1985年，金融学大师理查德·塞勒与沃纳·德邦特教授在他们发表的一篇论文中提出了著名的「均值回归」理论，对后来全球投资者产生重大影响。它所带来的启示是：超额的溢价会逐渐消失，非理性的定价会回归理性。
在房地产市场中，「均值回归」则意味着：没有内在价值支撑的区域板块、甚至于单个楼盘，超额的溢价会逐渐消失，价格也必将回归理性。
当下的房地产市场，「均值回归」理论正是洞悉板块价值走势、楼盘产品价值增长潜力等课题的重要方法论。无论是用它来观察天西、三圣乡、金三等炙手可热的板块，还是去看过去五年时间里持续以“慢牛”态势一步步崛起的“城西曼哈顿”区域、天府艺术公园片区等，都能帮助我们更好地洞穿房价数据，看到它们更加清晰的未来。
过去几年时间，成都楼市经历了“大洗牌”。部分区域板块被规划炒作推向高潮，价格被提前透支，现阶段价格出现一定程度的回落也属必然。但另一条规律也已清晰呈现：主城核心区域价值依然是最稳固的，这些区域将继续成为新一轮楼市周期的“赢家”。
我们先看市场数据。
2023年全年成都新房住宅总成交量约1761万㎡，同比下降了4.7%；但主城5区的总成交量约508万㎡，同比上涨了约22%。成交量大幅走高的同时，其价格也稳定上涨，且呈现供不应求的趋势（主城5区的供销比均小于1，其中金牛区只有约0.78），主城价值更加凸显。
此外，从土地市场来看，2023年全年，成都中心城区涉宅类土地共成交127宗，其中主城5区成交约45宗，占比达到约36%。更为关键的是，2023年成都集中供地中触顶/高溢价地块共46宗，主城5区就有24宗，占比达到52%。这意味着，2024年的新房供应重头戏，依然来自主城5区。
主城之中，依然需要进一步锚定核心区域。那些占据厚重的城市人文底蕴和高能级城市资源的区域，明显价格稳定性更高，也更能得到购房者的认同，它们才是真正的主城核心。
作为成都“三千年文脉”的重要承载地，城西历来受到成都人偏爱，早已有“西贵”之名，形成了成都最大的“富人区”。浣花溪公园边的草堂之春、金林半岛、浣花院子等高端项目，二手房单价目前已超10万元/㎡，并且换手率极低，一房难求。还有之后金沙博物馆片区、清水河公园片区形成的豪宅区域，大多房源总价在1000万元以上，可以说独揽成都豪宅半边天。当下，“主城西”的价值已经形成了「市场共识」，成为高品质置业的风向标。
浣花溪公园
在“主城西”不断成长的过程中，龙湖是当之无愧的价值推手。
从2007年的翠微清波开始，龙湖便与城西深度绑定；2018年西宸天街约90万方TOD天街综合体成型，再加上紫宸、西宸原著、青云阙、学樘府等高品质住宅陆续呈现，龙湖通过“商业+住宅”的双轮驱动模式，完善了“西贵”的城市元素；同时，龙湖斥资3亿承建并引入了成外附小西宸学校、通过政企联合合作设计修建了新金牛公园，进一步增加区域的“含金量”，也让成都城西龙湖大社区逐渐成形，并发展成为成都最为成熟、最具居住价值的高端生活区之一。也正因为如此，城西完全可以被称之为成都龙湖的主场。
在城西龙湖大社区的底盘支撑下，两大「超级变量」为片区带了全新的增长极：
其一，天府艺术公园。占地面积超3000亩的天府艺术公园以生态、公园配套为基底，通过优美的景观设计、当代风格的建筑主体和接连不断的优质艺术展传承“西贵”文脉的同时，又立足国际视野创新表达。此外，天府艺术公园还将公园、艺术与商业融合，营造出兼具潮流艺术和城市底蕴交融的高质生活方式，让区域面貌从内到外全面焕新。
天府艺术公园全景，图源网络
其二，3大TOD。随着兴盛TOD、金牛大悦城TOD的开工建设，与已经发展成熟的西宸天街TOD共同构筑起城市超级枢纽。以交通为引擎，引领构建商业圈、生活圈等“多圈合一”的城市功能体系和多样性共生、开放式协同的区域空间，不断增强人口经济承载力，实现人城产和谐有序发展，演绎城西龙湖大社区更为多元的生活方式。
龙湖西宸天街
2024年，龙湖重回主场，落子龙湖西宸·御湖境，推窗对望天府艺术公园，三大TOD环绕，享受其带来的生态、人文、商业、交通等多重配套，还有友谊⼩学、茶店子小学、七中万达金牛中学等教育资源分布，仅区域占位已经拿下了一半的赢面。
龙湖西宸·御湖境鸟瞰图
如何将这一半的赢面变成一个超满分的答案？关键点落在了“御湖境”上。
御湖境是龙湖三大全新高端产品系之一，与云河颂、青云阙一起，成为龙湖产品力的优秀IP。2021年，在成都城南怡心湖畔，全国第一座御湖境横空出世，频刷成都豪宅圈顶流热度。随即“御湖境”这个全新的产品序列在全国其它城市高能级地段接连落地，更以不断迭新的产品力收获了市场满满的赞誉。如今，一席“御湖境”已经成为城市高端品质生活的代表。
当下，第11座御湖境再次回归成都，以“西宸御湖境”为名，汲取来自世界的灵感，并以极致艺术的设计美学、极尽世间的奢华选材、极尽尊崇的空间服务三大臻萃基因，从美学设计、选材用料再到圈层缔造进行全维升级，打造时代奢居范本。
