今早，龙湾区青山村，青山学苑、青山商业综合体（规划中）北面约40 亩住宅地块出让，由国企兜底拿下。
地块满足条件可享受高品质住宅政策，包含更多面积的住宅空中花园绿化阳台、大于140㎡复式住宅客厅、起居室挑空赠送等。（地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤53955平方米，可享受高品质住宅相关政策。）
地块竞价1轮，由温州市龙湾中心区招商运营有限公司、温州建设集团有限公司以38810万元的底价竞得该地块，成交楼面价约为5120元/㎡，溢价率0%。
地块在挂牌期间，发布公告寻求合作方，房地产开发企业或施工企业。
地块周边新盘南洋未来社区、12-E-08地块、绿城桂语青澜、青山公馆（低密地块）等。
绿城桂语青澜，该项目于2022年出让，国企拿地、绿城管理代建，彼时楼面价约9001元/㎡，产品建面约89-139平。
凯迪南洋未来社区，产品建面约89-143平，未来社区项目，户户有空中花园。
12-E-08地块，项目位于永中西路，华鸿时代中央公园南面。2021年地块出让，彼时杭州悦堃地产以5.267亿元+21000㎡政策性用房竞得该地块，溢价率30%，封顶楼面价约11089元/㎡，算上政策性用房，实际楼面价更高。
今年，龙湾区瑶溪12-E-08地块，整个项目在阿里拍卖网上出售。最终由温州市龙湾凯立置业有限公司（龙湾国企）以成交总价约2.61亿元拍得该在建项目，成交单价约5621元/㎡，溢价率为11%。目前，项目已经结顶，产品定型，户型建面约89-127平。
地块详细情况：
温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03地块位于青山路沿线。地块南侧是青山商业综合体（规划中）、青山学苑等。
地块相对位置
地块起始价为人民币38810万元（综合楼面地价5120元/平方米），其中住宅部分起始价为37952万元（楼面地价5485元/平方米），商服部分起始价为858万元（楼面地价1300元/平方米）。
地块地上总建筑面积≤75807平方米，其中住宅建筑面积≤69207平方米，兼容建筑面积≤6600平方米（商业建筑面积≥3300平方米，商务金融建筑面积≤3300平方米）。
地块内商业商务建筑面积≤6600平方米（不含公配设施）及对应配置73个地下非人防机动车库（位），在竣工备案后由政府一次性筹集。永中新农村建设投资有限公司作为筹集主体单位。
高品质住宅政策
该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和≤53955平方米，可享受高品质住宅相关政策。
（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。
造价标准
①该地块住宅建筑外立面饰面材料(不含门窗)：采用外墙干挂金属板材综合单价不低于400元/平方米；采用金属漆或真石漆综合单价不低于105元/平方米;外墙贴面块料综合单价不低于150 元/平方米。
②住宅底层部分、商业商务办公建筑外立面饰面材料(不含门窗)：采用石材综合单价不低于 650 元/平方米；外墙干挂金属板材综合单价不低于 400 元/平方米；采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。
③门窗综合单价不低于850元/平方米。
④室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/平方米，公共部位室内装修工程平均造价不低于600元/平方米。
代建项目
地块西侧的温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-02地块（用地面积3886平方米，最终以勘测定界报告为准）公园绿地及河岸驳坎建设工程项目由竞得人有偿代建。
