7月1日，佛山市南海金智投资有限公司以总价34970万元竞得西樵听音湖超3.8万㎡商住地，折合楼面价4600元/㎡。

据了解，佛山市南海金智投资有限公司成立于2010年，为广东南海控股集团全资公司。南海控股集团是南海区资产规模最大、资本实力最雄厚的综合性国有投资集团。

地块成交截图

值得一提的是，本宗地块已经是南海控股集团今年内拿下的第3宗商住地，另外2宗包括：

生态宜居景观优质，

教育配套完善，文旅顶流在旁

据了解，这不仅是2024年西樵成交的首宗商住地，更是听音湖板块时隔5年成交的首宗商住地。

地块位于西樵听音湖板块，樵韵路南侧，距离听音湖仅约400米。同时毗邻国家5A级景区西樵山、观心小镇、广东千古情等文旅顶流，步行轻松可达西樵山观光索道中心。

地块航拍实景

“山上观音，山下听音”，目前听音湖板块已日渐成熟，一天24小时生活工作娱乐都可以在此进行。

地块周边不仅环境优美、空气质量佳，是融合了深厚的历史人文资源与城市生活浓度的岭南文旅会客厅。

地块周边航拍实景图

2024年，西樵镇将围绕“山上5A景区 山下5A城市”，紧抓“智造西樵、好玩西樵、绿美西樵”建设，全力再造一个产业出新、文旅出圈、城乡出彩的“新西樵”，冲刺“岭南文旅第一镇”，打造佛山西部城市高地。

听音湖航拍实景图

配套方面，地块邻近佛山地铁2号线二期西樵山站（规划中）、西樵客运站等，可轻松畅达大湾区重点城市。

地块一公里范围内拥有西樵中心幼儿园听音湖分园、岭西幼儿园、西樵镇听音湖小学、西樵镇第五小学、西樵中学、听音湖实验学校（九年一贯制）、听音湖实验中学（高中）等公办/民办教育资源，口碑都不错。

地块周边配套示意图

地块容积率仅2.0，

听音湖板块商住地已断供5年！

据了解，听音湖板块商住地已经断供5年，距离土地出让时间最近的要追溯到2019年，正是位于本宗地块附近的中骏雍景台。

本宗地块容积率仅2.0，舒适度更高，显然有着打造低密改善产品的能力。且周边并无新房可售，是板块内的“独苗”，竞争力明显。

多年来，听音湖板块已吸引众多品牌房企进驻，包括中骏雍景台、中海山湖世家、弘阳时光天樾等，均价约1.2-1.6万/㎡。

地块周边航拍实景图

根据出让文件，地块总用地面积38011.05㎡，容积率＞1且≤2.0；建筑密度不高于25%，限高45米。

根据规划文件，项目须配套建设海绵城市相关设施。还须配建社区卫生服务站、社区警务室、托儿所、养老服务设施、配电房等基本设施。

地块规划文件示意图

另外，对配建的体育健身设施、社区文化活动站也作了相应要求：

① 体育健身设施一处：人均建筑面积≥0.1㎡（设置于室内）或人均用地面积≥0.3㎡（设置于室外），不得设置在开放公园绿地内。

② 社区文化活动站一处：建筑面积≥600㎡，内部包含青少年活动场所、不小于30㎡的图书阅览室、文化康乐培训等。

西樵入户量同比增长219%

听音湖板块具有强劲发展潜力！

今年5月13日，佛山市住房和城乡建设局提出了放宽购房入户等13条房地产新政策，意在持续推动楼市健康平稳发展。

根据官方消息，自5月中旬实施稳定居住就业入户新政策后，西樵行政服务中心户籍窗口的市外稳定居住就业申请业务量剧增，5月月业务量与4月比较，同比增长219%。市民申请需求中，小孩随迁、方便入学的需求占85%。

西樵听音湖航拍实景图

楼市新政实施一个多月以来，不仅入户人数增多，购房政策更友好，同时也增加了企业投资佛山的信心，稳市场促回暖的作用渐显。

本次地块的成功出让，从侧面印证了市场还是很看好听音湖板块的实力，且对高品质住宅有需求。

在房改新政的带动下，

听音湖板块的成长空间更具发展潜力，

同时也将拉升城市价值，

西樵，更宜居、宜业、宜游、宜商！