13天前的6月28日，中海在2024年即将过半前夕，于上海、深圳同日推出旗下玖序楼盘，最终上海的领邸玖序销售66亿完成日光，深圳的深湾玖序销售破100亿。

沪深两地作为中国经济排头兵，聚集大量高净值人群，豪宅市场也成为房企必争之地。如今，为了进一步提振市场信心，在即将到来的8月，沪深楼市将上演一场隔空对决，对决的战场在土地市场。

01 上海提前锁定内地单价地王

7月10日，上海发布年内第四批集中土拍公告，包含5幅宅地，徐汇区斜土街道xh128D-07地块赫然在列，将于8月正式出让。

地块起始楼板价10.08万每平方米，它的起点已是其他地块不可触及的终点，即使底价成交，也将加冕中国内地单价地王。此前的楼板价纪录由融信保持，其于2016年超百亿夺下静安中兴路宅地，楼板价10.03万每平方米。

为了防止竞拍过于疯狂，徐汇地块设置了48.048亿的最高限价，溢价率最高30%，楼板价为13.1万每平方米，该价格甚至已经追平了地块北面楼盘汇元玺的房价。

如果以封顶价13.1万每平方米成交，加上建安成本、装修成本、资金成本以及税费，预计保本售价在16.5-17万每平方米。而项目南面的香港置地启元备案均价为17.8万每平方米，竞得者仍然有利润空间。

为何要设上限？因为地块条件实在太优秀，让所有房企无法拒绝。首先，地理位置来看，地块位于徐汇滨江，虽不是一线滨江，但位置离黄浦江也足够近。周边生活、娱乐配套均是顶配，完全可媲美黄浦滨江。

其次，地块出让条件诚意十足。没有5%保障房配建要求，没有中小户型建设比例要求，更没有住宅套数下限要求。概括而言，可以在地块上建设纯大户型社区，在上海招拍挂市场，还是第一次出现如此优厚条件。而且地块体量不大，总建筑面积不到4万平方米，一年即可完成资金回笼。

02 深圳瞄准内地总价地王

深圳也不遑多让，预计也将在8月推出2幅王炸级宅地，地块位于深圳湾后海总部，如果与上海类比，相当于上海的新天地，甚至陆家嘴。

板块配套成熟度也非常之高，包含顶配商业万象城、中上层商业海岸城以及后海居住社区配套。在业内看来，该板块比中海深湾玖序所在的深超总板块发展更快，兑现力更强。

与上海徐汇地块不同，深圳2幅地块体量非常大，1幅总建筑面积66万平方米，1幅总建筑面积71.5万平方米。

虽然是非纯宅地，但周边房价已逼近20万每平方米，预计起拍价也不低，有望冲击中国内地总价地王。此前的总价地王记录由香港置地保持，其以联合体方式在2020年310.5亿拿下上海徐汇一幅综合用地。

03 沪深地王隔空对决 手法惊人相似

上海锁定单价地王，深圳瞄准总价地王，各取所需。细究过程，地王诞生手法却惊人相似。

上海徐汇地块曾于2021年10月21日成交，小米旗下公司以15.5亿拿下，当时地块用途还是商业、办公楼。

2024年上半年，市场突然传出小米退地消息，不久后地块便出现在上海第四批集中土拍名单上，出让面积与原来一致，容积率降至2.2，土地用途变更为住宅，限高仍为80米。

深圳地块异曲同工。地块用途此前为纯商业，7月8日正式规划调整为住宅+商业，总建筑面积未变，住宅部分也没有7090政策限制。

在业内看来，上海、深圳可以说是拿出了压箱底的好地，希望以此带动市场热情。5月底的新政虽然使市场成交有所起色，但持续性仍是考验，还要更多方面的利好来恢复房地产各界信心。