毫无悬念，佛山轨道迎来密集兑现期。
除了已经通车的南海新交通，今年预计开通的还有佛山2号线，同时7号线西延线、佛山3号线首段也将在明年加入阵营。
其中，计划在年底开通的佛山地铁2号线，就是最为万众瞩目的一条。
因为它的到来，也意味着广佛地铁线终于要兑现了。
那么，这条地铁线的到来，有何现实的意义呢？
其一，是经过了广阔的广佛疆域，佛山地铁2号一期，共设有17个站点，途径绿岛湖、魁奇路、林岳等佛山多个热门板块，并最终接驳广州南站。
其二，其沿途换乘站点达7个，乃妥妥的换乘大线。
其三，佛山2号线时速达100公里/小时，相比广佛线（最高时速80公里）提速20%，大大缩短了广佛两地的通勤用时。
可以说，随着佛山2号线的开通，广佛地铁线彻底迈入了2.0时代。
｜佛山2号线线路示意图
01.
10年广佛线，见证千灯湖价值蝶变
当然，更为重要的是，这条地铁线的开通，还为广州人的置业打开了新的思路。
众所周知，广佛同城已有12年，两城的高度融合，轨道的衔接功不可没。
以首条跨城地铁广佛线为例，2019年其日均客流就高达53万，相比起2010年开通首年的10万日均可客流量，10年翻了5倍。（数据来源：广州地铁）
｜地铁人流（图：视觉中国已获授权）
同时，广佛线的运营，除了带来便捷的交通，也唤醒了广佛交界多个板块的价值，拉动其周边物业的增长。
比如广州人耳熟能详的千灯湖板块，就是颇为典型的案例，2011年其住宅仅在1万/平上下，如今二手已超过4.5万+/平。
甚至，目前在售的一手豪宅，售价更高达8-9万/平，成为整个佛山的价格之巅。
|千灯湖地铁旁二手房价格一览（来源：链家）
可以说，在过去10年，临广片区价值的跃升，在一定程度上，要倚杖于广佛线的开通。
而这份成功的经验，也在许多广州客心里埋下了一颗种子：买佛山，一定要瞄准地铁沿线盘，而且越近广州的地铁盘，价值越高。
02.
广佛地铁2.0时代，它是新价值风口
那么，根据这样的规律，在广佛地铁迈入2.0时代之际，值得格外关注的潜力板块会是哪呢？
答案是：三山新城。
｜三山新城（图：视觉中国，已获授权）
为什么呢？我们来详细分析。
首先，摊开佛山2号线线路图，可以看到：三山新城，乃佛山2号线沿途真正的临广板块，从林岳西-林岳东出发，只需1-2站即可直抵广州南站。
同时，这里也是佛山轨道最密集的板块之一，除了目前已开通的佛山地铁2号线一期、南海新交通，还有佛山地铁4号线一期（已获批）、佛山地铁11号线（已获批），轨道密如蛛网。
其次，三山新城北临广钢新城、东接广州南站，从地缘上看，其甚至比千灯湖更近广州。
同时，相比起千灯湖的缺货，且一手售价已与广州市区持平，三山新城仍有较为丰富的选择，加之3-4万/平的售价，也与临近的广钢新城形成鲜明的价差。
因此，目前许多广钢新城的外溢购买力，就将其视为主力的选择板块之一。
｜三山新城位置示意
其三，作为三龙湾核心，三山新城定位为广佛合作发展核，乃佛山举全市之力发展的产业高地。
目前其已成功引进季华实验室、香港科技大学佛山创新中心、清华华南新材料研究院、三山科创中心、粤港澳科技园等湾区科研创新平台。此外，更有欢聚集团产业互联总部、虎牙全球研发总部、宏旺集团总部、富士康工业富联等20多个重点项目接踵而来，计划总投资额超过300亿。
所以说，想要在佛山2号线，找到一下临广潜力板块，三山新城就是妥妥的种子型选手。
03.
2站南站！三山新城仅此“真地铁盘”
既然如此，置业三山新城，到底该如何选呢？
各位，请牢牢把握两大原则：瞄准“国字号”品牌房企，瞄准TOD大盘。
综合这两点，位于佛山2号线林岳西地铁旁的网红盘——中交·泷湾云城，当仁不让。
｜项目效果图
千亿央企出手，安全系数拉满
众所周知，2021年的楼市，随着去杠杆政策的深入，房企暴雷的现象频发，对于购房者而言，挑选一个实力品牌至关重要。
而中交·泷湾云城，则是由“国字号”开发商——中交城投打造，其母公司乃世界500强、千亿央企中国交建。
作为国之巨匠，中交乃世界最大的港口、公路与桥梁设计建设公司，其笔下的作品，如港珠澳大桥、北京大兴机场、深中通道等，个个都是世界级、国家级工程。
| 港珠澳大桥中国交建造（图：视觉中国，已授权）
同时，目前开通的佛山地铁2号线背后的建设者，同样是中交建造。可以说，其不仅实力雄厚，而且更充分彰显出了央企的责任担当。
因此，选择这般实力开发商打造的项目，不仅安全系数拉满，而且品质也更值得信赖。
｜项目营销中心实景图
出门双轨交汇，2站直达广州南站
当然，作为广佛罕见的“真TOD”项目，交通更是中交·泷湾云城的杀手锏。
在这里，走出社区就是佛山2号线、南海新交通双轨交汇的林岳西站。
你猜，它距离地铁站有多近呢？仅约30米！
这样的距离，在整个三山新城找不到第二个。各位大长腿的朋友们，出了社区，快走几步就能直奔地铁站。
｜项目出门就是林岳西地铁站
