4月28日，成都再发楼市新政，全市住房交易不再审核户籍、社保，不再限制购买套数！（链接：成都全面取消限购！不再实施公证摇号！）；5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局再发通知，包括下调最低首付比例，下调个人住房公积金贷款利率以及取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率政策下限。

楼市政策“一浪接一浪”，必定会对成都主城区域的住宅市场产生重大影响。价格波动下，寻觅一处心仪的安居之所最重要的是——和市场抢时间。

观察今年主城区土地市场，不可不提林家坝板块的“火爆”。4月19日，林家坝约28亩宅地溢价33.7％成交，刷新了区域楼面地价；四天后的23日，林家坝约52亩土地的成交溢价率更是来到了48.5%，而这次刷新的已是成都楼面地价。

接连两次“刷新”，含金量不言而喻。大趋势便是如此，当回归主城旋律吹响后，入住门槛也随之水涨船高。不过，主城区中有这么一个板块，人居氛围醇熟，改善定位的属性下更是置业客群不可多得的选择！

答案指向了一个地方，成都东客站。

高站位的产业建设规划，让成都东客站城市能级早已显现。

作为全国第六、西南最大的综合交通枢纽，成都东客站日均客流量近40万人次，年均客流量超过1.5亿人次。

人流、商流高度汇聚的背景下，国际门户枢纽和总部承载地的功能性得以凸显，推动着成都东客站走上成都市最高能级、成华区唯一城市级TOD站点的顶级站位。

东客站TOD站点规划示意图

据悉，成都东客站积极对标上海“虹桥枢纽模式”，已实现20家世界500强企业、38家六类500强企业在内的龙头企业引进，初步形成了包括东方希望西南总部、今日头条西南总部、步步高西南总部、滴滴西南总部等总部经济，以及龙之梦星级酒店群、宜必思、如家在内的酒店会展等产业聚集，有力促进了“城市形态+产业业态”的融合发展。

上海虹桥枢纽规划示意图（图源@南虹桥发布）

产业与城市形态双双迭新，配套设施也在齐头并进。从2022年开始，打造“金色中环”示范带便成为城东主城价值跃升最重要的课题之一。矢志成为形态更美、功能更优、产业更强、魅力更足、品质更高的“金腰带”，最终让东客站这一新晋高阶板块的低密、宜居属性跃然纸上。

“金色中环”规划鸟瞰图（图源@成华发布）

在商业配套方面，片区拥有凯德广场、润街等多层次的消费场景，攀成钢、万象城、春熙路三大核心商圈也在此复合，共建商业配套之大成。

值得一提的是，距离成都东站不到2公里的五桂桥客运站，已于2023年完成搬迁，原有地块将用于区域商住开发与基础设施的进一步完善。地块以东规划总面积25万方的成华和悦广场，也计划今年内完成主题结构修建工作，共同促进城市面貌、公共服务体系、商业配套及居住品质的提升。

成华和悦广场意境图（图源@成华发布）

医疗配套方面，区域内已有多个三甲医疗机构，目前汇聚了综合医院、体检中心、医学影像诊断中心、脑科医院、整形外科医院、月子中心及各类特色专科等30余家品牌医疗健康机构。

鹏瑞利国际医疗健康中心、四川省第四人民医院沙河分院、锦欣妇幼保健院（四川省通过国际JCI认证医院中规模最大的妇幼机构），以及约3公里范围内的华西第二医院锦江院区、四川省医院城东分院（综合三甲医院）等医疗配套资源，都可为居民的健康保驾护航。

鹏瑞利国际医疗健康中心（图源@鹏瑞利公众号）

生态配套方面，东客站公园界面已经完全呈现。面积约410亩的塔子山公园，是成都著名的“公园城市地标”，登上阁楼可俯瞰整个城东盛景。占地约125亩，投资2200万元的东站绿轴公园也已落地开放，加之沙河景观带穿城而过，三者联动营造出高品质的公园城市空间。

塔子山公园（图源@成都发布）

优质教育配套方面，东客站板块同样有着极高的话语权。区域内有着成都市首个九年一贯制的中加合作共建公办学校成都市英华学校，并且周边分布有成都树德小学、 四川师范大学附属中学高中部、成都树德中学外国语校区高中部等优质学校，教育资源高度聚集（教育配套仅供参考，具体请参考当年教育部门具体政策）。

成都英华学校中学部（图源@英华学校公众号）

方兴未艾的产业价值洼地，充分显现的配套资源加持，铺陈出东客站的发展轴线。而所处东客站枢纽核心的九林语三期叠溪阁、四期瀚岳阁，将直击时代蝶变带来的价值跃升。

项目地理区位示意图

其极具性价比的入住门槛，将以区域唯一在售改善新盘之姿，让追求社区高端显贵居所，倾慕品质格调的菁英人群来此成为必然！

为什么说非九林语莫属？

从高新的盛和林语到九林语、懿林语、麓湖林语，林语系已成为人居品牌旗下高端产品系，择址均是城市发展潜力无限的核心板块，占据城市最稀缺的资源。

坐落东客站核芯的九林语组团更是近年来不断精进的产品力缩影：目前板块内唯一一个拥有打造成熟高端产品系房企经验的项目，且是目前唯一一个超200亩的超大高端住宅组团。

2021年，一期望云阁的真洋房及小高层的低密纯居产品颇受高改群体认可，首开一月便狂揽9亿，其大平层取证单价最高33771元/㎡；二期叠云阁的叠拼一经亮相，即满足板块低密人居的迫切期望。

