风财讯原创 2024年08月14日

出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun

作者 | CH陈文莉

编辑| 王婷婷

与李嘉诚的长实集团相比，华人置业这家港资的名声多少有些不显。不过，其创始人刘銮雄在内地与香港的名声却不输李嘉诚，他不仅曾是香港首富，更一度登顶“亚洲首富”。

刘銮雄，人称“大刘”，曾与多位香港当红女星传出暧昧绯闻，被称为“香港女明星收割机”。过去十年间，大刘曾通过华人置业等在内地耗资近300亿港元真金白银地支持许家印和恒大的商业版图扩张，并在债券市场投资了佳兆业集团、中梁控股等多家内房股。

不过，随着房地产深度调整，“好友”许家印被抓、恒大集团暴雷，以及多家内房股债券兑付违约，大刘的投资生意经也正在遭遇考验。

8月14日，华人置业（00127.HK）在港交所发布了2024年中期业绩公告。

数据显示，今年上半年华人置业实现收入1.95亿港元，同比减少27.9%；公司拥有人应占本期间之亏损为4.22亿港元，这在近三年的中报和年报中是首次亏损。

（图：华人置业基本财务数据）

对此，华人置业公告称，主要由于于本期间按净额基准呈报出售持作买卖之投资收益减少及投资物业之公平值变动由盈转亏。

不过，自2021年恒大暴雷以来，受投资收益大幅亏损影响，华人置业近年来的业绩表现波动颇大，一度出现超35亿港元的巨额净亏损。

7月，华人置业更是将位于伦敦市中心梅菲尔区域的高端物业14 St George Street办公楼以1.31亿英镑价格售出。

在大幅减持中国恒大股权、弱化恒大收益影响之后，华人置业再度出现的大额亏损，也将刘銮雄陈凯韵夫妇推进了舆论的聚光灯下。

美人、霸业

资本老炮三尝失败滋味

早期，刘銮雄在内地出名，并不是他的事业有多么成功，而是其年轻时与多名女星之间的绯闻。

据港媒早年间报道，关之琳、李嘉欣、蔡少芬等“顶流”港星，都与刘銮雄传出过绯闻。刘銮雄在追李嘉欣时，曾爬二十多层楼梯为其送麻薯包当夜宵获得芳心；追蔡少芬时也曾豪掷上亿为其母亲还赌债。刘銮雄也因此被称为“香港女明星收割机”。

能与多位大红女星处朋友，刘銮雄自然非寻常之辈。

据公开报道，刘銮雄1951年生在一个富裕之家，因在家中排行最大，又被外界称为“大刘”。刚出生时，其父亲经营着一间米铺，然而不到十岁，刘家投资失败。从米铺少爷到睡不起床，大刘小小年纪便尝尽了家道中落的滋味。

此后刘家凭借吊扇生意重新做大，大刘出国留学后展露出敏锐的商业眼光。其从上世纪七十年代的石油危机中嗅得商机，在北美市场开辟吊扇生意，将爱美高推上市。

1985年，大刘眼见爱美高股价虚高选择清仓退出。彼时的大刘已经展示出了在资本市场投机的毒辣眼光。此后，他几度进出二级市场，曾获得了“股市狙击手”的称号，华人置业便是在这一时期被大刘收入囊中。

鼎盛时期，华人置业坐拥皇室大厦、怡东商场、夏悫大厦、新港中心、铜锣湾地带等多处物业，大刘也被称为“铜锣湾铺王”。

2023年，凭借旗下的商业物业等资产，刘銮雄家族以920亿元财富位列《2023年·胡润百富榜》第35名。

不过，在资本市场和香港房地产行业混得风生水起的大刘，却曾三度私有化华人置业失败。自1989年12月以来，大刘三次试图将华人置业私有化均未成功，哪怕在香港物业收租表现不佳、股价走势不如意之际，低价私有化仍遭到了部分股东的反对。

6月19日，有2.31亿股或12.1%华人置业股份存入CCASS，并转入法巴仓位。这一数据与大刘通过Joseph Lau Luen Hung Investments Limited持有的华人置业股份数相同。而大额存仓CCASS一般是企业资本行动或股东交易的先兆。故目前有市场传言，华人置业拟第四次提出私有化退市。

大刘与许老板的兄弟情：

友谊之下难掩逐利本性？

大刘的眼光毒辣，远不止股票市场和香港铺王。

早在上世纪八十年代初，大刘入主华人置业后便开始进入深圳房地产市场。从最初的工业项目，到后来与保利集团合作住宅、酒店项目，华人置业可谓是最早进入内地的香港房企。

但此后三十余年，大刘在内地的房地产生意并无太多起色，尤其是相较于李嘉诚的长实系、郑裕彤家族的新世界等港资房企而言，要逊色许多。

彼时，国人对大刘的认知，更多还是他与多个女明星的八卦绯闻。

时间来到2008年，恒大的一场上市危机让华人置业这家港资房企开始全面地展示在内地市场上。

许家印和刘銮雄相识相知的故事，坊间曾流传有多个版本，其中最广为人知的便是“大D会”。

2008年3月，恒大集团上市之路遭遇美国次贷危机告吹，许家印的扩张野心导致项目资金链发出危险信号。

彼时，许家印为筹钱在英皇集团杨受成的介绍下，结识了郑裕彤、刘銮雄等香港富豪。据传闻，初识阶段的许老板几乎每周都会飞香港陪同打牌，坚持了三个月，最终获得了牌友5.06亿美元的战投，恒大危机暂解。

这其中，刘銮雄与许家印的牵绊最深，二人的“友情”跨度长达十余年。期间，据不完全统计，华人置业及刘銮雄家族曾耗资约280亿港元陆续购入了中国恒大、盛京银行、恒大物业及恒大汽车等恒大系公司股份。

不过，剥去友情的外衣，两人之间的来往更像是生意人的“互惠互利”。

据不完全统计，过去十年间，刘銮雄家族及华人置业通过分红、资产转让等方式，从恒大集团套现获利约300亿港元。

2023年11月10日，许久不曾公开发言的刘銮雄突然召开了一场颇为临时的记者会。前两年前，华人置业经历了第三次私有化失败。在股东特别大会现场，有股东直指刘銮雄，“投资恒大就是一个错误的决策”。

不过，刘銮雄在记者会上称“我不怪许家印，也不怪甘比。其实我老婆和她姐姐建议我卖掉恒大的股票，我说我抛售的话，许家印一定会更快扛不住倒下。”

尽管如此，华人置业及刘銮雄家族减持的动作很是诚实。

早在2021年8月恒大集团初现暴雷迹象以来，刘銮雄家族便开始快速抛售恒大止损。

恒大系股权之外，华人置业还曾持有中梁控股、恒大集团、佳兆业集团等房企的27支债券。截至2023年末，华人置业持有的证券投资及财资产品组合剩余3.42亿港元，占资产总额比例下降至1.8%。

这部分难出手的投资，未来会否进一步拖累华人置业的业绩表现？凤凰网风财讯将持续关注。