而在社区与地铁之间，项目更贴心地打造了风雨连廊，每天从容走到地铁站，夏天妆容不会花，暴雨天也不用担心会淋到雨。
从这里出发，搭乘佛山2号线，2站可达广州南站；搭乘南海新交通，亦可一轨直抵千灯湖。
同时，未来1站到林岳东，换乘佛山11号线（规划），更可实现5站到广钢，7站到海珠，轻松畅享广佛双城生活。
｜项目到南站实测（图：中交）
对了，除了公共交通出行，自驾出行同样方便。
项目周边就有广珠西线、三龙湾大道、港口路、番海大桥、广钢过江隧道（已动工）等立体路网，轻松可达广州南站、广钢新城、江南西等商圈。
尤其是，未来待广钢过江隧道（玉兰路-港口路过江隧道）建成后，到广钢新城，更只需一首劲歌金曲的时间。
| 通过立体交通，可便捷通往广州多地
约70万㎡云上大城，自带全能配套
别忘了，中交·泷湾云城还是一座约70万㎡的大城。
恢弘的体量，便让其形成了自成一体的“微型城市”，社区内有九年一贯制学校、有公园、有商业，嫁接生活的方方面面。
加上便捷的交通，更让其得以广纳周边丰盛的配套，成就真正的生活大城。
教育方面，家门口就是项目配建的九年一贯制公立学校——南海龙湾实验学校，涵盖36班小学、24班初中。
而且，其已于今年3月动工建设，未来将交由南海外国语教育集团管理。
此外，项目周边3公里范围内，还有南海外国语学校、美伦国际学校、南海林岳小学、平洲博雅学校、文翰小学、文翰中学等一众丰盛的教育资源。
其中，南海外国语学校就是佛山有口皆碑的优质学校，2021年佛山市中考前4名，其就独占3名，堪称学霸培育基地。
当然，以上学校能否入读，需以当年教育局地段划分为准。
｜项目周边学校一览（仅供参考）
商业方面，社区内则自带有约2.6万㎡沉浸式商业，相当于搬来了一座商圈。
在这里，足不出户享受便捷生活，下馆子、逛网红店、休闲娱乐统统下楼就能实现。
如果还嫌不够，搭乘地铁或南海新交通，又可快速到达南站花城汇、佛罗伦萨小镇、香港城（在建）、澳门城（在建）等商圈，无论购物逛街，还是吃饭看电影，都有数不尽的选择。
｜项目商业效果图
至于休闲运动、周末遛娃？更是中交·泷湾云城的拿手好戏。
一方面，其社区内精心雕琢了约8.6万㎡的双公园，包括了：约4万㎡的中央绿轴公园，及约4.6万㎡的全龄运动公园。
孩子们，放学可以直奔儿童乐园，恣意释放童年的欢乐；年轻人下班后也可以到慢跑道、足球场、篮球场、羽毛球场......肆意挥洒汗水；而老年人，更不缺晨练、散步、跳广场舞的地方。
另一方面，社区周边约4公里范围内，亦有三山森林公园、文翰湖公园、三山高铁公园、林岳岗公园四大城市绿肺。
嗯，住在这里，生活不缺繁华，更不缺诗意。
｜ 项目周边配套示意图
约85-139㎡精品户型，丰俭由人
近广州、有地铁、有配套，还不够！中交·泷湾云城，带来的还有惊艳的产品。
要知道，项目从产品的规划、户型的打造，到后续的物业服务，都是全方位的高规格。
比如，作为广佛少有的低密社区，整个项目容积率就仅2.2，舒适度满满。
同时，大部分的楼栋，均为2梯4户设计，纯南北朝向，因此通风采光也更胜一筹。
｜项目实景图
至于户型方面，则主推建面约85-139㎡三至五房，可满足不同的人群需求。
建面约85㎡三房，小户型低总价，乃年轻人上车的不二之选。
其零过道设计，不浪费一丁点空间，实用率更高；而动静分离+L型明厨，则带了了更合理的动线，大幅提升居住幸福感。
| 建面约85㎡三房户型图
建面约99㎡三房，则为南向大三房，乃三口之家的舒适之选。
其配置了宽幅南向大阳台，带来IMAX的采光面；两个阳台设计，一个用于观景，一个用于家政，生活、休闲两不误。
奢阔的南向主套，不仅带有独立卫浴、步入式衣帽间，还带有南向大飘窗，享受阳光之余，也有美景相伴。
| 建面约99㎡三房户型图
如果是二胎家庭，或是三代同堂，则可将目光放在建面约129㎡四房，或建面约139㎡五房。
这两个户型均为三开间朝南，南北对流户型。其餐客厅一体化，连通南北双阳台，轻轻推门，穿堂风便直接灌入室，舒适感不言而喻。
卧室均带大飘窗，全屋明亮通透，做到全屋采光死角，且每一个空间都阔绰有余，给足了每一位家庭成员体面的生活。
| 建面约129㎡四房户型图
| 建面约139㎡五房户型图
此外，项目还引入了国家一级资质物业上市公司——绿城物业。其乃2020年中国物业服务百强TOP2的物业公司，同时更连续11年荣膺“业主满意度排名第一”，实力毋庸置疑。住在这里，优质服务将贯穿业主的整个居住周期。
｜物业服务示意图
所以说，无论从通达性、体量，还是居住品质，这个项目都是妥妥的实力派。
正因为如此，其也备受广州客的青睐，房产君了解到，中交·泷湾云城就有5成的客户来自于广州。
而如今，随着佛山地铁2号线开通，进一步拉近了其与广州的距离，相信也会有更多的人广州客将目光投向这里。
好了，感兴趣的朋友，不妨抓住这个机会，乘着地铁到项目现场一睹为快？！
