房地产市场目前的回暖有两个极为明显的标志。

第一个信号有两点值得我们关注。第一点是按照国家统计局发布的 10 月份 70 个大中城市房价的统计数据，10 月份新房环比上涨的城市数增加至 7 个，二手房环比上涨的城市数增至 8 个。重要的是，二手房环比在历经 13 个月后首次由跌转涨。

数据源自国家统计局

大家知道二手房二手房在整个房地产市场中是最为关键的指标。因为新房方面，每个城市每月推出的楼盘各异，比如这个月推出的是豪宅，下个月可能是普通住宅，如此一来，房价变化就会有所不同，而二手房对整个市场更为敏感。

所以，10 月份二手房价格环比上涨，且是 13 个月以来首次上涨，这是一个较为显著的信号。

第二个重要的观察点，聚焦于70个大中城市中，那些房价环比上涨的城市分布及其背后的深层含义。尤为引人瞩目的是，不仅一线城市在10月份首次实现了房价的环比上涨，而且这一上涨趋势还扩展到了其他几个关键城市。

根据国家统计局发布的权威数据，10月份共有8个城市展现了二手房价格的环比上涨，且这8个城市无一例外都是当前房地产市场中的热点城市。

数据源自国家统计局

具体来看，北京作为首都，其二手房价格在10月份环比上涨了一个百分点。这个涨幅，或许在很多人看来并不算惊人，但若将其置于国家统计局70个大中城市的房价数据中进行横向对比，便会发现这一涨幅实际上相当可观。

除了北京之外，杭州、重庆、成都、上海、厦门、武汉等6个热点城市的二手房价格也均实现了环比上涨。这些城市不仅在经济上具有较强的实力，而且在人口吸引力、城市活力等方面也均表现突出。它们的房价上涨，不仅反映了市场对这些城市未来发展的信心，也进一步验证了房地产市场正在逐步回暖的事实。

这8个热点城市二手房价格的环比上涨，无疑是一个明确的信号，表明房地产市场正在经历着积极的变化。这一变化，不仅为购房者提供了更多的选择和机会，也为市场的健康发展注入了新的活力。

第二个值得关注的信号，是随着房地产税收政策的稳步落实，标志着这一轮针对房地产市场的综合性政策调整已大体完成。

这一系列政策的出台，其效果之显著，主要得益于政策制定者对市场需求的精准把握与及时响应。

回顾以往，尽管政策频出，但往往因力度不足或推进缓慢，未能有效激发市场活力，反而让市场各方逐渐失去了耐心与信心。而此次政策调整，不仅力度加大，而且推进迅速，切实回应了市场关切，为房地产市场的稳定发展奠定了坚实基础。

京沪深取消普通住宅与非普通住宅的标准

近期，我们目睹了从9月底至房地产税收政策最终出台期间，一系列相关政策地不断涌现。这一波政策浪潮不仅体现了政府对房地产市场的密切关注与积极调控，也预示着市场即将迎来新的变化。

尤为引人注目的是，北京、上海、深圳等一线城市迅速响应，以较快的速度取消了普通住宅与非普通住宅的划分标准，这一举措无疑为市场注入了新的活力。

随着税收政策的逐步落地，房地产市场的活跃度显著提升。

不少购房者发现，如今砍价不再像过去那样轻松，银行在贷款利率方面也开始逐渐上调。这些细微的变化，正是市场回暖的重要信号。

因此，我们在关注热点城市市场动态的同时，也应时刻留意自己所在城市市场的微妙变化。在互联网上，虽然充斥着各种情绪化的声音，但理性分析与判断才是我们应对市场变化的关键。

如果你真正是一个需要房子的人，想了解市场的真实表现，可以去打听、去观察，以便做出有利判断。随着最近的一系列政策出台，我们不难发现，房地产热点城市距离政策目标——止跌回稳，已经越来越近了。

因此，我个人认为，近期房地产市场的热度仍将保持持续状态。因为市场整体预期已经出现了明显的逆转信号，预示着市场正在逐步走向稳定，为购房者提供了更多的选择和机会。

【文本来源@马光远的视频内容】