刚刚！东莞最新房价曝光：这些镇街全部超3万了......

刚刚，东莞最新房价出炉了！

据东莞统计局今天发布的最新数据，2020年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3869套，销售面积44.20万平方米。

成交量比2月份的429套，3月份的2661套，都有明显增加，比二三月份之和还多近800套。

4月份销售均价为22439元/平方米，相比3月份的22724元/平，略有下降。

这已经是房价连续两个月下滑，但仍保持在2.2万元/平以上。

01、东莞楼市已经复苏：均价2.2万元/平、住宅网签上涨45.4%......2020年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3869套，环比上涨45.4%；销售面积44.2万平方米，环比上涨43.9%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为22439元/平米，环比下跌1.3%。一切都在表明，由于疫情而蛰伏的东莞楼市已经复苏。根据统计数据，4月销售均价高于全市均价的有12个镇街，包括莞城、虎门、东城、万江、南城、厚街、长安、寮步、大岭山、大朗、塘厦以及凤岗。其中，塘厦和常平包揽了销售套数和销售面积的前两名，战绩斐然。数据显示，上月仅有洪梅和桥头2个镇街房价低于15000元/平。值得关注的是谢岗4月份新房网签均价达22428元/平米，与全市均价相当。网签均价最高的是莞城（34930元/平），丰华珑远翠珑湾的热销直接拉高了该片区房价。

02东莞房价真的涨了：东城、莞城、南城、万江，中心城区全部超过3万......

不过具体到每个镇街。房价差异巨大，分化明显，最贵的镇街比最低镇街贵了2万多元/平。

全市一共有15个镇街房价超过2万，其中有5个镇街超过了3万元/平，除了长安镇，其他4个是东城、莞城、南城、万江，中心城区的4个街道全部超过了3万元/平。（松山湖也是房价最贵的区域之一，但成交只有4套，房价失真，明显是特殊房源拉低所致）随着东莞的强心战略，中心城区的地位得到提升，CBD高楼逐渐拔地而起，灯光秀、鸿福路商圈吸引无数人从街镇来城区休闲。这两年房价也明显提高。之前临深片区受深圳影响，是东莞楼市高地，不过现在已经被城区反超了。各镇街分化比较明显，有2个镇街低于1.5万元/平，分别是洪梅、桥头。相比最贵的镇街便宜了2万元/平。03东莞市场成交走高：洋房供应大幅上涨62%，成交环比上涨44%，别墅、公寓成交上涨接近4成.....

根据东莞中原战略研究中心数据，刚刚过去的4月份，市场逐渐复苏，全市住宅供需环比均上涨，住宅成交同比基本持平去年。其中，洋房供应环比大幅上涨62%，成交环比上涨44%，别墅、公寓成交环比上涨均接近4成。

4月东莞住宅新增供应持续上涨，供应约37万平米，环比上涨48%，同比下跌24%。网签成交同步上升，约44万平米，环比上涨43%，同比基本持平，成交量已恢复正常水平，主要由于疫情基本消散，楼市逐步重回正轨，加上部分房企让利促销，市场成交走高。

截止2020年4月30日，东莞住宅库存套数31253套，库存面积持续回落至396万平米，环比基本持平，同比下跌25%，库存持续走低。按照过去一年消化速度计算，4月底住宅库存消化周期为9.1个月，较前5个月小幅上升，主要原因受疫情及全球经济下行影响，今年前4个月市场供应紧缺，客户出手购房谨慎，导致成交量下滑，消化周期拉长。随着5月传统置业旺季已到，开发商推货热情明显升高，成交预计成交热度回升，市场竞争格局激烈，成交量价分化加剧，热点区域成交量价仍持续企稳，尤其是城区项目和前期热销项目，项目定价或继续坚挺。而价格较高和项目销售较为缓慢的区域，为了刺激成交，开发商低开走量有望加大。