作为很多购房者心目中的白月光，园区的热度一直居高不下。

哪怕在楼市动荡期，新房及二手房的流速依旧飞快。

房观发现，随着一系列利好政策的出台，又引发了一场认购潮，园区很多楼盘都开始步入“清仓”倒计时。

有盘单批次去化100%，还有不少楼盘基本无房可选。

先来看看整体数据：

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注意注意：数据来源于苏州商品房销售网上管理系统，网签存在一定滞后（限签、等周期等），且为纯手工统计，如有误差可在评论区指出。楼盘动态实时变化，具体在售情况以实际为准。

根据房管局数据，园区目前新房可售住宅为3712套，还未入市的新项目也不多了，有想法在园区置换新房的朋友们要抓紧了！

具体来看：

象屿天誉东方

整体网签超5成 单批次网签85%

象屿天誉东方位于工业园区松涛街与淞江路交汇处，斜塘老街南侧，地铁上建，周边配套成熟便利，距离金鸡湖也非常近。

项目拟打造15栋6-11层洋房以及一处下沉庭院，容积率约1.6，总共400户。

公建化全铝板立面，独立会所，地铁直达地库，可以说是当下高改市场最具豪宅气质的楼盘之一 。

建面约138/158/198/228/236㎡奢华大平层，客群面向终极改善，圈层纯粹。

2024年3底至今，项目分四批次取证，短短三个月，一口气网签了178套。

3月底取证的一批次，整体去化已达84.62%，目前整盘去化56%。

虽然去化率只有5成多，但最后两批次房源仅取证一个月，已经开始网签了，而且项目产品以大平层为主，基本接近千万级，这个去化速度放在当下市场里无疑是非常惊人的。

从具体网签情况来看，目前项目一批次仅剩下个别房源未签；二批次的房源，剩下顶底楼居多。

就连刚取证的四批次，2#也开始网签了，速度非常快；12#暂未推售，还未有网签数据。

值得一提的是，天誉东方旁侧的天悦东方，基本已经清盘，整盘网签已超9成。

作为园区高改大平层洋房品质标杆的象屿天誉东方，同样得到了市场的认可，用热销证明了品质至上的道理。

从网签情况来看，项目卖得相当不错，房源分秒递减，有想法的朋友要抓紧时间了！

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高教区 珺华赋

单批次网签率高达100%

珺华赋位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，作为保利置业的赋系新作，项目由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！

项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户。

产品上，同样是高端路线，建面约152、156、190、222㎡，全线四房大平层。

|鸟瞰图

项目一批次于今年5月24日取证，根据网签一批次房源已签约100%。

7月5日二批次取证，还暂未开卖，故还未有网签数据，实际网签要过两周看，会更准确。

项目第一批次房源已全部网签，呈现出灰色状态，目前仅二批次房源可售。

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阳澄南岸创新城 保利星湖

单批次去化近6成

保利星湖位于工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处，阳澄南岸创新城核心位置。

项目规划6幢17F纯粹小高，建面约147㎡/165㎡四房起步改善户型，保利“天字系”高端产品。

项目分别于2023年底及今年4月分两批次取证，目前一批次去化近6成，整盘去化约4成。

具体来看，项目一批次取证的7#、9#，中高区域基本已全部网签，只剩下个别高楼层及低楼层。

近期推售的3#新品中区也在逐步网签中。

保利星湖近湖东CBD，商业配套共享，出行便利，地铁上建，户型面积设置也适配各种改善家庭，有想法的朋友可以抓紧时间！

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奥体南 月上海棠轩

整盘网签超8成

月上海棠轩位于奥体南金堰路西、东宏路南。拟建7栋17F小高层产品，容积率为2.0，分别有138、156、168、188㎡四大户型，均是园区改善的主流面积段，且户型设计新颖，阳台内包，增设了家政间，功能性和空间上都颇具心思。