龙湖西宸·御湖境意境创想图
伴随龙湖西宸·御湖境的产品亮相。我们明显发现，这一次，龙湖将本就高阶的审美追求进一步升华、渗透。
龙湖西宸·御湖境以阿布扎比海上卢浮宫的世界灵感，引天府艺术公园景观入园，将水与艺术相结合，展现出“以水御馆”的精妙绝伦。这是基于城西千年文脉的传世属性，从艺术家思考维度进行的空间创作，将城市的形意引入社区自由生长，完成从城市空间到私享空间过渡的礼序，不仅展现着城市的繁华与实力、推动文化艺术与生活的交流互融发展，更将成为一个足以代表城市品牌符号和形象窗口的“艺术会客厅”。
龙湖西宸·御湖境意境创想图
更为关键的是，这座“水上卢浮宫”不仅是城市坐标封面的展示空间，更是一种生活方式的具象化表达：
龙湖深刻解读当下高端人居的人文与精神内核，将生活的百般闲情折叠进入法赫德书吧、华纳艺术乐园 、哈瓦那俱乐部、萨尔行政餐厅、哈曼健身会所 、扎耶德赛事网球场、扎耶德专业壁球室等七大会所空间之中，让居者精神与审美意趣相辅相成，圈层的附加值将得以兑现。
龙湖西宸·御湖境意境创想图
在拥有绝对话语权的园林部分，龙湖以更高的标准要求自己。
这次园林设计的理念能够得以呈现，一方面源于龙湖西宸·御湖境地块本身体量足够大，是目前城西紧邻三环的纯住宅项目中最大的，且从金牛区年初公布的2024年拟上市的42宗土地中可以发现，其中超过三分之一的土地，面积在30亩及以下。在这样的趋势下，龙湖西宸·御湖境的稀缺性显露无疑。
另一方面，则源于龙湖西宸·御湖境精心规划的建筑布局，以两大围合中庭+仪式中轴，突破传统⾏列式布局，形成了超240米史诗级景观中轴、近2.7万㎡的园林景观面积，将更多的土地让渡给自然，既保证了景观的完整性与共享性，使社区内的自然景观有效地延伸到每家每户，同时将绿化与建筑和谐统一，增强了居住的体验感。从成都楼市来看，大中庭早已成为高端改善项目追求的“新宠”，龙湖西宸·御湖境奢造的超大中庭园林景观，成全业主中庭生活奢侈想象。
龙湖西宸·御湖境意境创想图
当然，在龙湖独创景观美学的基础下，龙湖西宸·御湖境的中庭景观不仅仅是强调了空间尺度感，亦精工匠造品质细节，所到之处，皆能看见四周的花汀水榭、葱茏绿树。“树”的元素在这里被无限放大，一方面在主要节点选用树王，展现出气势如虹的顶豪居住气度；另一方面臻选全球名贵观赏植物，蓝花楹、狐尾椰⼦、油橄榄等 ，让业主足不出户感受四季之美。此外，还有树屋乐园，采用1：1定制级的材料打造，与大自然更加契合。
从已经呈现了的示范区来看，龙湖西宸·御湖境大量使用了产地不同、产量稀缺的奢石，将它们巧妙地融入园林、景墙、入户大堂和公区等各个重要节点上。
如进入大门之后的归家路上，龙湖西宸·御湖境以蓝钻花岗岩池壁凸显项目品质；在碧湖庭院中，用汉白玉打造的月亮雕塑，普拉达绿奢石、黑金沙石材打造的星河瀑布，和跌水树王呼应，带来极致的视觉体验感；会所外立面的芬兰绿钻面奢石与镶嵌之上的⾦铜定制logo，铭刻独一无二的家族徽章；还有会所内部定制级的绿野仙踪奢石、呼应阿布扎比卢浮宫穹顶的雕花石材屏风、定制纹理拼花（10余种奢石拼接），构建了现代奢居的空间质感。
龙湖西宸·御湖境意境创想图
在室内的精装部分，⻰湖采用自己申请专利的定制奢⽯岩板背景墙，更显空间的大气简洁、气派不凡；在厨房墙面部分，也选择了定制奢⽯岩板，带来温润质感的同时，其金属抗污表⾯则为业主生活提供更多的小确幸、小美好。
龙湖西宸·御湖境以4F平层、洋房、小高层等丰富的产品形态，满足更多客群的选择，全方位的覆盖改善置业的需求。同时在精细的总图推敲和排布之下，每一类产品的核心价值亦充分凸显，如整个成都市场都难得一见的4层大平层产品、双面看公园+无遮挡千米视野的约143㎡高品质四房、约118㎡入门级三房产品全面拉升至16.8米总面宽……处处可见龙湖通过持续的产品力创新打造出的全新爆点。
龙湖西宸·御湖境意境创想图
建面约118㎡的户型，大横厅设计，L形阳台面宽达到8.6米，整个户型涵盖了家庭沙龙系统、酒店套房系统、艺术藏品系统；建面约185㎡的4F产品，以超尺度的LDKB一体厅，充分覆盖家庭社交场景的全维度需求；270°环幕视野将居家生活延伸到室外，窗外的美景在眼前生动演绎。家庭沙龙系统、第二客厅系统、总统套房系统、家庭平权系统的设计，则让该户型的生活场充满高阶想象力。
结语
「均值回归」的市场周期律之下，「市场共识」将成为买房的重要指标。在城西龙湖大社区这样一个拥有了高度价值共识基础的区域，集萃世界灵感打造的充满细节之美的龙湖西宸·御湖境，完整容纳了高端改善置业的生活梦想。2024成都改善置业，不可错过这座集龙湖全国11座御湖境产品打造功力之大成、“献给成都的水上艺术藏馆”。
