受”红五月“房企促销、市场流动性趋松等因素影响，东莞5月份楼市成交量持续回升。
据统计数据显示，2020年5月东莞新建商品住宅供应2550套，环比4月份减少16%；网签4452套，环比4月增加18%；均价约22750元/㎡，环比4月份微涨1%，同比上涨19%；5月供需比仅为0.57，供不应求加剧，成交受到抑制，低库存助长了房价上涨预期。
楼市概况成交持续回升 供不应求加剧
回顾整个5月东莞的楼市”战绩“：东莞新建商品住宅供应2550套，环比4月份减少16%；网签4452套，环比4月增加18%。据数据显示，5月份第4周东莞新房网签1333套，环比增长18%，成交量已连续3周稳步增长，并创下年内最高。从周走势来看，市场呈现出明显的成交回升态势。
房价方面，5月份东莞楼市均价约22750元/㎡，环比4月份微涨1%，同比上涨19%。截至5月末，东莞一周住宅库存面积仅约336万㎡，较4月略减少6.3%。按照过去6个月平均消化速度测算，去库存时间已不足9个月，总体去化压力不大，市场供不应求，房价上涨预期较高。
区域成交塘厦成交441套夺榜首
万江均价同比上涨75%
从镇街成交来看，5月全市网签量前三的分别是塘厦（441套）、黄江（294套）和长安（285套），临深片区表现突出，依旧保持领跑态势。而水乡片区5月楼市成交也颇为火热，麻涌以252套网签量排行第四。
在最受关注的房价方面，截至5月末，东莞已有5个镇街均价突破3万，分别是：莞城（34900元/㎡）、东城（34600元/㎡）、万江（33800元/㎡）、松山湖(33600元/㎡）以及长安（31200元/㎡）；另外，塘厦目前仍是临深片区”洼地“，均价在24000元/㎡左右。
5月份，东莞各区域房价出现普涨行情，共有28个（约85%）镇街房价同比出现上涨，其中万江同比涨幅高达75%，参考均价33800元/㎡，挤进全市前三！
来源：莞深半小时
