今天瑞安一宗涉宅地块（瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目）成功出让，不出意外的话，今天应该是2022年瑞安的最后一波土地拍卖，是今年土地市场的最后一次狂欢，也是瑞安高楼镇近年来首宗成功出让的大型地块。
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该地块起始总价23002.42万元，起拍楼面价约2298元/㎡。这是本宗地块的第二次挂牌了，首次挂牌时间是2020年8月底，该地块首次挂牌起始总价29830.01万元，起拍楼面价约2980元/㎡。相较于第一次挂牌，本次地块的总价和楼面价有明显的下降。
本宗地块与近期的地块成交相同，都是经过1轮竞价成交，本宗地块最终被瑞安市寨寮企业管理有限公司（瑞安城发+高楼建投）以23002.42万元底价竞得该地块，成交楼面价约2298元/㎡。
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接下来我们来看地块详情：
地块1<容积率≤1.63，该地块位于寨寮溪省级风景名胜区内，东接高楼镇政府，北临寨寮溪，南靠寨寮溪度假村，紧邻57省道，距离龙丽温高速高楼出口约1.8千米，属于寨寮溪畔的黄金地段。周边有花岩森林公园、九珠潭景区、幸福谷、滩脚堰坝等景点。交通便利，水岸资源丰富，景色宜人，风景独好。
从航拍图来看，整个高楼四周群山环绕，中间一条飞云江缓缓流淌，根据地块特性，加上低容积率的特点，该地块未来大概率将打造成低密度小高层产品。既因地制宜，又满足了近年来瑞安人对休闲旅游地产类的迫切需求。
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从最近的温州土拍情况来看，温州土拍状况创“新低”。而这新低的外因在于房地产大行情的整体回落，及部分房企陷入资金危机；内因则在于温州市场尚处“冷静期”，压缩了地价阈值。
内外因的作用下，近期温州土拍呈现了三大特征——
1、有溢价的地块，多为热门地块，板块热销预期较强，或产品足够稀缺。可见房企拿地策略依旧保守；
2、市场依旧在“折叠”，要么热到“封顶”，要么无人问津，几乎没有中间环节。多宗地块以一轮竞价底价成交；
3、拿地房企均是“老面孔”，多由本地房企竞得。
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今年的温州土地市场到这儿也算差不多结束了，用几个字来描述，那就是“冰火两重天”，火热开场，寒冷结尾，也算是为2022年土地市场画上了句号。接下来，就看明年会温州新增几个新盘，几座商业。
