近日收到风，北滘有新盘竟跌穿1万/㎡！？

佛山房产立马致电其售楼部：实锤！项目一期清栋，特价单位最低仅9600元/㎡，全部带装修现楼发售。

这批特价房首付最低仅18万起，宣传上还说成交送产权车位（数量有限），全是硬菜啊~

价格低到让刚需心动，会是打工族上车的希望吗？马上了解下。

北滘新房单价9000+

90㎡三房最低总价87万

适逢今天618，拿出惊爆价的项目，是位于北滘西部片区的领秀公馆，户型约90-118㎡三四房，特价单位总价87-124万。

据销售介绍：“特价房位于项目一期，特价9字头的都是2楼，最低9600元/㎡左右，数量不多了。”

领秀公馆分2期开发

据了解，领秀公馆这次降价清尾货的房源，分布在3/4/6/7/13等楼栋，9千多的都是2楼“边角料”。

但胜在全部带装修+现楼，售价是项目开卖以来的“新低”，比如：

项目特价房示意图

翻查纪录可见，领秀公馆巅峰时期最贵曾卖到2万/㎡，2022年回落至1.7万+。

2023年项目推一期约90-141㎡三四房，均价1.5万/㎡；对比2022年单价下降约2千/㎡，其中：

到今年6月，项目特价房首次跌穿1万，

23年与24年特价单位对比示意图

项目一期于2017年拿地，楼面价约8190元/㎡，不算太高的地价，让项目有了进退空间，也更有条件卖出“性价比”。

二期于2018年拿下，楼面价约1.1万/㎡，地价比一期贵了约2000元/㎡。二期主打复式产品，去年总价130万起，今年没有推货。

目前领秀公馆剩余货量还有上百套，大体量+货量多，低层单位降价走量也在情理之中。

来源：佛山住房保障和房产信息网

北滘西部3盘“贴地”出货

最大跌幅超4成！

其实，在1万/㎡徘徊的北滘新房并不止领秀公馆，还有其附近的旭辉雅居乐清樾、碧桂园凤凰台。

同处北滘西部片区的这3个新盘，近2年都离不开降价走量、“贴地价”出货的局面。

旭辉雅居乐清樾由17栋住宅组成，主力户型约89-118㎡，不知不觉间，已卖出多达2907套房，目前仅剩25套可售，压力已不大。

项目2018年拿地价9723元/㎡，

2019年首次开卖，单价1.7-1.8万/㎡，

2023年特价房仅售1万/㎡，三房总价不到100万。

旭辉雅居乐清樾小区实景

碧桂园凤凰台由7栋高住宅+少量联排别墅组成，洋房的主力户型约98-120㎡三四房。

北滘以西的地段，叠加碧桂园去年以来的各种“问题”，不少购房者并不看好凤凰台的成交走势。

但其实，项目从去年入市至今已网签283套，目前可售货量仅剩2套，可说是基本“清盘”了。

项目拿地价约7400元/㎡，

2023年4月首开，均价约1.2万/㎡，

去年底特价单位低至1-1.1万/㎡。

来源：佛山住房保障和房产信息网

低价房别盲买，

内外配套都很关键！

低价房的出现，确实能吸引很多刚需目光，但小师姐提醒，千万别盲买！要注意了解以下3方面：

首先，市面上的很多低价新房，都不在市中心，地段价值并不高，周边配套支撑力较弱。

以北滘西部的新盘为例，周边环绕的主要是村庄和厂房，配套尚不完善。短期来看，只能靠小区底商或附近的村级配套来满足生活需求。

这种情况下，如果工作重心不在此处，未来也没有意向在这发展的话，切勿因为价格低、降幅大而入手。“先上车再置换”的思维，真不适合外围板块。

项目附近的马龙小学实拍

其次，对于外部配套不够完善的小区，要重点关注其内部设施能否加分。

北滘三盘中，领秀公馆的小区配套相对优越，目前很多底商已开业，生鲜肉菜、便利店等业态都有；社区楼巴已开通，也大大方便了业主出行。

小区园林打造得不错，有运动区和儿童玩乐区，售楼部用作会所，涵盖有健身房、羽毛球场、恒温泳池等，内部硬件是西部板块内较好的。

小区园林实景图

其三要注意的是，有的特价房源看似划算，但其实门槛并不低。

因为有不少特价房是边角料、天地层，甚至是毛坯大户型，算下来总价其实挺高的。

但讲真，北滘西部1万/㎡的售价，对比周边的佛山新城、北滘新城，还是比较有优势的。适合资金不多，且在北滘有稳定工作的购房者。

北滘西部片区3个新盘位置示意图

降价房源能买吗？

先问自己3个问题！

进入下半年，很多项目会面临现金流及销售任务等压力，预计促销房源还会陆续来袭，是购房者的上车时机。

但如果指望房价暴跌，再捡个大便宜，那基本不可能了。短期的降价不能代表长期走势，中长期来看，佛山的房价仍是稳中向上！

如果你对意向房源总是犹豫不定买or不买，那可以反复问问自己3个问题：

这套房如果我买了，会住吗？能租吗？以后有接盘侠吗？

3个问题如果有其一是肯定的，那这套房还是挺不错哒！但记住，千万不要因为降价而买房。

你对北滘新房市场有什么看法，欢迎留言讨论。