月上海棠轩于2023年11月，一批次房源取证，目前已网签85%；今年3月取证的二批次房源，网签率也高达74%，整盘去化已有8成。

具体来看，一批次取证的1、2、5、6#基本只剩下顶底楼；二批次取证的8#及11#中低区还有部分房源可以选。

月上海棠轩全面步入尾盘阶段，这个成绩在全苏州都是很亮眼的，房源不多，有想法的朋友抓紧了！

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奥体南 华润置地润云

整盘网签超8成

华润置地润雲，位于斜塘金堰路西、东宏路北，容积率2.0。

根据规划，项目打造5幢8-10F洋房、4幢24-26F高层产品，总户数355户。是板块内少有的低密洋房社区。

润雲打造建面约145/165/179㎡三大户型，全线四房，非常适合改善家庭。

作为奥体南的全新楼盘，华润置地润云的去化速度和月上海棠轩相当。

项目于2023年11月首批次取证，紧接着12月加推，目前共取证三批次，且三批次网签都达到了8成左右，整盘去化也有8成。

具体来看，一批次取证的房源已全部网签完，现在仅8#、12#、13#还有部分中高区房源可以选择。

另外，值得一提的是，板块内除了润云和月上海棠轩之外，仁恒河滨雅苑、保利天和珺庭去化都已有9成，清盘的节奏。

奥体南作为园区的全新高新盘改聚集区，从一开始的不被认可，到现今逐渐无房可卖，急需一波补仓。

近期对奥体南有想法的朋友，一定要抓紧了！

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娄葑 湖西璀璨&吴风和苑

最高去化近8成

湖西璀璨位于园区东兴路南、宏业路西，占地面积约2.9万方，容积率1.8，项目打造9栋16-17F小高层住宅，总户数354户，小而精。

打造建面约112/128/143㎡的三房、四房，适配改善家庭。

项目于去年8月分三批次取证，其中，一批次和二批次房源均已网签8成以上，整盘去化已超8成。

具体来看，除了4/5#中区还有部分房源，其余楼栋均只剩下少量顶底楼，全面进入尾盘清库存的阶段，卖得飞快！

湖西精装改善三四房，小面积低总价，作为入手园区的第一个楼盘性价比较高，有改善需求的朋友抓紧冲，房源不多了！

板块内另一新盘，科技住宅吴风和苑同样卖得也不错。

项目打造123㎡、147㎡、168㎡、215㎡四种户型，备案均价35800元/㎡。

项目于2023年6月首次取证，目前一批次去化77%，二批次去化47%，整盘去化超6成。

具体来看，一批次取证的楼栋剩下部分地区房源；二批次取证的1、2、3#还有部分好楼层可以选择，4#也基本清栋了。

今年截至目前，娄葑板块再无新宅地挂出，两个楼盘的房源均已不多，对娄葑感兴趣的小伙伴可以重点盯紧。

独墅湖未来城

招商臻和璟园 去化7成

招商臻和璟园位于独墅湖未来城，独墅湖月亮湾东。

项目打造10栋纯洋房，围合式布局，建面约128㎡/143㎡两大户型，不管是户型纯粹度还是产品打造，均可称之为板块品质标杆。

项目于去年年底取证，共推出137套房源，目前网签7成。

从具体楼栋网签情况来看，中区的房源所剩不多，基本可售的也都位于低区或高区。

不过项目还有房源未取证，想入手的朋友二批次还有机会。

青剑湖 建发青云上

全盘网签99%

建发青云上位于青剑湖，是板块核芯维护不多的宅地之一。

项目打造11栋纯洋房，建面约90/126/143㎡三大户型，三四房都有。

项目于去年8月首开，9月加推，目前全盘已基本清盘，网签率99%。

目前全盘仅有5#还有两套房源未网签。

作为苏州的置业热门板块，园区今年的新盘基本卖得都不错，很多楼盘都步入尾盘状态。

这充分说明了当下市场依旧有充足的改善需求。

另外园区今年即将入市的纯新盘也不多，库存告急，有想置业园区的朋友，也需要抓紧时间了！