低密板式的建筑布局，立体感的景观园林，清雅含蓄的外立面与大窗墙比，以上实景呈现的细节，无不彰显出林语系的产品力以及真金白银的持续投入。

一期望云阁园林景观实拍图

珠玉在前，当低密高阶的需求彻底被激发，人居九林语顺势而为，以迭新时代的现象级作品，开启了三期叠溪阁、四期瀚岳阁新作。

三期叠溪阁、四期瀚岳阁总平图

占地约24亩的三期叠溪阁和占地约35亩的四期瀚岳阁，为保证业主自主设计采用清水交付，目前已实景呈现，预计9月正式交付。产品力上更是以“三大新范式”再现大盘视野与格局！

规划新范式：三期叠溪阁、四期瀚岳阁容积率均低至2.5，10-17F的洋房、小高层整体呈阵列式排布，最大楼间距高达40.7米，且楼栋均为纯板式结构设计，两梯两户或一梯两户，使得楼栋布局大气磅礴的同时，又可以低密低容的姿态保证绝佳的采光和通风效果。纵观整个成都主城区同类型的新房产品，也是寥寥无几。

三期叠溪阁、四期瀚岳阁鸟瞰图

建筑新范式：外立面是高阶品质力最直观的体现。四期瀚岳阁采用砖石建筑设计的叠涩建筑手法表现出重檐，修正了以往高层实墙收转角的传统方式。惊鸿一瞥之下，即有合江亭屹立锦官城千年的气韵。

四期瀚岳阁外立面效果图

园林新范式：园林景观方面，项目由四川乐道负责设计，该设计团队获得超10类国内外设计大奖，曾与龙湖、万华多次合作，龙湖听蓝湾、万科星耀天府以及备受追捧的万华麓湖·黑珍珠均出自其手。

四期瀚岳阁中庭水景效果图

四期瀚岳阁园林景观效果图

景观落位上以两个社区串联成七大主题空间体验园，七大景观节点承载不同的功能，演绎出不同场景的生活情趣，不管是社交还是在花园中漫步，不同主题的景观，由景入心，成为一方诗意栖居的净土。

四期瀚岳阁大门实拍图

此外，为了确保项目延伸体验感能最佳落实，三期叠溪阁、四期瀚岳阁作为预计9月交付的准现房，将携手龙湖物业，以一线服务标准定义尊贵尺度，即刻开启一段高奢服务的陪伴之旅。

一切迹象都足以证明，三期叠溪阁与四期瀚岳阁是兴城人居在成都市场上打造的稀缺产品，更是超200亩组团中精雕细刻的典藏之作。项目在户型设计上反复打磨，同样也相当考究。其中建面约143㎡、182㎡这俩款明星户型格外亮眼。

①建面约143㎡户型

建面约143㎡的四房两卫两厅户型，户型整体方正无异型，动静分区明确，全功能性空间可满足多种家庭结构，每个人的空间需求都能得到充分的尊重。同时南北通透的纯板式结构设计，保证了每一个房间的采光和通风效果。

建面约143㎡户型展示样板间餐客厅实拍图

约7.5㎡的电梯入户厅，为业主带来尊崇享受。客厨区域采用LDK一体化设计，搭配约5.4米的开间以及约10㎡的景观阳台空间，双生活阳台，明厨明卫和干湿分区设计，都极大提升了业主的居住体验。

入户即次卧，主次卧分离的设计可保证家庭成员的居住私密性，可作为独立的老人房使用。主卧采用套房设计，开间约3.8米，采光和观景都有着优秀的表现。此外，步入式独立衣帽间的设计，让生活动线更加合理，营造出舒适的生活环境。

②建面约182㎡户型

建面约182㎡的四房三卫两厅户型，南北通透，保证每一个房间的采光和通风效果。2T2纯板式设计，也达到了高端改善产品的标准配置。

建面约182㎡户型展示样板间餐客厅实拍图

私梯入户，尽显归家尊崇感。餐客厅一体化设计，外加开间约10.05米，面积约22㎡超大景观阳台，带来阔绰的视觉享受。厨房部分则采用U形设计，极大提高了厨房使用的功能性，同时预留出的岛台区域，也可根据主人喜好在中厨西厨间自由变换。

建面约182㎡户型主卧实拍图

超大奢华主卧则采用套房设计，整体面积约35㎡，约5.8米超宽开窗面尽享私密尺度。此外，主卫面积约7㎡，淋浴，双面盆，浴缸都能轻松容下。次卧同样为套房设计，带独立卫浴，使得家庭成员的生活互不干扰，更加具有私密性。其他居住区开间都在3米以上，可根据功能性灵活转变，居家休憩更为从容。

更难能可贵的是，九林语三期叠溪阁、四期瀚岳阁均采用清水交付，一方面业主可自我个性化设计，奢俭由人，满足不同生活需求；另一方面降低购房成本，性价比再次得到拔高！

结语

人居九林语深度融入主城发展脉络，产品价值早已显现！作为目前区域唯一在售准现房项目，高性价比与别处难有的高定宅居在这里得到最终验证。

楼市新政后，那么些拥有主城情怀，注重低密居住体验，渴望提升居住品质的购房者，又怎能不把握住最后的入场券？