街等景区节假日人满为患；2023年薛之谦“天外来物”巡回演唱会更是让七里河出尽了风头，也让大家看到了七里河的发展潜力。

薛之谦“天外来物”演唱会现场

而中车共享城位于七里河区核心位置，距离兰州中心、万达茂等大型商圈都很近，且周边成熟小区很多，配套还算齐全，烟火气十足。

另外，从邓姐的住所及工作地点来说，买中车共享城也是最好的选择。不管是去建兰路上班，还是回原来住所看望父母，都很方便。

第二、环境及舒适性匹配度

关于邓姐对于风水和密度低的要求，中车共享城也是完美契合。

项目打造的兰州首个工业遗址公园——中车·拾光公园，内部配备了阳光跑道、儿童游乐区、市集等场所，可以充分满足业主日常的锻炼、散步等需求。

中车·拾光公园

而且项目还重点打造了社区内部园林，整体绿化率达到了35%，居住环境是真的不错。

第三、学位需求匹配度

即便要考虑小孩上学的问题，中车共享城也能满足。

项目签约了七里河小学，打造了七里河小学中车分校和幼儿园，就在小区内，学校已完工交付，预计今年下半年开始招生，刚好，邓姐的孩子马上六周岁，不出意外的话，刚好能赶上读小学。

第四、价格及产品匹配度

至于价格嘛，120万预算想买三房，这在七里河区看起来好像选择还蛮多。但在晏家坪附近，选择却非常少，唯有中车共享城和中海铂悦府能够满足。

不过，中海铂悦府目前在售的三室户型只有105㎡，对于邓姐一家来说太小，而142㎡的四室总价又超出预算了，只有中车共享城130㎡的三室最适合她。

而且中车共享城还是实景现房，所见即所得。

最关键的是，中车共享城目前在售单价9000元/㎡，而中海铂悦府目前在售单价11000元/㎡，相比之下，中车共享城的性价比更高。

这个楼盘，我不敢说它是七里河最好的，但一定是最适合邓姐的。